1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名: 游智文 3.完整新聞標題: 全球爆建商倒閉潮、台灣風暴何時來？專家這麼說 4.完整新聞內文: 繼亞洲中國房市泡沫崩盤，大建商倒閉風潮蔓延，歐洲奧地利房產巨頭西格納29日宣布破 產，全球先進國家房市正陷入暴雷颱風圈中，台灣房市會如何？房市趨勢專家李同榮表示 ，台灣房市雖然出現死亡交叉，目前處高檔反轉風險中，但因有四項支撐，將以盤代跌， 微緩著陸，不會有崩盤危機。 李同榮指出，從2019年開始，全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速，先進國家 房市展現一波近5年的多頭行情。 但從2021年開始因通貨膨脹加速，全球央行不得不採持續升息機制，控制通膨不再惡化， 並收縮市場資金，房市也因此轉空。全球大型建商在過度操作資金槓桿的情況下，資不抵 債的大型建商開始相繼倒閉，並陸續產生骨牌效應。 李同榮分析，中國三大民營房企恆大、碧桂園、遠洋接連暴雷，韓國因一年持續升息八碼 令房價由多轉空急跌，而近年從歐洲英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、 甚至加拿大，建商倒閉潮如野火蔓延，但台灣房市，如同處在颱風的風暴中卻顯現得風平 浪靜，分析其房市支撐力主因有四： 一、超漲幅度有限，跌幅也有限 從2019-2023年間，房價平均漲幅，五年六都平均漲幅60%、平均年漲幅12%，營建成本五 年增加20%、平均年漲幅4%。消費物價五年漲幅13.5%、年平均漲幅2.7%，實質房價平均漲 幅：五年漲幅26.5%、平均年漲幅5.3%。 另外5年每年平均經濟成長率3.4%，每年實質房價超漲幅度：5.3%-3.4%=1.9%。 由上述數據分析，此波第六循環的房價漲勢在歷次循環中屬於第二低幅度的漲幅，扣除營 建成本、物價、經濟增長等因素，實際超漲幅度有限，市場轉空時，跌幅也很有限，因此 台灣房市不會有崩盤危機。 二、央行保守限貸，嚴控建商資金槓桿操作 相對於先進國家對建商融資控管與衍生性商品控管的鬆散，台灣央行是過度保守，5次限 貸對風險控管提前部署，壓抑房市的過度擴張，爛尾樓風險只局限於小型建商，影響整體 房市不大。 三、大建商財務健全，獲利穩健 台灣房企上市公司近十年來朝向多角化經營，財務結構相當健全，獲利穩健，由於建商口 袋深，經得起銷售率下滑造成的大量餘屋壓力，餘屋得以因市場機制慢慢消化，不會有價 格崩潰與資金缺口的衝擊。 四、升息溫和，剛需強勁，衝擊房市有限 近兩年台灣五次，2022年共升息2.5碼，2023 年至今則升息0.5碼。因為升息幅度有限， 且市場剛性需求的支撐力道強勁，相對於房市的衝擊也非常有限。 李同榮表示，根據國際清算銀行（BIS）2022的數據，整體先進國家家庭債務／GDP比重約 為70%左右，家庭債務壓力主要集中在澳洲、瑞士、北歐、中歐、南韓、加拿大等國家。 自2019開始全球資金量化寬鬆，新進國家房市都走一波多頭走勢，直至近年升息影響經濟 增長，2023下半年開始走空。 台灣在2022年房貸與建築融資總和佔比約50%，房價漲幅在先進國家中段班。雖然，台灣 房市在今年第三季已出現死亡交叉，預期2024 Q1前房市將由多轉空，然因上述四大支撐 主因，房市沒有崩盤危機，將會以盤代跌或微跌中結束第六景氣循環。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://udn.com/news/story/7241/7610856 6.備註: 買就對了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 27.247.67.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/Gossiping/M.1701395368.A.912

推 railman: 有降過嗎？@@ 223.136.122.6 12/01 09:50

推 otter: 維穩中 58.114.133.24 12/01 09:50

噓 kevin28: 專家，所以專家有錢了嗎？ 210.61.214.220 12/01 09:50

推 peter080808: 台灣也是縮量 但漲價 和美國一樣 42.76.222.232 12/01 09:50

→ C13H16ClNO: 看到專家 一律 36.224.221.96 12/01 09:50

推 SpyTime: 包養開心認識新朋友。 36.224.221.96 12/01 09:50

→ firemothra: 房價是不會跌的好嗎182.235.241.186 12/01 09:50

→ S2aqua: 中國泡沫 by 聯合報 1.200.24.219 12/01 09:50

→ ljm87: 有党在放心吧 101.136.68.34 12/01 09:51

→ mm5566t: 大環境倒閉 只好漲價了 漲了才不會倒 39.10.33.146 12/01 09:51

→ peter080808: 當縮量到一定程度 投資者發現難以脫 42.76.222.232 12/01 09:51

推 Toth: 包養平台有意思。 42.76.222.232 12/01 09:51

噓 fenway18: 這麼恐怖喔，你家趕快拿出來賣啊 101.10.59.186 12/01 09:51

→ peter080808: 手換現 失去投資屬性就會開始跌了 42.76.222.232 12/01 09:51

推 hikaru77613: 有政府真安心，風暴不會來 27.240.184.51 12/01 09:51

推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信 111.82.202.153 12/01 09:51

→ Qoo777: 建商手上的空屋修法逼他們釋出就跌了 1.163.212.28 12/01 09:51

推 Asterix: 包養分析要細心觀察。 1.163.212.28 12/01 09:51

→ no2muta: 維穩囉 跌死你們這些傢伙 42.73.41.22 12/01 09:51

→ jil: 黨罩著 不會倒的 61.223.130.7 12/01 09:51

→ nikewang: 炒房專家吧211.248.246.203 12/01 09:51

→ Qoo777: 但是政客們不敢拉 1.163.212.28 12/01 09:52

推 sdf90258: 翻譯：房價不會跌 魯空做夢 有黨真好 42.72.70.115 12/01 09:52

推 AdamShi: 包養輕鬆結交異性。 42.72.70.115 12/01 09:52

→ Workforme: 民進党執政就不會倒啦 放心 36.230.132.239 12/01 09:52

→ preisner: 台灣從沒發生這種事,因為政客們不會讓他 60.248.161.28 12/01 09:52

噓 ncc5566: 房市也能以盤代跌?? 工啥小 180.177.108.29 12/01 09:53

→ nikewang: 藍綠立委一堆是建商背景 怎可能讓自己倒211.248.246.203 12/01 09:53

→ preisner: 發生, 台灣只會小跌一下下又開始漲 60.248.161.28 12/01 09:53

推 lezabo: 包養網有高手指導。 60.248.161.28 12/01 09:53

噓 ruthertw: 鬼島有鬼島玩法,世界看好了,只表演一次~ 101.137.181.29 12/01 09:53

→ vowpool: 台灣有台灣的玩法 井噴 125.227.40.62 12/01 09:53

→ machiusheng: 央行敢升息？ 111.71.26.54 12/01 09:54

噓 Expend: https://i.imgur.com/MZvfIzj.jpg 211.20.234.158 12/01 09:54

→ Expend: https://i.imgur.com/cjLtIZa.png 211.20.234.158 12/01 09:54

推 silberger: 包養真心分享趣事。 211.20.234.158 12/01 09:54

→ bbinbbin: 竹北房價領先全球讚讚讚 118.160.163.71 12/01 09:54

推 peter080808: 現在就是台灣建商實在財政太穩健 沒 42.76.222.232 12/01 09:54

→ peter080808: 啥需要急換現需求 自然房價不會跌 42.76.222.232 12/01 09:54

推 trustjohndoe: 鬼島一律喪事喜辦 1.163.133.191 12/01 09:55

噓 fenway18: 你們又不進工地，營造成本還在漲，怎麼 101.10.59.186 12/01 09:55

推 xayile: 包養平台要慎選。 101.10.59.186 12/01 09:55

→ fenway18: 跌？ 101.10.59.186 12/01 09:55

→ gn01693664: 台灣房價永遠都漲，嘻嘻 114.137.224.15 12/01 09:55

→ fenway18: 又反對移工進來，我看明年準備再漲 101.10.59.186 12/01 09:55

→ gn01693664: 賴功德說跌基本上就是騙人的 114.137.224.15 12/01 09:56

推 gameboy0618: 不可能跌的 嘻嘻118.231.184.197 12/01 09:56

推 cazo: 包養分析瞭解對方。118.231.184.197 12/01 09:56

→ mumuwei: 深圳現在蛋黃區房價腰斬中 57.140.96.58 12/01 09:56

→ kelon: 有党在顧不會來的啦 1.200.162.226 12/01 09:57

→ SRNOB: 上一個喊房價永不跌的現在在... 114.47.28.143 12/01 09:57

→ naiveman: 党是建商養的，永遠不會有事 223.141.128.77 12/01 09:57

→ glacialfire: 建商會倒閉 但是房價不會跌 27.52.103.141 12/01 09:58

推 izilo: 包養不急於求成。 27.52.103.141 12/01 09:58

→ glacialfire: 千萬別搞錯了 27.52.103.141 12/01 09:59

→ icexice: 台灣賣方買方財務都超健全，建商幾年不 223.137.54.180 12/01 10:00

→ icexice: 賣都沒關係，買方人人繳得起，怎麼崩? 223.137.54.180 12/01 10:00

推 silverair: 世界怎麼跟得上台灣 台灣只會漲不會跌 39.9.68.168 12/01 10:00

→ icexice: 撐不住的早就被掃出場了 223.137.54.180 12/01 10:00

推 SEDAP: 包養網開拓人脈。 223.137.54.180 12/01 10:00

→ silverair: 台灣世界第一 39.9.68.168 12/01 10:00

→ ArgusX: 超漲幅度有限，跌幅也有限 <=原來漲很少 61.230.91.117 12/01 10:03

推 hydra3179: 就台灣之前沒跟其他國家一樣瘋起來漲， 59.124.165.188 12/01 10:04

→ hydra3179: 疫情那段漲幅台灣跟其他比真的是沒瘋起 59.124.165.188 12/01 10:04

→ hydra3179: 來漲 59.124.165.188 12/01 10:04

推 TUZom: 包養開心遇到知己。 59.124.165.188 12/01 10:04

→ hydra3179: 當然你還是會覺得漲靠北多 59.124.165.188 12/01 10:04

推 wekaytw: 就跟你說明年2024 藍綠上場房價噴井 還在 27.51.72.207 12/01 10:04

→ wekaytw: 專家專家 27.51.72.207 12/01 10:04

→ hydra3179: 不過八卦板不會信就是了 59.124.165.188 12/01 10:04

→ wekaytw: 餘命做善事積陰德 或許來世有機會買 27.51.72.207 12/01 10:06

推 Jiulon: 包養平台避免騙子。 27.51.72.207 12/01 10:06

→ LoveMakeLove: 台灣現在就靠房地產撐起GDP 36.226.206.209 12/01 10:06

→ kerorokuzo: 有藍綠撐腰怎麼倒 49.216.80.81 12/01 10:06

推 hydra3179: 台灣GDP的房地產佔比有變多？ 59.124.165.188 12/01 10:10

→ laechan: 台灣通常會delay一兩年 59.126.145.135 12/01 10:13

→ laechan: 中國是去年底開始炸裂 59.126.145.135 12/01 10:14

推 laetuon: 包養分析抓住細節。 59.126.145.135 12/01 10:14

推 machiusheng: 白粉：免驚 師傅會打房 111.71.26.54 12/01 10:15

→ josun1123: 政治人物都靠房產賺錢怎麼可能跌 49.218.88.27 12/01 10:19

推 aimlsa: 說你阿竹北、新莊 1.160.89.202 12/01 10:23

推 zenfone5566: 票投民進黨就不會來 安啦114.136.163.241 12/01 10:26

推 bbalabababa: 新竹市政商合作非常順利118.231.209.202 12/01 10:28

推 slot365: 包養真心對待他人。118.231.209.202 12/01 10:28

推 dtdon1699: 有政府 好安心 36.231.147.121 12/01 10:28

→ jing0607: 呆丸的房價從萊沒真正崩過，真的崩過， 42.75.91.150 12/01 10:29

→ jing0607: 程度上的差異，呆丸房地產養著多少人妮 42.75.91.150 12/01 10:29

→ jing0607: 們知道嗎？所以除惹世界末日跟戰爭外， 42.75.91.150 12/01 10:29

→ jing0607: 其他基本哥覺得呆丸房子是跌不到哪去 42.75.91.150 12/01 10:29

推 colortea: 包養網結交異性好友。 42.75.91.150 12/01 10:29

推 mikiworldpea: 台灣是宇宙唯一只漲不跌的寶地 101.9.130.108 12/01 10:30

→ king412365: 專家 就是炒房高手 他會跟你說跌 61.228.10.188 12/01 10:33

推 seanflower: 快點崩盤 我要買房 114.33.9.171 12/01 10:35

推 zgmfx10a23: 炒房炒到變世界奇蹟就是了 1.168.204.122 12/01 10:36

推 kis28519: 政府開始帶一切向好風向，恐怖鵝 111.248.192.54 12/01 10:37

推 glenber: 包養輕鬆聊興趣。 111.248.192.54 12/01 10:37

推 coffee112: 台灣不一樣 220.142.69.161 12/01 10:37

噓 hanmas: 物價減一次 成長率再減一次 真會算 101.12.20.138 12/01 10:41

推 tama5258: 知道了，絕無崩盤可能 101.8.24.141 12/01 10:44

推 soulivee: 笑死，崩盤的國家沒有專家? 36.230.104.178 12/01 10:45

推 ultraccs: 台灣不會 台灣囤地就賺翻 111.82.217.154 12/01 10:45

推 Kimbel: 包養平台有認證機制。 111.82.217.154 12/01 10:45