推 NirOE: 好猛喔喔 買這五間要很多頭期款吧 家庭收入夠嗎 有小孩嗎 01/17 10:56
有兩個就讀國中的小孩，就是很吃緊，又覺得自己財商不夠好
所以才上來請教大家，能怎麼樣更有效率
※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 01/17/2024 11:00:47
推 moke: 每年剩約150萬家用 如果不用養小孩 簡單過 應該沒問題 01/17 11:01
→ morrishh: 你如果覺得現在收支過得去 那就繼續這樣度過就好 01/17 11:04
→ morrishh: 如果覺得有點緊 算錢比較累 那就B增貸還CDE 拉長年限 01/17 11:04
推 s26492755: A的剩餘貸款總金額是多少 01/17 11:05
推 moke: 兩個小孩....其實好好過生活也不錯 老了還給小孩1人2間 01/17 11:05
推 nofear2101: 年薪加起來不到兩百 是怎麼辦到5棟房的 好猛 01/17 11:06
我也是花了23年的時間才慢慢買到的，也不是一下子就達成
→ s26492755: 抓2.2也沒5萬5 而且這間就是增貸下次可以多問 你剛問 01/17 11:06
→ s26492755: 的 這幾年30年真的不難 01/17 11:06
https://i.imgur.com/AfNbuEc.jpg
推 NirOE: 好猛喔喔 買這五間要很多頭期款吧 家庭收入夠嗎 有小孩嗎 01/17 10:56
推 moke: 每年剩約150萬家用 如果不用養小孩 簡單過 應該沒問題 01/17 11:01
→ morrishh: 你如果覺得現在收支過得去 那就繼續這樣度過就好 01/17 11:04
→ morrishh: 如果覺得有點緊 算錢比較累 那就B增貸還CDE 拉長年限 01/17 11:04
推 s26492755: A的剩餘貸款總金額是多少 01/17 11:05
推 moke: 兩個小孩....其實好好過生活也不錯 老了還給小孩1人2間 01/17 11:05
推 nofear2101: 年薪加起來不到兩百 是怎麼辦到5棟房的 好猛 01/17 11:06
→ s26492755: 抓2.2也沒5萬5 而且這間就是增貸下次可以多問 你剛問 01/17 11:06
→ s26492755: 的 這幾年30年真的不難 01/17 11:06
→ s26492755: 人在外面拉舊的給你看 我會做一個這樣的懶人包 01/17 11:12
推 Morphee: 五間很棒，不過需要慢慢汰弱留強 01/17 11:12
→ duriel3313: 就是繼承跟贈與的,這根本不用問好嗎,司馬昭之心欸 01/17 11:15
推 copyii: 不知道需不需要把每間的利率也貼出來 這樣其他人更好分析? 01/17 11:55
推 kagaya: 推個分享 01/17 12:16
推 mfcke: 太多我沒細看 你直接說你總資產 總負債 年收跟股利跟房租 01/17 12:24
→ mfcke: 一年多少 這樣比較快 01/17 12:24
→ duriel3313: 家庭年收160,2小孩養到國中,沒繼承付孝親,淨資產4000 01/17 12:30
→ duriel3313: 是我抱歉 沒繼承自己弄成這樣根本神級吧= = 01/17 12:31
推 shuichia: s26大的圖很讚，晚點自己也來弄一張 01/17 12:34
推 uniqlo5566: 可以詢問看看華南 01/17 12:43
推 copyii: 請問一下原PO說的23年是從第一間開始算嗎? 01/17 13:25
→ copyii: 因為我也很想要有第二、三間 但是我的第一間很晚 01/17 13:26
→ copyii: 不曉得有沒有機會QQ 01/17 13:27
→ ganbatte: 增貸B償還其他增貸就債務整合的概念, 看各貸款利率決定 01/17 13:35
→ ganbatte: 你的問題本質就變成要不要用債務整合餘款加碼投資組合 01/17 13:37
推 alanbread: 厲害 推 01/17 13:42
推 zzz50126: 股房吃到3次大漲波就是能達成這樣 複利的威力 難在能夠 01/17 13:51
→ zzz50126: 持續投入 你們能這樣堅持真的厲害 01/17 13:51
推 benson502: 魯空看不起的地方都賺翻了，說真的，如5.600百萬房子 01/17 13:58
→ benson502: 都買不起先檢討自己 01/17 13:58
推 newycc: 是我會汰弱留強 DE先清掉 01/17 14:23
→ newycc: B房貸增貸先處理 月繳先想辦法拉低 01/17 14:26
推 ffffaaaatttt: ...你根本不該上來問，你應該發分享教學文才對 01/17 14:31
推 copyii: 如果B轉貸把CDE清掉 好像還有200 可以再當一間頭期? 01/17 14:36
推 bustinjieber: 人家的家庭雖然收入不高， 01/17 14:36
→ bustinjieber: 但投資房地產已經2x年了， 01/17 14:36
→ bustinjieber: 有這樣的成績很正常吧， 01/17 14:36
→ bustinjieber: 房屋市價也才4千多而已， 01/17 14:36
→ bustinjieber: 如果收入再高一點至少再翻倍。 01/17 14:37
推 bustinjieber: 你如果不想賣，短期最簡單的方法， 01/17 14:45
→ bustinjieber: 先把C D的房貸還完清償， 01/17 14:45
→ bustinjieber: 之後夫妻雙方剩下3間有房貸， 01/17 14:45
→ bustinjieber: 自然可以再找一間貸7成的。 01/17 14:45
推 bustinjieber: 沒看到B也只剩100萬， 01/17 14:48
→ bustinjieber: 那就如你所說先還掉BCD就對了， 01/17 14:48
→ bustinjieber: 有物件就可以考慮直接入手了。 01/17 14:48
→ Tatsuya72: CDE還掉作太太金流？ 01/17 14:50
→ Tatsuya72: 你增貸作頭期，太太作金流掛一般購屋貸30年，雖然被動 01/17 14:52
→ Tatsuya72: 收入少一點但可以拉到30年似乎比較優 01/17 14:52
推 bustinjieber: 另外，我最近有去了解一下轉增貸， 01/17 15:07
→ bustinjieber: 貌似第二間七成不溯及既往， 01/17 15:07
→ bustinjieber: 也就是說如果 BCD清償之後，你把E從太太轉到自己身 01/17 15:07
推 kinnazeen: B立即轉增貸（找30年）還清CDE，A過了銀行綁約期之後 01/17 15:07
→ bustinjieber: 上不用補錢， 01/17 15:07
→ bustinjieber: 你太太就是妥妥的首購族。 01/17 15:07
→ kinnazeen: 跳銀行重新轉增貸變30年，只要操作這兩次，現金壓力馬 01/17 15:07
→ kinnazeen: 上可以少一半外加還有多的錢可以繼續買下一間或投入股 01/17 15:07
→ kinnazeen: 票繼續累積資產，題目太簡單了吧@@ 01/17 15:07
→ kinnazeen: 太太的清乾淨之後，馬上又有首購資格買下一間 01/17 15:09
推 mfcke: 你身上應該是可以扛5000-6000貸款 買到這邊差不多 01/17 15:14
→ duriel3313: 他的房屋市價是5500萬,股票700,扣貸淨值快4000萬,現在 01/17 15:22
→ duriel3313: 收入是160,20年前應該更少,沒繼承,養兩隻,只有我覺得 01/17 15:24
→ duriel3313: 這種成績一點都不"普通"嗎= = 01/17 15:24
推 s26492755: 那不重要 標題是請益 所以重點在幫發問者解決問題 01/17 15:55
→ s26492755: 不是討論發問者普通不普通 01/17 15:55
→ s26492755: 這個解法真的很簡單 在乎的是資金跟月金流 要嘛寬限期 01/17 15:56
→ s26492755: 要嘛延長年限 01/17 15:56
→ s26492755: 原po可惜的是沒找到銀行 01/17 15:56
→ s26492755: 不然真的很好解 01/17 15:57
推 freekid: 這樣已經很厲害了！也推s26大的分享 01/17 16:12
推 morrishh: 給上面的duriel 這樣的成績是普通人裡的不普通而已 01/17 16:52
→ morrishh: 原PO已經面臨一階段的瓶頸 這時候考驗你自己的心態 01/17 16:53
→ morrishh: 是要走穩健 那就是平靜安心度日子 01/17 16:53
→ morrishh: 還是還要繼續衝 那你就要做點調整 01/17 16:54
推 morrishh: 要調整也很簡單 手上現金或者其他增貸先清償小件的 01/17 16:58
→ morrishh: 整合完之後再借出來 拉長年限 降低月付 錢就出來了 01/17 16:59
推 Fuxi81: ..原po你上一篇才說要買車耶 01/17 17:41
推 kusomanfcu: 可以去問問假老二的數學 01/17 19:07
推 pttgogocat: A理應可以再貸280出來，還掉B的原100+C100+D30。 01/17 19:30
→ pttgogocat: B這時可以再增貸還掉E，總共剩下AB兩間的房貸。 01/17 19:30
→ pttgogocat: CDE變成淨資產加上租金淨收入讓銀行認列。我自己的話 01/17 19:31
→ pttgogocat: 大概會這樣試看看啦 01/17 19:31
→ pttgogocat: 整合到剩AB的話，CDE因為乾淨，要賣要貸操作空間就會 01/17 19:43
→ pttgogocat: 比較多。 01/17 19:43
推 stupidHNG: 為何學甲你有房子？學甲人？@@ 01/17 20:51
推 stupidHNG: 你要從根本著手。先問自己持有這麼多間房子，目的為何 01/17 20:55
→ stupidHNG: ？ 01/17 20:55
→ stupidHNG: 富爸爸窮爸爸一書有云，要持有會創造收益的資產 01/17 20:56
推 stupidHNG: 不管你今天持有什麼資產，你要從這資產獲利，就2個途徑 01/17 20:58
→ stupidHNG: ：1.這資產能固定生錢給你（例如房租，股利）2.這資產 01/17 20:58
→ stupidHNG: 價格上漲了，你把他賣掉 01/17 20:58
→ stupidHNG: 如果一間房子，不是自住，沒有租金收入，不會漲價，那 01/17 20:59
→ stupidHNG: 持有他幹嘛？每年還要繳稅金！ 01/17 20:59
推 stupidHNG: 如果一間房子，假設不考慮賣掉賺價差的情況下，收租利 01/17 21:02
→ stupidHNG: 潤只有2%，那不值得繼續持有，應該賣掉房子改持有美債 01/17 21:02
→ stupidHNG: 或股票，因為收益隨便都是超過2%，我們所持有的資產都 01/17 21:02
→ stupidHNG: 應該盡量去追求利益最大化 01/17 21:02
→ stupidHNG: 我也是學甲人QQ，握手 01/17 21:03
推 stupidHNG: 我也是學甲人QQ，握手 01/17 21:05
推 stupidHNG: 我也是學甲人QQ，握手 01/17 21:06
推 stupidHNG: 建議槓桿不要開太大，房貸是每月都要還款的，3個月繳 01/17 21:13
→ stupidHNG: 不出，銀行就直接法拍不會客氣。如果是想用租金去cover 01/17 21:13
→ stupidHNG: 房貸，也要考慮租金空窗期。我會建議至少要準備半年房 01/17 21:13
→ stupidHNG: 貸額度備著（以免房貸繳不出時，有半年時間賣屋，不至 01/17 21:14
→ stupidHNG: 於時間緊迫而賤賣），或是像我這樣，股票總值能大於房 01/17 21:14
→ stupidHNG: 貸總額，發生什麼問題房貸繳不出，至少還能賣股票把房 01/17 21:14
→ stupidHNG: 貸繳清。 01/17 21:14
推 s26492755: 收租只有2% 必然有其他因素吸引 不然就是真的不懂 01/17 21:15
→ s26492755: 不懂的話就會建議去找你懂的投資工具 01/17 21:16
→ pttgogocat: 銀行會看持續收入，淨資產(動+不動)、房屋位置、屋齡 01/17 21:30
→ pttgogocat: 、貸款人年齡、聯徵分數，所以你一開始A給的資料可能 01/17 21:31
→ pttgogocat: 就不夠(也可能銀行嚴)。換間銀行，把股市、存款、租 01/17 21:31
→ pttgogocat: 約、保單都完整給別的銀行評估讓A增貸出來還，如果在4 01/17 21:31
→ pttgogocat: 5y以下，有機會30年。 01/17 21:31
推 mfcke: 新房子大概就只能兩趴 01/17 21:31
推 NicholasTse3: 很厲害 給推 01/17 21:32
→ pttgogocat: 第一段整合後，B應該就剩不到300的貸款，就可以處理B 01/17 21:35
→ pttgogocat: 增貸還掉E的第二段整合。 01/17 21:35
→ pttgogocat: 然後薪資+股票+CDE及淨資產+租金淨收入，以後會能夠貸 01/17 21:39
→ pttgogocat: 的更順 01/17 21:39
→ pttgogocat: 然後老房子除非有未來性，不然理論上收租投報要破3%， 01/17 21:41
→ pttgogocat: 不到可以處理掉最差的換現金處理掉AB其中一間貸款。 01/17 21:41
→ pttgogocat: 未來性就是老屋附近是否可能有機會都更，或附近有什 01/17 22:15
→ pttgogocat: 麼重劃或重大建設，不然老屋要賺單坪增值差價有時比 01/17 22:15
→ pttgogocat: 較弱(常常賺的是通膨)，所以老屋正常投報有3%比較理想 01/17 22:15
→ pttgogocat: 。如果沒有，可以換現金找更好的標的，但沒有更合適 01/17 22:15
→ pttgogocat: 的也不見得要找啦 01/17 22:15
→ pttgogocat: 至於“新北較新屋齡˙”的房子要有3%幾年前都有啦， 01/17 22:23
→ pttgogocat: 我手上在新北新莊重劃區的房子都有符合，但現在的市況 01/17 22:23
→ pttgogocat: 確實很難找了。 01/17 22:23
→ pttgogocat: 我前陣子在八里有斡旋但沒買到，要找到這種物件就是要 01/17 22:23
→ pttgogocat: 持續觀察區域釋出消息而已，沒買到也不用氣餒，你成績 01/17 22:23
→ pttgogocat: 已經很好了啦 01/17 22:23
推 phakeQQQ: 其實問題就是這個貸款額不高金流卻這麼高 01/17 23:42
→ phakeQQQ: 一個成功的轉增貸就能把死結打開了 01/17 23:42
→ phakeQQQ: 就算全部用20年轉增貸一次, 金流也會降到8萬左右 01/17 23:43
→ phakeQQQ: 不過貸款總額算錯, 應該是1830不是1530 01/17 23:43
→ phakeQQQ: 1830全部轉20年應該會落在接近10萬 01/17 23:44
推 z5411: 我認識的學甲人全是有錢財商高的 原PO又讓我更根深蒂固這 01/18 10:44
→ z5411: 個經驗想法了XD 01/18 10:44