標準的沒那個屁股愛吃那個瀉藥 房貸應該要儘量控制在每月收入的1/3， 才是一個健康的理財狀態。 一個郵局15年員工，頂多一個月8、9萬 貸2000萬買房 一個月要支出7、8萬， 也就是說每個月的薪水幾乎都要給銀行了。 這種的推測原本老公應該有一份還算高薪的工作， 所以還能撐下去，老公的工作可能有什麼變故吧， 你看最近開始有公司裁員，有可能是這種情形。 這就是沒有評估好就亂買不適合自己買的標的。 之前有人說，房貸月付金的本金可以當成儲蓄，利息當成房租， 所以買房比租房划算。 這是錯的。 首先，買房的月付金利息跟租金其實差不多， 但是買了房子確實會變成你的， 但如果你賣了，房子就不是你的了，你只是獲利了結而已， 那麼你就跟繳房租住房沒什麼兩樣。 有差別的是你拿回了本金？ 還是房價漲了你賺了差價？ 或是房價跌了你連本金都賠了？ 前二十年，七年級生從大學到職場，至今大概40歲， 這批人是台灣人口比例最高的族群， 這些人有剛需而帶動了房價， 加上台灣大降息和老美QE， 讓房價飛漲了。 但2021人口就開始呈現黃金交叉， 七年級生生育數量也大幅下滑， 已經可見從幼稚園、小學、中學、補習班的人數通通在下降， 以前一班40幾到50個， 現在都20幾了。 再來就是大學也在面臨淘汰， 接著義務役人口也開始下降。 然後呢？ 接下來遇到的問題就是缺工（年輕的肝不足）， 然後就是買房人數， 再30年，七年級幾乎沒有勞動力了， 有些開始繳不起房貸，10、9、8年級成為買房的主力， 5、6年級也在加速死亡， 買房的人越來越少， 蓋的房子越來越多， 除了台灣變成別的國家的國土導致人口暴漲， 實在很難想像這種環境房價要怎麼繼續飆漲。 房價漲的態勢越來越看不到了， 房子成為投資標的的利潤越來越小， 可能真的30年後房價就剩下現在的一半， 撐到那時候再賣房獲利了結， 大概連本金都賠了。 就算房子沒有跌，大概也漲不過通膨， 賣掉獲利了結，本金還是會被通膨吃掉， 還不如買ㄧ些ETF之類可以創造被動收入的東西， 30年後幫你抗通膨。 所以買房還是要回歸到需求面， 考量自己是不是真的需要， 然後再考量自己的財務情形， 真的別ㄍ一ㄥ下去， 犧牲了生活品質甚至人生， 換來的是30年後沒價值的土塊， 然後你還是一樣窮， 富的只是現在獲利了結抓你當交替的前手。 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 噓三小？沒噓過帥哥膩？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 223.137.47.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/Gossiping/M.1701166969.A.231

噓 ted01234567: 房價年收入x10。在高就是害自己。 42.72.202.192 11/28 18:24

推 hosen: 房子可以賣掉，幹嘛那麼想不開 42.79.106.249 11/28 18:24

推 mopepe5566: 無腦房仲會說，房買了會漲 101.12.88.182 11/28 18:25

推 comparable: 習主席救救房價 223.137.38.103 11/28 18:25

→ cchh179: 投資房地產真的要小心 現在對岸就是房價180.176.168.111 11/28 18:25

推 tale1890: 包養分析深入了解對方心思。180.176.168.111 11/28 18:25

→ cchh179: 跌、拿不到房、貸款繳不出180.176.168.111 11/28 18:25

→ mopepe5566: 愈晚買愈貴，然後爽賺佣金 101.12.88.182 11/28 18:25

→ hosen: 人生再出發，租房子就好了 42.79.106.249 11/28 18:25

→ cchh179: 說不定哪天 台灣也開始泡沫化180.176.168.111 11/28 18:25

推 greecat: 很有道理 114.137.57.139 11/28 18:26

推 waterway: 包養不急於展開感情關係。 114.137.57.139 11/28 18:26

→ hosen: 而且銀行欠錢還可以協商，郵局員工有什麼 42.79.106.249 11/28 18:26

→ kasim15: 要生再買 不生別買 123.50.55.35 11/28 18:27

推 GLung: 這篇正解 蛋黃區大概還是貴 但現在超漲的蛋223.140.246.186 11/28 18:27

→ hosen: 好怕的 42.79.106.249 11/28 18:27

→ GLung: 白呵呵223.140.246.186 11/28 18:27

推 mark1888: 包養網結交國際知音。223.140.246.186 11/28 18:27

→ starwillow: 郵局基層15年沒有8,9萬啦 106.64.169.7 11/28 18:27

推 farseer7: 可憐 繼續魯空101.10.123.86 11/28 18:27

→ tigotigo: 抱歉我有房了 房貸月付金是我月薪的十分223.137.47.19 11/28 18:28

→ tigotigo: 之一223.137.47.19 11/28 18:29

推 AustinRivers: 郵局有個六萬要偷笑了39.9.35.194 11/28 18:29

推 Quaranta: 包養開心結交知心好友。39.9.35.194 11/28 18:29

推 wju1230: 少子化問題也會反應在台股，選etf也不能49.216.111.94 11/28 18:29

→ wju1230: 全壓台股49.216.111.94 11/28 18:29

→ s832015825: 40年佐級一個月六萬 給你參考223.136.192.228 11/28 18:30

→ beersea0815: 10年前也是有人這麼說呢，幸好沒聽他36.233.204.234 11/28 18:31

→ beersea0815: 的36.233.204.234 11/28 18:31

推 schlemm: 包養平台規劃特殊約會。36.233.204.234 11/28 18:31

→ tigotigo: 公股耶 比我還少 真慘223.137.47.19 11/28 18:31

→ s832015825: 要八九萬一定要到管理職了223.136.192.228 11/28 18:31

→ s832015825: 會計室的一個月有五萬就要偷笑了吧223.136.192.228 11/28 18:31

→ tigotigo: 其實房子被法拍也沒什麼 去聲請更生也行223.137.47.19 11/28 18:33

→ tigotigo: 沒必要自殺的223.137.47.19 11/28 18:33

推 Wirol: 包養分析觀察對方情緒變化。223.137.47.19 11/28 18:33

→ s832015825: 而且那是轉調前的薪水223.136.192.228 11/28 18:33

→ s832015825: 現在進來的都是保勞保 沒有公保了223.136.192.228 11/28 18:33

推 chibmw: 二年前賣掉房子 當航海王 現在不是很好過60.245.0.98 11/28 18:33

推 okokok0410: 美國金孫 沒在怕 還有健保呢101.9.38.242 11/28 18:34

噓 alice1967: 買股票跟ETF的也是賺到錢的人，股房是42.77.47.194 11/28 18:34

推 marecht: 包養真心對待異性好友。42.77.47.194 11/28 18:34

→ alice1967: 連動的，不是獨立的，你別傻了42.77.47.194 11/28 18:34

推 hcwang1126: 房子都是老人買著投資 然後剛需的人倒118.166.12.195 11/28 18:39

→ hcwang1126: 霉118.166.12.195 11/28 18:39

→ hcwang1126: 然後貸兩千一定扛不住 家裡沒有 不轉118.166.12.195 11/28 18:41

→ hcwang1126: 增貸 光一直付錢就是死路一條118.166.12.195 11/28 18:41

推 riokio: 包養網交流來自世界各地的朋友。118.166.12.195 11/28 18:41

推 zazazas: 搞不好做其他投資失利跳下來不想害家人114.140.65.182 11/28 18:42

→ zazazas: ，不然幹嘛還先匯錢給她老公？114.140.65.182 11/28 18:42

→ piyobearman: 1/3去哪裡買房子啊 123.194.95.80 11/28 18:53

→ tigotigo: 基隆 苗栗 南投 宜蘭 223.137.47.19 11/28 18:56

→ tigotigo: 金山 萬里 瑞芳 石門 三芝 淡水 223.137.47.19 11/28 19:00

推 wiimas: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 223.137.47.19 11/28 19:00

→ lou: 會問這個問題，就是你的薪水配不上那個生活 223.138.97.74 11/28 19:17

→ lou: 圈 223.138.97.74 11/28 19:17

→ lou: 又不是植物不能移動，中南部還找得到均價20 223.138.97.74 11/28 19:18

→ lou: 萬的二線城市鄉鎮喔 223.138.97.74 11/28 19:18

噓 playtrunk: 你買房就是自住，別人就是炒房？ 111.71.214.10 11/28 19:19

推 Branlli: 包養平台遇見心儀對象。 111.71.214.10 11/28 19:19

→ lou: 領中低端薪水，硬撐在雙北不走，自己選的自 223.138.97.74 11/28 19:19

→ lou: 己承擔 223.138.97.74 11/28 19:19