媒體來源:聯合報 台灣建商怎麼沒爆炸？ 專家：央行不愧是超級Ａ 記者游智文 德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司近來大量破產，中國、澳洲、越南， 乃至於日本與美國，破產的建商數量也較前年明顯增加，很多人好奇，「台灣建商怎麼沒 爆炸？」 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從國外建商破產情況，以及台灣建商、政策因素等特 性，可得出幾個可能性： 一、台灣建商嗅覺敏銳 早在2018年開始，台灣建商已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象而該該叫，多數建商超 前部署，在成本控管上都表現不俗，而且順利逐步轉嫁成本。而歐洲建商普遍於烏俄戰爭 爆發後，才明顯感受到原物料上漲的衝擊，反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息，因而陷入困 境。 二、猛爆式VS漸進式衝擊 升息加建築成本上揚是全球同步趨勢，歐洲建築業面對的是雙重猛爆式衝擊，他們在2022 年2月烏俄戰爭爆發後才驚覺營造成本快速上揚，同年3月全球央行則跟進美國聯準會暴力 升息，兩件事幾乎同步發生，讓業者措手不及。 台灣升息相對溫和，更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚，推案和定價 策略已有所反映，從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間，屬於建築、融資成本漸 進式墊高的模式，建商有足夠時間去適應與調整腳步。正因為多了這3年多的時間，讓台 灣房地產躲過一劫。 三、台灣央行不愧是超級Ａ 台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，雖然外界有不少責 罵聲浪，但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。 首先，央行溫和升息政策，讓建商避免一次大動盪。 其次全世界建築業都屬於資金高槓桿產業，風險偏高，但台灣央行連續祭出數波選擇性信 用管制，尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成，強制斬掉建商高 風險操作，將建商資金槓桿降至中低度。 此舉使建築業出現以下幾個重大改變——資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不 足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹，而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連，但變 相讓存活下來的建商體質更為健全。 四、房價持續上揚 這一點至關重要，因為它代表建商可以「轉嫁成本」；倘若像歐洲各國融資、建築成上飆 漲而房價下挫，建商等同面臨「雙殺」，倒閉機率會比較高。 何世昌表示，隨著全球建商倒閉潮而來的，將是難以處理的爛尾樓潮問題。不過台灣一年 新推建案在2500個上下，每一年建商倒閉產生爛尾樓平均不到5個，是優等生中的優等生 ，並不須要擔心。 https://udn.com/news/story/7241/7616834 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 42.79.226.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/Gossiping/M.1701673943.A.A86

噓 OPPAISuki: 嘔嘔嘔 36.225.185.65 12/04 15:12

噓 copybrown: A三小 36.238.146.170 12/04 15:13

→ linchw: 政府帶頭炒房怎麼會倒 101.10.110.180 12/04 15:13

→ calvin00300: 建商就國家在護的，能讓他爆嗎== 49.217.195.62 12/04 15:13

→ crassus7217: 持有稅低 4個字就能總結的東西... 61.224.44.158 12/04 15:13

推 schlemm: 包養輕鬆找到志同道合的人。 61.224.44.158 12/04 15:13

→ h60414: 建商才是政府的寶 111.125.132.60 12/04 15:13

推 Kydland: 去問問銀行做法金的 台灣的中小建商怎麼 101.10.64.43 12/04 15:14

→ Kydland: 可能沒有影響……. 101.10.64.43 12/04 15:14

→ Kydland: 我們家的土建融從2017年就一直在限縮了 101.10.64.43 12/04 15:14

噓 cchh179: 央行把屬於人民的利潤都拿走 49.215.60.228 12/04 15:15

推 Wirol: 包養平台找到心靈契合的人。 49.215.60.228 12/04 15:15

→ Kydland: 很多中小建商撐不下去 101.10.64.43 12/04 15:15

→ nextpage: 不就是硬扛著利息嘛？ 114.38.205.124 12/04 15:15

→ Kydland: 我在股版最近也才講而已 101.10.64.43 12/04 15:15

→ nextpage: 利率 114.38.205.124 12/04 15:15

噓 sdf90258: 建商才是民進黨心中最軟的一塊…… 42.72.19.194 12/04 15:16

推 marecht: 包養分析洞悉對方心思。 42.72.19.194 12/04 15:16

→ ccmvic: 40年房貸還有壓力就父子孫三代貸百年101.136.199.114 12/04 15:16

→ Kydland: 金融業很多事情只是新聞沒報導而已 101.10.64.43 12/04 15:16

→ alex00089: 黑桃A 223.139.31.241 12/04 15:17

推 jagin: 斑馬就有斑馬，全民的錢去吸收通膨而已 111.241.78.189 12/04 15:17

推 beeboombee: 控制政黨 控制政府 維護泡泡 42.72.114.179 12/04 15:18

推 riokio: 包養不急於開始談感情。 42.72.114.179 12/04 15:18

推 ethel617: 順利轉嫁成本... 101.8.36.42 12/04 15:18

推 Kydland: https://reurl.cc/r6y72x 101.10.64.43 12/04 15:19

推 adk147852: 這也能吹 嘻嘻 36.238.44.231 12/04 15:19

→ Kydland: 我在股版講中小建商問題的推文 101.10.64.43 12/04 15:19

→ prkfcpr: 炒級A吧 49.217.200.191 12/04 15:19

推 wiimas: 包養網結交跨國友誼。 49.217.200.191 12/04 15:19

→ Kydland: 在台灣 影響建商的從來就不是利率 而是 101.10.64.43 12/04 15:20

→ Kydland: 選擇性信用管制 和金檢 這去問在銀行做 101.10.64.43 12/04 15:20

→ Kydland: 法金的就知道 101.10.64.43 12/04 15:20

推 h60414: 台灣建商真的是爽翻 人家賤價賣房就你在漲 111.125.132.60 12/04 15:21

噓 zkl: 都賺到流湯了 還需要你幫他擔心？ 61.230.155.85 12/04 15:22

推 Branlli: 包養開心找到知己朋友。 61.230.155.85 12/04 15:22

噓 bluevillage: 看看全球房價都在跌，只有台灣屹立不 140.109.213.50 12/04 15:22

→ bluevillage: 搖，某種程度也是值得他國取經的台灣 140.109.213.50 12/04 15:22

推 alice1967: 時候未到223.139.158.121 12/04 15:22

→ bluevillage: 奇蹟了 140.109.213.50 12/04 15:22

噓 vincent0965: 政府帶頭炒房 現在還要洗白 1.200.17.151 12/04 15:23

推 Cinedt: 包養平台關注對方需求。 1.200.17.151 12/04 15:23

→ solomonABC: 幹 央行還我80元的便當 垃圾台央根本 42.77.118.179 12/04 15:23

→ solomonABC: 吸血鬼 42.77.118.179 12/04 15:23

噓 douxid: 剁掉的小孩要不要算在你這個專家的頭上！ 42.77.120.68 12/04 15:23

→ mm5566t: 青安貸 年輕人幫忙扛 61.58.33.130 12/04 15:23

推 yamhome: 反觀中國央行擋不住房市泡沫 42.72.92.143 12/04 15:24

推 Drither: 包養分析觀察約會狀態。 42.72.92.143 12/04 15:24

推 BIGETC: 死不升息 通膨給國營天量債務抗 再花稅金 49.216.190.137 12/04 15:24

→ BIGETC: 幫忙炒房 就問怎麼跌 49.216.190.137 12/04 15:25

推 solomonABC: 一直印鈔灌近來 就不會崩囉 42.77.118.179 12/04 15:25

推 o801170: 手握一堆外匯儲匯 結果用低利率賺利差 49.218.89.158 12/04 15:26

→ o801170: 然後低利率造成人民薪資成長率長期低成 49.218.89.158 12/04 15:26

推 Notker: 包養真心珍惜友誼情感。 49.218.89.158 12/04 15:26

→ o801170: 長 購買力持續下滑 謝謝你央行 49.218.89.158 12/04 15:26

→ roger2623900: 低稅低利率 42.76.7.227 12/04 15:26

噓 jackycheny: 嘻嘻，謝謝民進党，党認證的護國群山 1.171.45.196 12/04 15:27

噓 fenway18: 日本央行 堅持0利率，才成就今天的觀光 61.65.53.201 12/04 15:28

→ fenway18: 跟經濟榮景，台灣有的只有扯後腿的專家 61.65.53.201 12/04 15:28

推 Peycere: 包養網認識來自世界各地的朋友。 61.65.53.201 12/04 15:28

→ fenway18: 高下立判 61.65.53.201 12/04 15:28

噓 kinedka: 操真他媽的建商 113.196.196.1 12/04 15:29

→ starwillow: 對啊犧牲中油台電犧牲內需為了保建商 39.9.40.222 12/04 15:33

推 mamamia0419: 開始洗了223.139.201.170 12/04 15:34

→ starwillow: 中油台電虧幾千億給央行拿去繳庫領獎 39.9.40.222 12/04 15:34

推 vd422: 包養輕鬆找到有趣的人。 39.9.40.222 12/04 15:34

→ starwillow: 金爽 39.9.40.222 12/04 15:34

推 gogorice: 這波活下來的就是體質好的建商啊，不就220.136.109.218 12/04 15:35

→ gogorice: 講了降低槓桿不讓小家玩無本生意220.136.109.218 12/04 15:35

→ gogorice: 大建商繼續哄抬房價220.136.109.218 12/04 15:36

→ icexice: 中小建商撐不下去，籌碼集中大建商表示 114.136.183.19 12/04 15:37

推 lutano: 包養平台找到心儀對象。 114.136.183.19 12/04 15:37

→ icexice: 不會有人破壞行情便宜賣 114.136.183.19 12/04 15:37

推 turncolan: 世界怎麼跟得上台灣？ 111.80.202.99 12/04 15:39

→ icexice: 沒有撐不下去的小建商跟短期投資客小賺 114.136.183.19 12/04 15:39

→ icexice: 就賣，房價怎麼跌 114.136.183.19 12/04 15:39

推 gag565: 因為台灣有民進黨，國外沒有 49.218.93.87 12/04 15:41

推 muiwo: 包養分析了解對方想法。 49.218.93.87 12/04 15:41

噓 luben: 政府幫忙轉嫁成本，幹你娘 101.136.22.179 12/04 15:42

噓 cyclohexane: 經濟火車頭 27.52.40.40 12/04 15:43

推 xfaw4d35t: 投資精準 政治獻金的部分 60.244.116.139 12/04 15:47