各國狀況不同而且也要考慮時空背景。 在美國最終承接負資產風險的是銀行，屋主頂多就賠已繳的本息。 不過銀行可以在快速接手後拍賣變現，這種操作讓美國房價快速修正、 之後也隨著美國QE而快速反彈。 這種做法也有缺點，首先就屋主會被趕走流落街頭，我們講睡公園多是玩笑話但美國不是。 另外銀行也會把風險算進房貸利息裏，金融市場提供的避險工具也造成08年的金融風暴。 之後住宅市場就蕭條了好久造成這幾年供給不足，多少跟美國加強監管去槓桿有關。 另外一方面，中日台都是屋主承擔最後責任，造成多數屋主也只能承擔負資產而拼命還債。 優點是房子還能住，銀行也怕你家變兇宅而都會先協商例如給寬限期。 缺點則是房子跌價跟凌遲一樣，要好幾年才會跌到底部。 再來就是資產負債表衰退，通縮個好幾年是基本款。 台灣在90年代因為經濟成長還在5%左右所以沒很明顯，日本就直接失落的三十年。 中國則是現在進行式。 再加上特有的預售制度跟爛尾樓比例偏高，什麼時候探底誰也不知道。 倒是中國經濟成長還比當年日本高，或許不用被凌遲三十年吧。 依目前房價來看，台灣房市要走好幾年空頭應該是避不掉。 主要還是要看經濟成長能否及早cover資產負債表衰退。 也就是不等狗走回去，而是主人跟上去。 若這波AI熱還能持續好幾年，那房市恢復會快些。 但除了AI，好像也沒什麼題材可以樂觀看待就是。 至於央行，在景氣熱的時候仍維持低利率造成資產價格膨脹。 這個是他要面對的問題，同時也有缺乏政策工具的彈性。 出來混還是得還回去，楊金龍也是。 ※ 引述 《jinso7410 (Aso)》 之銘言： : 看看前車之鑑，1989日本，2008美國，2021中國房市都爆炸過，台灣能不能躲過要看接下 : 來幾年發展，如果接下來又遇到股市反轉，我只能說真的會很慘，水位降更快 : 　 : 金龍這次除泡沫有點晚了，又加上不知道哪個憨官推新青安，這下真的要皮繃緊一點，最 : 好想辦法在下一季之前，把自己搞到剩下一間房屋貸款 : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 36.228.81.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727048664.A.AC5