回報已經詢問了幾間銀行，跟大伙分享 因為不確定公布銀行是否恰當，所以以甲乙丙丁代替，以我詢問的順序排列 甲銀行：農曆過年前，政策不利於我的情況，利率會高於2.6%，建議我過年後 再詢問 乙銀行：可承作三十年，業務口頭上說利率約在2.15~2.25之間，綁約三年 核度可能無法到一千萬 丙銀行：可承作三十年，業務說有把握利率在2.1%以下，甚至可能落在2.07%左右 但條件是要把A房剛承貸的1000萬解約，連同B房一起貸2000萬給我 但假若只要以B貸款1000萬，利率可能落在2.4~2.6% 這樣我的成本會增加1000萬的1%違約金10萬 但每年可能省下6000~12000 丁銀行：可以B貸款1000萬，利率有機會爭取2.06%，但只能貸款20年 戊銀行：可貸款1050萬，利率約在2.2~2.4%，可以貸款30年，免開辦費 我目前傾向跟乙、戊這兩間銀行提出申請，因為丙銀行我先付出的成本過高 而丁銀行雖然利率低，但因為只能二十年，所以月付金額會多一萬一左右 不知道我這樣考慮是否是最佳解呢? : 因為我昨天還在整理家庭的總債務狀況，今天才能說明比較清楚 : 目前的房子有五間，狀況如下 : A：新北三峽三房車大樓，17年，34坪，銀行粗估1600萬 : 目前有增貸1000萬，月還款約5萬5，剛還半年多 : B：新北三峽兩房車大樓，15年，27坪，銀行粗估1350萬 : 目前尚有原房貸剩下不到100萬，剩5年，月還款17000 : 增貸剩290萬左右，剩15年，月還款22000 : C：新北三峽三房車舊公寓，33年，27坪，銀行粗估600萬 : 掛老婆名字，尚有房貸不到100萬，月還款8500，剩15年 : D：台南學甲三房車透天，34年，60坪，銀行粗估660萬 : 尚有房貸30萬，月還款12000，剩2年 : E：桃園觀音四房車舊透天，28年，50坪，銀行粗估560萬 : 掛老婆名字，尚有房貸300萬，月還款16000，剩19年。 : 細算了一下，每個月總貸還金額十三萬(我都會多放，所以昨天文章說14萬) : 我的年薪110萬，老婆年新54萬，租金收入一年120萬，股息約25萬(總金額約700萬) : 我目前的想法是，利用B來增貸，還掉BCD，剩下增貸的部分 : 可以拿來買0050，同時找低總價公寓，買下後整理出租 : 這樣我就可以在不增加現在貸款負擔的情況下，增加金流租金收入 : 不過剛剛和某銀行業務聊，他說 : (1)因為我B的房子是出租，轉增債的利率會是2.3%起跳；而我自住的A又剛貸滿 : (2)農曆年前銀行的方案會比較差，建議我農曆年後再談 : (3)建議我先把D剩下的三十萬先還完 : 不知道還有什麼我想的是不正確，可以修正得更好的策略呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 111.248.185.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1706268205.A.3A6

推 bustinjieber: 如果真的就這現在這幾個選擇， 01/26 19:33

→ bustinjieber: 我是會選丙啦，10萬而已， 01/26 19:33

→ bustinjieber: 一年的利息不就省回來了？ 01/26 19:33

→ bustinjieber: 而且看起來你A的貸款年份 01/26 19:33

→ bustinjieber: 不到30年或者是利息很高？ 01/26 19:33

推 boggicer: 包養平台留意對方興趣。 01/26 19:33

→ bustinjieber: 一起整合成低利又30年多好， 01/26 19:33

→ bustinjieber: 金流壓力也直接小很多。 01/26 19:33

→ bustinjieber: 1000萬佔了5.5萬／月真的太高了 01/26 19:33

推 bustinjieber: 能貸長就不貸短，尤其你的家庭收入不高， 01/26 23:01

→ bustinjieber: 信用額度差了1.5萬左右，你覺得沒差嗎？ 01/26 23:01

推 Chiason: 包養分析仔細觀察言行。 01/26 23:01

→ bustinjieber: 1.5萬月還款反推30年的貸款額 01/26 23:06

→ bustinjieber: 如果利息2.08%，大概是400萬， 01/26 23:06

→ bustinjieber: 投報率我算4～5%就好了， 01/26 23:06

→ bustinjieber: 400萬×（4.5-2.08)=96,800， 01/26 23:06

→ bustinjieber: 一年多賺的錢加上少付的利息 01/26 23:06

推 Markell: 包養真心重視友誼感情。 01/26 23:06

→ bustinjieber: 就超過10萬了，當然這只是我的建議。 01/26 23:06

推 RealID2018: 戊就將來 01/27 13:04