※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言： : ※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言： : : 搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 : : 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 : : 然後給你一個總價 : : 要怎麼去解讀，那你家的事 : : 誰曉得你要怎麼去評估價格? : : 你對公設有意見 : : 那你就看主建物面積+附屬建物面積就好了啊 : : 公設就不要看了啊 : : 反正公設對你來說是沒意義的東西，你只在乎主建物跟附屬建物 : : 計算價格時幹嘛要去考慮公設? : : 那都沒意義的雜訊不是嗎? : : 但對你沒意義的資訊，對其他人來說不見得沒意義 : : 所以現在的謄本、實價登錄、房仲 : : 都會去揭露這些面積 : : 你要怎麼去看待這些面積以及價格，那你的事，自己去做計算 : : 建築型態以及面積都已經揭露給你看了，是還想怎樣? : 你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 : 就已經說了 : 有建商在公設灌水 : 你權狀上含虛坪假設40坪 : 每坪單價40萬 : 含一個6坪的坡平車位價值200萬 : 但實際上建商灌了2坪公設 : 這2坪其實是在你車位上 : 已經花2百萬買過了 : 等於你多花了八十萬買一個原本就屬於你的東西 : 且你個人沒有辦法去驗證 : 因為普通人沒有專業能力去丈量全建案公設坪數 : 然後你問我都揭露我還想怎樣？ : 如你所說 : 實坪價格也許不變 : 但你去測量自己房子大小 : 是相對可行的 : 權狀和實測可以參照 : 就沒有什麼空間灌坪數 : 而且在消費者比價時 : 也才能有效比較 : 否則 : 一邊40坪，1600萬 : 另一邊42坪，1600萬 : 不論其他條件 : 後者明確便宜 : 但如果實際上後者被灌了4坪呢？ : 這對消費者仍公平？ : 又看了權狀我們能知道被灌水？ : 拿雨遮陽台是和你說明 : 以前就作過類似改革 : 我也沒有看到增加了三小社會成本 : 建商把原本雨遮陽台該賺的 : 照樣放在總價內 : 證明對一般建商以及社會 : 根本沒差 : 就改格式而已 : 是有三小社會成本？ : 有種你就面對問題作答 : 不要只會跟我瞎雞八扯根本無法具體提出金額的東西 每坪單價40萬 那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果 再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴 這是你的思考邏輯 但問題是，賣方是用每坪多少跟你議價的嗎? 賣方一直都是用「這戶的總價」來跟你議價，買賣雙方的叫價就是總價 他根本就不是用每坪單價多少在跟你議價 你以為你在菜市場買菜喔? 算斤的? 是你自己要用每坪單價的角度去衡量，才會產生現在什麼實坪制虛坪制的問題好嗎? 自己硬是要用每坪單價來看，然後才來質疑公設大小的合理性，根本ㄏㄏ 啊分母是不會放主建物+附屬建物來算喔? 非得要房屋總價/建物總面積才會比較就是了? 不然你講講你的版本的實坪制是怎樣啦 是怎樣個實法、怎樣個揭露法 我們來看看你的實坪制有多高明 還有你也不用在這裡發表這了不起的高見啦 自己去找建商買一次房子 或者自己去買一次中古屋 你就知道買房子到底是怎麼一回事 或者你拿一個買賣實例來討論啊，在那邊假設東假設西的 還是你乾脆不要買了 留給其他人買 別人都沒你這些蝦雞八毛問題 反正台灣的房子，也不缺那些主張實坪制的買ZZZ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 36.234.193.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/Gossiping/M.1701784673.A.69E

→ su4vu6: 沒錯 會買的不在乎 不會買的很在乎118.232.104.122 12/05 21:58

→ su4vu6: 跟生育率一樣 會生的不在乎 不生的在在乎118.232.104.122 12/05 21:58

推 dennistao: 先假設他有錢買，不然就不會這麼多假設 59.126.46.96 12/05 21:59

噓 yushenglu: 有人花200 給人出國玩 怎麼不嘴223.138.187.161 12/05 22:00

推 diskdie7045: 看看前面幾篇還有人推文期待社會住111.255.228.141 12/05 22:00

推 ejoz: 包養平台規劃特殊約會。111.255.228.141 12/05 22:00

→ diskdie7045: 宅就好111.255.228.141 12/05 22:00

→ diskdie7045: 你期待這些人會在乎？他們只期待政111.255.228.141 12/05 22:01

→ diskdie7045: 府照顧養他們就好111.255.228.141 12/05 22:01

→ su4vu6: 我也不懂他們為啥要期待社會住宅118.232.104.122 12/05 22:03

→ su4vu6: 他們想要的明明就是國宅118.232.104.122 12/05 22:03

推 FishRoom: 包養分析觀察對方情緒變化。118.232.104.122 12/05 22:03

→ su4vu6: 社宅對他們的訴求 毫無滿足點118.232.104.122 12/05 22:03

噓 meggy956: 只看到你氣噗噗 114.32.175.64 12/05 22:04

噓 tsaiyh: 所以實坪制最大的缺點是建商不方便 101.136.16.72 12/05 22:06

推 pkd20: 呵呵,這篇就是現況,關鍵就是總價 114.25.71.36 12/05 22:06

推 notimenofree: 問 27.247.160.109 12/05 22:07

推 KsiR: 包養真心對待異性好友。 27.247.160.109 12/05 22:07

→ notimenofree: 監督社宅的人 不是想住社宅… 27.247.160.109 12/05 22:07

推 ru04hj4: 沒救了 還以為建商愛蓋公設 1.164.114.154 12/05 22:07

→ tsaiyh: 講半天跟沒講一樣 問太多問題的都是不想 101.136.16.72 12/05 22:07

→ tsaiyh: 買的啦~ 101.136.16.72 12/05 22:07

→ ru04hj4: 就分母不一樣 總價還是一樣 1.164.114.154 12/05 22:08

推 peoples: 包養網交流來自世界各地的朋友。 1.164.114.154 12/05 22:08

推 diskdie7045: tsaiyh 這句說到重點，講了一堆實虛111.255.228.141 12/05 22:11

→ diskdie7045: 坪制問題還是買不起房子沒買過房子111.255.228.141 12/05 22:11

→ diskdie7045: ，不然不會糾結實坪制就可以壓房價111.255.228.141 12/05 22:11

→ diskdie7045: 的笑話111.255.228.141 12/05 22:12

噓 birdyman: 只看見你生氣氣 哈哈哈 42.72.59.179 12/05 22:12

推 wilmer: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 42.72.59.179 12/05 22:12

噓 fengwen: 笑死 氣撲撲的是誰 買了很怕降價嗎111.240.131.111 12/05 22:13

→ fengwen: 說真的也沒人覺得實坪總價會降價111.240.131.111 12/05 22:14

推 diskdie7045: 沒有？笑死，你要不要往前看看，去111.255.228.141 12/05 22:15

→ diskdie7045: 房版看看，去google看看111.255.228.141 12/05 22:15

噓 tsaiyh: 建商不是愛公設是愛錢 以為愛台灣喔.. 101.136.16.72 12/05 22:16

推 badlip: 包養平台遇見心儀對象。 101.136.16.72 12/05 22:16

噓 jlw: 廢話一堆 不知所云 36.231.83.143 12/05 22:16

→ diskdie7045: 當年房地合一，實價登錄也是一堆人111.255.228.141 12/05 22:16

→ diskdie7045: 幻想可以壓低房價啊，結果爽到政府111.255.228.141 12/05 22:17

→ diskdie7045: 稅金，笑死111.255.228.141 12/05 22:17

→ diskdie7045: 廢話，你蓋一棟房子，土地成本固定111.255.228.141 12/05 22:19

推 piggyoil: 包養分析掌握共同興趣。111.255.228.141 12/05 22:19

→ diskdie7045: ，容積率固定，建蔽率固定，誰會賠111.255.228.141 12/05 22:19

→ diskdie7045: 錢蓋？111.255.228.141 12/05 22:19

噓 tsaiyh: 總價不會降啦 但會讓更多人一眼明白價格 101.136.16.72 12/05 22:20

→ tsaiyh: 多荒唐 住了鳥籠再開始幻想自己脫離韭菜 101.136.16.72 12/05 22:20

→ tsaiyh: 殊不知除了建商跟有在貪的官員以外 其他 101.136.16.72 12/05 22:21

推 TwixBar: 包養不急於追求感情進展。 101.136.16.72 12/05 22:21

→ tsaiyh: 房蟲大多還是被割的那群 101.136.16.72 12/05 22:21

→ tsaiyh: 以為自己聰明上了車沒被割 先看看房貸剩 101.136.16.72 12/05 22:36

→ tsaiyh: 多少年要繳 30年後房價依舊荒謬就是自己 101.136.16.72 12/05 22:36

→ tsaiyh: 下一代當韭菜 除非能靠炒房備好三代以上 101.136.16.72 12/05 22:36

→ tsaiyh: 的房產再來炫 101.136.16.72 12/05 22:36

推 boggicer: 包養網結交世界各地的朋友。 101.136.16.72 12/05 22:36