民視新聞 記者 唐詩晴、嚴凱 央行打房護國？　全球建商倒閉潮　台灣房市健全躲過風暴 奧地利房產巨頭西格那，宣告破產，震撼歐洲，近年因為原物料飆漲、升息因素，讓不少 國家房地產下跌，也讓建商倒閉潮不斷蔓延，像是中國前10大建商，就有9家接連跳票或 破產，不過專家形容，台灣如同處在颱風眼中央，無風無雨，主因就是房市結構健全，尤 其央行嚴格控制不動產放款風險，讓台灣順利躲過風暴。 施工停滯的64層摩天大樓，位在德國漢堡，導火線，就是奧地利房產巨頭西格納，籌不到 資金，粗估負債達4459億台幣，宣告破產，成為歐洲房地產崩盤至今，最大的受害者。 中國三大民營房地產接連暴雷，引爆金融危機，從歐洲英國、德國、瑞典，再到澳洲、中 國、韓國，建商倒閉潮如野火蔓延，但台灣房市，如同處在颱風眼，風平浪靜。 房產專家何世昌點出，歐美國家在補助首購族上，大幅補貼頭期款，而台灣補貼利率，幅 度相對低，如果遇到房市重大危機，各國都會出手救房市，近期除了韓國出手救房市，德 國也砸1.5兆救建商，中國祭出4.4兆救房地產，然而台灣雖躲過風暴，還是要謹慎保守、 穩紮穩打，因為一旦政策錯誤，恐怕會重蹈覆轍。 何世昌也說，中國限貸令全面寬鬆後，變成台灣限貸令在國際間最嚴格，央行過去幾年嚴 格控制不動產放款風險，讓台灣房價沒有暴漲，也沒有明顯下跌，雖說各有利弊，但讓銀 行體系躲過房產風暴，獲利普遍不錯。 疫情前，全球資金量化寬鬆，讓不少國家房市走大多頭，但隨著疫情結束、加上升息因素 、營建成本狂飆，釀成全球房產崩盤，英國近一年就有4280家建商破產，瑞典違約公司超 過5千家，澳洲也有1709家，申請進入破產程序，中國前10大建商，有9家跳票或破產，反 觀台灣建商，卻能躲過暴風圈，原因為何？ 房產專家李同榮認為，2019疫情以來，全球因資金量化寬鬆，先進國家這五年來都走大多 頭走勢，也持續影響全球經濟往下走，導致房產走空，尤其超漲地區容易爆雷，包含加拿 大、韓國、澳洲、中國，陸續有房產泡沫危機。台灣這五年多頭來看，六都平均漲幅約 60%，平均每年漲幅12%，這在歷次六大循環中又是漲幅最小的一次，但扣除營建成本增加 、消費者物價指數，以及經濟成長率原本增長動能，全部扣起來，平均房價每年漲幅只有 1.9%。 而台灣在這波房市中沒有明顯超漲，平均一年不到2%，扣除營建成本漲幅、消費者物價上 漲、與經濟增長後，超漲的部分不到2% ，5年不到10%，比較先進國家，屬於中段班，加 上台灣房產建商財務結構健全，中國則因為槓桿操作太大，資不抵債，持續崩盤，不過房 市走到現在，多頭也應該要結束了，死亡交叉已經出現，2024年第一季就是這波房產反轉 的開始。 李同榮也補充，明年選舉不確定因素，也會解除，整個經濟面會比今年好，新政府會有新 的激勵措施，可望在明年年底，提出重大經濟建設，因此這波盤整的機率也會比較高。打 房政策反倒讓建設公司體質調整，專家推估，多頭行情，將在2年內以微跌終結，就算明 年新政府激勵措施出現，房地產市場在2024年第一季就會出現向下修正。 https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023B30F02M1 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 36.225.133.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/Gossiping/M.1701697138.A.C2A

推 G41271: Dpp德政223.140.106.101 12/04 21:39

推 dhccc: 不就死不升息的關係嗎 114.38.93.42 12/04 21:39

→ daydreamer13: 台灣房市健全？超健全 都穩賺的 114.36.112.219 12/04 21:39

推 Lenney33: 我黨威武220.136.208.108 12/04 21:39

推 koenigs: 讓台灣房價沒有暴漲 到底是哪些共鳴者在 39.10.65.39 12/04 21:40

推 litidi: 包養網推薦同好交流。 39.10.65.39 12/04 21:40

→ koenigs: 喊貴 39.10.65.39 12/04 21:40

推 zzro: 好險台灣有民進黨以及817 114.44.24.60 12/04 21:40

推 joe33144: 眼瞎台灣人死不認小英的功勞 61.230.56.178 12/04 21:41

→ tamama000: 健全還是世界前幾低的囤房稅護航？ 223.137.42.130 12/04 21:42

→ tctv2002: 台灣有打嗎 不是把泡泡吹更大 42.76.219.99 12/04 21:42

推 Merzario: 包養輕鬆找到共同興趣。 42.76.219.99 12/04 21:42

推 aftermathx: 信這篇的死忠等級不是一般的高 111.82.69.90 12/04 21:42

→ ppp123: 40年貸 5年寬限期 救很大 42.72.145.102 12/04 21:43

→ ppp123: 槓桿開起來 青安直接強制過件 42.72.145.102 12/04 21:43

推 stanleyiane: 央行升息就倒一片了～ 36.239.207.119 12/04 21:43

推 arickal: 翻譯：台灣專業炒房國家可供他國借鏡 111.242.98.230 12/04 21:44

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→ ppp123: 不出5年 退休年齡直接延到70歲 42.72.145.102 12/04 21:45

→ ppp123: 活到老 做到死 可悲 42.72.145.102 12/04 21:45

推 tmuaircat: 出生率換來的 180.177.0.214 12/04 21:46

推 lepeace: 健全到2050年，台灣自己衰亡到滅國 118.167.84.56 12/04 21:47

推 coffee112: 世界怎麼跟得上台灣218.164.142.115 12/04 21:48

推 MIJice: 包養分析了解情感需求。218.164.142.115 12/04 21:48

→ kbten: 讚讚讚 101.10.1.72 12/04 21:48

→ kbten: 德政 101.10.1.72 12/04 21:48

→ joe00477: 結果造成房價全世界最高，少子化。對台 180.217.24.22 12/04 21:48

→ sendicmimic: 有臉說咧? 房市健全? 炒房百姓倒楣 1.174.83.204 12/04 21:48

→ joe00477: 灣短多長空 180.217.24.22 12/04 21:49

推 SpyTime: 包養不急於進行感情投入。 180.217.24.22 12/04 21:49

推 eric61446: 死不升息 還好意思 218.35.173.111 12/04 21:49

推 gunfighter: 沒什麼不會倒 挖東牆補西牆而已 111.82.21.236 12/04 21:49

→ gunfighter: 央行不升息 全台灣替地產業買單 111.82.21.236 12/04 21:49

→ eric61446: 房貸以後要開到80年 218.35.173.111 12/04 21:49

→ joe00477: 只要有好就會有壞，用全世界最低出生率 180.217.24.22 12/04 21:50

推 Toth: 包養網交流世界文化。 180.217.24.22 12/04 21:50

→ joe00477: 換來的，反正2050年也不關我們的事了， 180.217.24.22 12/04 21:50

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推 xa9277178: 請問gun大 不升息為什麼是幫房地產買單 114.36.206.213 12/04 21:51

→ xa9277178: 不反串 認真問 114.36.206.213 12/04 21:51

噓 andre9: 死不升息 狂漲物價 喪事當喜事辦 tmd記者 36.227.234.69 12/04 21:52

推 Asterix: 包養開心結識可靠朋友。 36.227.234.69 12/04 21:52

→ andre9: 是智障喔 36.227.234.69 12/04 21:52

→ lion198: 死不升息 112.78.82.42 12/04 21:52

→ WTF1111: 升息持有成本會提高，才不會炒作 111.71.115.237 12/04 21:52

推 xa9277178: 但我怎麼覺得 沒升息的後果也不嚴重 114.36.206.213 12/04 21:53

→ WTF1111: 資金也比較難被貸出來放大 111.71.115.237 12/04 21:53

推 AdamShi: 包養平台體察對方需求。 111.71.115.237 12/04 21:53

→ xa9277178: 現在台幣還在漲欸 台股17000? 114.36.206.213 12/04 21:53

→ WTF1111: 通膨不嚴重嗎？ 111.71.115.237 12/04 21:53

→ xa9277178: 政府給出的物價通膨不是才 不到3%? 114.36.206.213 12/04 21:54

→ xa9277178: 我的意思是說 真的這樣搞 影響也不明顯 114.36.206.213 12/04 21:54

→ xa9277178: 為什麼全世界不照台灣這樣搞 114.36.206.213 12/04 21:54

推 lezabo: 包養分析觀察言語風采。 114.36.206.213 12/04 21:54

→ xa9277178: 還是台灣真的猛? 114.36.206.213 12/04 21:54

噓 rb731024: 迴力鏢快到囉 61.224.25.137 12/04 21:55

→ winiS: 港資在炒吧，健全個屁 61.227.61.169 12/04 21:57

噓 chitaco: 哇吹成這樣123.192.194.173 12/04 21:57

推 haw561676: 利率在那邊，笑死 42.73.14.187 12/04 22:00

推 silberger: 包養真心對待異性友人。 42.73.14.187 12/04 22:00

→ iamsosorry: 這是常識啊 每次金融危機導致衰退都 49.215.92.251 12/04 22:00

→ iamsosorry: 是在升息的尾巴 49.215.92.251 12/04 22:00

→ iamsosorry: 全世界這麼多例子正在上演還學不起來 49.215.92.251 12/04 22:01

→ iamsosorry: 的央行就是蠢 49.215.92.251 12/04 22:01

推 Stunts: 終於要下修了 223.138.237.21 12/04 22:02

推 xayile: 包養網找到跨國旅伴。 223.138.237.21 12/04 22:02

→ Stunts: 民進黨就冷眼看通貨膨脹也不升息為的就是 223.138.237.21 12/04 22:03

→ Stunts: 救建商阿 223.138.237.21 12/04 22:03

→ iamsosorry: 下一個要爆炸的就是Fed等著看 49.215.92.251 12/04 22:04

推 A0908: 幹你娘就台灣政府死不升息，加上比國產車118.167.171.197 12/04 22:04

→ A0908: 還便宜的持有稅，然後寬限期+40年青安貸款118.167.171.197 12/04 22:04

推 cazo: 包養輕鬆約出遊去。118.167.171.197 12/04 22:04

→ A0908: 榨乾台灣的未來118.167.171.197 12/04 22:04

→ iamsosorry: 升息經濟衰退你失業也是買不起房 49.215.92.251 12/04 22:05

噓 wild2012: 糙米將請你喝啦 肥了建商 漲了物價 111.248.35.204 12/04 22:06

推 tsubakiten: 我笑了 42.75.52.58 12/04 22:06

→ iamsosorry: 傳產一堆還在無薪假過陣子法拍屋就出 49.215.92.251 12/04 22:06

推 izilo: 包養平台挖掘潛在關係。 49.215.92.251 12/04 22:06

推 qxpbyd: 看好了世界 61.230.222.130 12/04 22:06

→ iamsosorry: 來了 49.215.92.251 12/04 22:06

→ vincent0965: 房市健全(X) 政府炒房(O) 1.200.17.151 12/04 22:07

噓 Rosso: 民進党 台灣歷史上的罪人 111.249.132.33 12/04 22:08

→ iamsosorry: 這波全球升息潮台灣美國日本是少數經 49.215.92.251 12/04 22:08

推 SEDAP: 包養分析關注對方細節。 49.215.92.251 12/04 22:08

→ iamsosorry: 濟沒崩潰的 49.215.92.251 12/04 22:08

推 loking: 笑死 這叫健全223.137.206.195 12/04 22:09

噓 dong80: 你各位韭菜房貸不高些 政府GDP怎會好看 都 61.30.181.243 12/04 22:09

→ dong80: 靠你們房貸來幫忙灌數字呢 61.30.181.243 12/04 22:09

推 RisingTackle: 全黨護建商 當然不會倒 111.82.68.39 12/04 22:10

推 TUZom: 包養不急於著手感情交往。 111.82.68.39 12/04 22:10

推 whk1895: 全黨護建商 111.240.68.228 12/04 22:11

→ zsa123: 泡泡繼續吹看你吹多大 27.51.121.152 12/04 22:11

噓 teddy72: 台灣央行就建商小弟阿 61.228.159.178 12/04 22:11

→ wailman: 本日精選笑話？ 39.15.1.110 12/04 22:12

噓 s0805744: 不到2%???? 59.120.213.129 12/04 22:13

推 Jiulon: 包養網開拓異國友誼。 59.120.213.129 12/04 22:13

→ CTTSAI: 炒房党大勝利 法人持有不升息就是爽 180.214.186.65 12/04 22:15

推 zakijudelo: 噁心炒房黨去死一死啦 49.216.40.99 12/04 22:16

→ dong80: https://tinyurl.com/385zwm9e 61.30.181.243 12/04 22:18

→ dong80: 不然怎麼贏韓國 61.30.181.243 12/04 22:19

噓 soarcher: 不就是不敢升息？ 106.1.229.122 12/04 22:20

推 laetuon: 包養開心交到志同道合。 106.1.229.122 12/04 22:20

噓 ceab: 垃圾台湾 114.39.139.92 12/04 22:20

噓 Ceferino: 不是號稱史上最強打房嗎？再騙啊 123.192.234.4 12/04 22:23

推 mark80831: 這也能說是健全 厲害了我的党180.217.217.247 12/04 22:26