※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言： : 每坪單價40萬 : 那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果 : 再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、 : 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴 : 這是你的思考邏輯 : 但問題是，賣方是用每坪多少跟你議價的嗎? : 賣方一直都是用「這戶的總價」來跟你議價，買賣雙方的叫價就是總價 : 他根本就不是用每坪單價多少在跟你議價 : 你以為你在菜市場買菜喔? 算斤的? : 是你自己要用每坪單價的角度去衡量，才會產生現在什麼實坪制虛坪制的問題好嗎? : 自己硬是要用每坪單價來看，然後才來質疑公設大小的合理性，根本ㄏㄏ : 啊分母是不會放主建物+附屬建物來算喔? : 非得要房屋總價/建物總面積才會比較就是了? : 不然你講講你的版本的實坪制是怎樣啦 : 是怎樣個實法、怎樣個揭露法 : 我們來看看你的實坪制有多高明 : 還有你也不用在這裡發表這了不起的高見啦 : 自己去找建商買一次房子 : 或者自己去買一次中古屋 : 你就知道買房子到底是怎麼一回事 : 或者你拿一個買賣實例來討論啊，在那邊假設東假設西的 : 還是你乾脆不要買了 : 留給其他人買 : 別人都沒你這些蝦雞八毛問題 : 反正台灣的房子，也不缺那些主張實坪制的買ZZZ 所以三小社會成本想出來了嗎？ 笑爛 用總價談又如何？ 消費者本來就會橫向比較 就算不提灌水 一個40坪，實坪28坪1600萬 一個40坪，實坪24坪1600萬 若條件相當 那個白痴會選後者 三小叫硬用每坪單價看？ 到底誰沒買過房子？ 正常人買房本來就會考慮大小 住不住的下 又不是投資客 不會入住的人才不會看使用空間大小 對投資客而言 不過就是數字遊戲 且不看單價 那麼實價登錄為何要有單價？ 銷售為何也常寫單價？ 就台灣買賣不動產 習慣上就是會考慮單價 我買房就是給他每坪砍二萬在談的 講回頭 虛坪公設灌水是現實發生 也是因為虛坪制度而讓有心人動手腳獲利 你全部閃過 回都不敢回 連發二篇 是解釋了三小？ 笑爛 再者 實坪怎麼改可以參考雨遮陽台 有什麼理由過去可改 現在改就有問題？ 且實坪到底是有三小問題？ 別躲啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 114.32.175.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/Gossiping/M.1701790469.A.9DB

推 TllDA: 你可以解釋，但不要叫人動腦，這是八卦板 111.250.9.82 12/05 23:36

→ FlyinDance56: 我今天發滿五篇，就用推文來回你 36.234.193.188 12/05 23:37

→ FlyinDance56: 我就問你所謂的實坪制到底是想怎樣? 36.234.193.188 12/05 23:37

→ FlyinDance56: 就為了你心中的實坪制，建商改、實 36.234.193.188 12/05 23:38

推 TllDA: 當然是廣告實坪制，你又不能不登記公設 111.250.9.82 12/05 23:38

推 tale1890: 包養平台詳細瞭解對方。 111.250.9.82 12/05 23:38

→ FlyinDance56: 價登錄改、成屋買賣契約書改? 36.234.193.188 12/05 23:38

→ TllDA: 會有人以為實坪制就不登記公設? 111.250.9.82 12/05 23:38

→ FlyinDance56: 你的「實坪制」，面子還真是大 36.234.193.188 12/05 23:39

→ TllDA: 實價登錄買賣契約這些當然不能改 111.250.9.82 12/05 23:39

→ FlyinDance56: 還有，你那兩個24坪、28坪的案例 36.234.193.188 12/05 23:39

推 waterway: 包養分析留心約會舉動。 36.234.193.188 12/05 23:39

→ FlyinDance56: 要買之前細節內容都不看的喔? 36.234.193.188 12/05 23:39

→ FlyinDance56: 都不會看主建物、附屬建物的面積? 36.234.193.188 12/05 23:39

→ FlyinDance56: 那真的活該當韭菜 36.234.193.188 12/05 23:40

→ FlyinDance56: 你都說正常人要考慮大小住不住的下 36.234.193.188 12/05 23:40

→ TllDA: 原來垃圾郵件的動人標題你都會點進去看 111.250.9.82 12/05 23:40

推 mark1888: 包養真心看重友誼情感。 111.250.9.82 12/05 23:40

→ FlyinDance56: 那主建物面積還不看? 36.234.193.188 12/05 23:40

→ TllDA: 韭菜的生活真有趣，這麼愛看垃圾郵件 111.250.9.82 12/05 23:40

→ FlyinDance56: 再來單價的問題，揭露這個給你參考 36.234.193.188 12/05 23:41

→ FlyinDance56: 你要不要用，那你家的事 36.234.193.188 12/05 23:41

→ FlyinDance56: 是先有總價，才推導出單價 36.234.193.188 12/05 23:41

推 Quaranta: 包養網擴展跨國人脈。 36.234.193.188 12/05 23:41

→ diskdie7045: 笑死，一個鍵盤蓋屋的創造一個「廣111.255.228.141 12/05 23:41

→ diskdie7045: 告」實坪制再來這裡說東說西真的呵111.255.228.141 12/05 23:42

→ diskdie7045: 呵111.255.228.141 12/05 23:42

→ FlyinDance56: 現在房子買賣被你講成先敲定單價 36.234.193.188 12/05 23:42

→ FlyinDance56: 才來決定總價 36.234.193.188 12/05 23:42

推 schlemm: 包養輕鬆找到志同道合。 36.234.193.188 12/05 23:42

推 freeclouds: 還好我都買不起 不用擔心這種問題 1.200.73.87 12/05 23:42

→ diskdie7045: 你的實坪制還要登記公設？那跟現在111.255.228.141 12/05 23:42

→ TllDA: 笑死，廣告實坪制最常出現的就是果汁 111.250.9.82 12/05 23:42

→ diskdie7045: 的權狀有八七成像欸，笑死111.255.228.141 12/05 23:43

→ FlyinDance56: 你每坪砍兩萬的在買，可以啊，到頭 36.234.193.188 12/05 23:43

推 Wirol: 包養平台挖掘心靈默契。 36.234.193.188 12/05 23:43

→ TllDA: 原來我是果汁大王，我也是上PTT才知道 111.250.9.82 12/05 23:43

→ FlyinDance56: 來還不是在議定總價 36.234.193.188 12/05 23:43

→ FlyinDance56: 你老是在講別人公設灌水 36.234.193.188 12/05 23:43

→ diskdie7045: 自己講自己爽XD111.255.228.141 12/05 23:44

→ FlyinDance56: 就算公設比灌到50%好了 36.234.193.188 12/05 23:44

推 marecht: 包養分析洞悉異性心思。 36.234.193.188 12/05 23:44

→ FlyinDance56: 那你總價堅持住不就得了? 36.234.193.188 12/05 23:44

→ TllDA: 爽是因為一直在嗆不懂裝懂的，連容積都不懂 111.250.9.82 12/05 23:44

→ FlyinDance56: 公設比被灌爆，到底對於你買賣總價 36.234.193.188 12/05 23:44

→ FlyinDance56: 有何影響?而且你質疑別人在先，要 36.234.193.188 12/05 23:45

→ diskdie7045: 笑死，一個懂容積的竟然會認為公設111.255.228.141 12/05 23:45

推 riokio: 包養不急於開始戀愛。111.255.228.141 12/05 23:45

→ diskdie7045: 就是建商賺錢的方法XD，我都快笑死111.255.228.141 12/05 23:45

→ FlyinDance56: 不要舉證?不然別人活該被你質疑喔? 36.234.193.188 12/05 23:45

→ TllDA: 覺得公設佔容積的有什麼臉出來話燒 111.250.9.82 12/05 23:45

→ FlyinDance56: 我就問你啦你的實坪制到底是想要怎 36.234.193.188 12/05 23:46

→ FlyinDance56: 樣?具體講出來啊 36.234.193.188 12/05 23:47

推 wiimas: 包養網結交國際包養。 36.234.193.188 12/05 23:47

推 chivalry70: 台灣老是喜歡玩跟世界不同的制度118.231.136.209 12/05 23:47

→ chivalry70: 公設應該是附加價值 不是拿來灌水118.231.136.209 12/05 23:48

→ chivalry70: 公設好吸引買方 這是常態唷 台灣?118.231.136.209 12/05 23:48

→ chivalry70: 一堆垃圾公設還看過酒窖這種...??118.231.136.209 12/05 23:49

→ chivalry70: 實坪制會有非既得利益者反彈才詭異118.231.136.209 12/05 23:50

推 Branlli: 包養開心找到知己。118.231.136.209 12/05 23:50

→ FlyinDance56: 左一句實坪制右一句實坪制 36.234.193.188 12/05 23:50

→ FlyinDance56: 你們講的實坪制一樣嗎? 36.234.193.188 12/05 23:51

→ hamasakiayu: 笑死，去看主副面積，不就是在看可 111.71.41.244 12/05 23:55

→ hamasakiayu: 使用空間大小了？和我舉例有何不同 111.71.41.244 12/05 23:55

→ hamasakiayu: ？我舉例有單價？我面子不大，但虛 111.71.41.244 12/05 23:55

推 Cinedt: 包養平台關注彼此需求。 111.71.41.244 12/05 23:55

→ hamasakiayu: 坪已有弊端是事實，你也不敢面對及 111.71.41.244 12/05 23:55

→ hamasakiayu: 否認，只好在多少人因此改說嘴。但 111.71.41.244 12/05 23:55

→ hamasakiayu: 可惜以前已改過雨遮陽台了，根本也 111.71.41.244 12/05 23:55

→ hamasakiayu: 沒人出來哭。 111.71.41.244 12/05 23:55

→ FlyinDance56: 你到底在公啥小 36.234.193.188 12/05 23:58

推 Drither: 包養分析觀察約會狀況。 36.234.193.188 12/05 23:58

→ FlyinDance56: 你不就是很在乎單價的問題? 36.234.193.188 12/05 23:59

→ FlyinDance56: 你就是認為單價回乘回去，因為公設 36.234.193.188 12/05 23:59

→ FlyinDance56: 被灌水導致總價變高 36.234.193.188 12/05 23:59

→ hamasakiayu: 虛坪就有灌水弊端，別閃啦 111.71.41.244 12/05 23:59

→ FlyinDance56: 但應該是先決定了總價，所以才有單 36.234.193.188 12/06 00:00

推 Notker: 包養真心珍惜友情。 36.234.193.188 12/06 00:00

→ FlyinDance56: 價的結果 36.234.193.188 12/06 00:00

→ FlyinDance56: 唉，公設被灌水，你要不要舉證? 36.234.193.188 12/06 00:00

→ FlyinDance56: 建商有政府的背書，取得了建照 36.234.193.188 12/06 00:01

→ FlyinDance56: 你有啥? 36.234.193.188 12/06 00:01

噓 hosen: 總價不變，改實坪制的意義？123.195.196.130 12/06 00:01

推 Peycere: 包養網認識來自世界各地的朋友。123.195.196.130 12/06 00:01

→ FlyinDance56: 更正，取得了使用執照 36.234.193.188 12/06 00:01

→ FlyinDance56: 而且公設被灌到爆又怎樣? 36.234.193.188 12/06 00:01

→ FlyinDance56: 買賣談的是總價啊 36.234.193.188 12/06 00:01

→ FlyinDance56: 難道你斡旋價格是下每坪單價? 36.234.193.188 12/06 00:02

→ hosen: 今天又不是改實坪後，公設免費送你，總價123.195.196.130 12/06 00:02

推 vd422: 包養輕鬆找到有趣的人。123.195.196.130 12/06 00:02

噓 gm3252: 你才沒在看房吧，現在哪個人不會先除 42.79.33.254 12/06 00:02

→ hosen: 打6折123.195.196.130 12/06 00:02

→ hamasakiayu: 灌水代表你買到的東西，不是自己以 111.71.41.244 12/06 00:02

→ hamasakiayu: 為的，這對消費公平？我賣金鏈給你 111.71.41.244 12/06 00:03

→ hamasakiayu: ，號稱1兩，共十萬，結果少2錢，你o 111.71.41.244 12/06 00:03

推 lutano: 包養平台發掘對的人。 111.71.41.244 12/06 00:03

→ hamasakiayu: k? 十萬總價沒變啊 111.71.41.244 12/06 00:03

→ gm3252: 事實上就不可能條件一樣，車位大小建商品 42.79.33.254 12/06 00:03

→ FlyinDance56: 你嘛幫幫忙 36.234.193.188 12/06 00:03

→ gm3252: 牌同樣總價還真的未必室內空間大就贏 42.79.33.254 12/06 00:03

→ FlyinDance56: 謄本就已經明白的揭露主建附屬公設 36.234.193.188 12/06 00:03

推 muiwo: 包養分析了解對方想法。 36.234.193.188 12/06 00:03

→ hosen: 全國幾百萬戶改實坪制，行政成本代價那麼123.195.196.130 12/06 00:04

→ FlyinDance56: 的面積，跟你這個爛舉例不一樣 36.234.193.188 12/06 00:04

→ hosen: 大，總要說個實質的好處123.195.196.130 12/06 00:04

→ hamasakiayu: 會先除的，不就是支持我台灣人本來 111.71.41.244 12/06 00:05

→ hamasakiayu: 就會看單價？ 111.71.41.244 12/06 00:05

推 sunuzo: 包養不急於著手感情關係。 111.71.41.244 12/06 00:05

→ FlyinDance56: 主建物附屬建物的面積，你可以自己 36.234.193.188 12/06 00:05

→ FlyinDance56: 量，公設面積，他也給你總面積，跟 36.234.193.188 12/06 00:06

→ FlyinDance56: 你的持分比例，我真搞不懂哪裡不實 36.234.193.188 12/06 00:06

→ FlyinDance56: 了? 36.234.193.188 12/06 00:06

推 moustique: 你被白爛房蟲圍攻了，幫補血 114.136.154.10 12/06 00:06

推 UNIQC: 包養網結交跨國朋友。 114.136.154.10 12/06 00:06

→ moustique: 這些無良的人， 睜眼說瞎話 114.136.154.10 12/06 00:07

→ hamasakiayu: 多大？幾千億？給個具體數字。且雨 111.71.41.244 12/06 00:07

→ hamasakiayu: 遮陽台改革，又花了多少錢？不都是 111.71.41.244 12/06 00:07

→ hamasakiayu: 登錄方式改變？ 111.71.41.244 12/06 00:07

推 tsaiyh: 問題就在建商有政府背後撐腰 101.136.16.72 12/06 00:08

推 dewaro: 包養開心找到心靈契合友人。 101.136.16.72 12/06 00:08

→ FlyinDance56: 我就問你到底是打算怎麼改? 36.234.193.188 12/06 00:08

→ hamasakiayu: 灌水就是不實啊，要不車位給你登記2 111.71.41.244 12/06 00:10

→ hamasakiayu: 坪，剩下8坪灌你公設啊。 111.71.41.244 12/06 00:10

→ FlyinDance56: 你的意思是說車位面積只算2坪? 36.234.193.188 12/06 00:10

→ hamasakiayu: 我就問你虛坪弊端怎麼辦？又社會成 111.71.41.244 12/06 00:11

推 Elfego: 包養平台留意對方興趣。 111.71.41.244 12/06 00:11

→ FlyinDance56: 車位面積只登記格子面積就是了? 36.234.193.188 12/06 00:11

→ hamasakiayu: 本具體多少？你是回了嗎？ 111.71.41.244 12/06 00:11

→ FlyinDance56: 你要不要先講講的了不起的實坪制是 36.234.193.188 12/06 00:12

→ FlyinDance56: 怎樣，再來算社會成本有多少? 36.234.193.188 12/06 00:12

→ FlyinDance56: 還有什麼叫做虛坪弊端? 36.234.193.188 12/06 00:12

推 Nicodim: 包養分析仔細觀察言行。 36.234.193.188 12/06 00:12

→ FlyinDance56: 你主張別人的登記法造成弊端 36.234.193.188 12/06 00:13

→ FlyinDance56: 啊具體來說是什麼弊端? 36.234.193.188 12/06 00:13

→ FlyinDance56: 你主張了要實坪，主張了有弊端 36.234.193.188 12/06 00:14

→ FlyinDance56: 那是要怎麼實坪法? 什麼弊端啊? 36.234.193.188 12/06 00:15