連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240923700060-439901 內文： 中央銀行日前再祭出第七波房市管制措施，且同步調升存款準備率1碼（0.25個百分點） ，市場反應多半認為央行已擊出史上最重的一拳，不過公股銀行大多認為，恐怕還是打不 下來，主因成本居高，但可收到漲勢趨緩的效果，成交量會立即反應，即上半年超熱買氣 將降溫，預期整體房市轉為「價穩量緩」態勢。 值得注意的是，未來房貸恐怕更難貸，35家金融機構雖還有額度可承作房貸，但不少銀行 都要排隊等撥款。 央行出重拳，是否也能抑制房價上漲？合庫銀行表示，儘管下半年囤房稅2.0上路，央行 及政府相關部會為穩定房價，持續祭出管控政策，但由於建材價格及人力薪資成本居高不 下，營造成本居高不變，預料房價難有下跌空間。 華南銀行分析，從大環境來看，國內經濟成長表現不錯、民眾通膨預期心理、台商資金回 台、新青安房貸政策延續，多項因素對房市需求提供有力支撐。但因去年下半年的基期較 高，加上政府打炒房政策齊出，加上近來要求各銀行強化新青安房貸管理機制，央行找銀 行會議全力降低不動產放款集中度，且央行上周再推第七波選擇性信用管制，預料下半年 房市挑戰更大，整體將回歸自住剛性需求，據此也可判斷下半年房市成交量增幅低於上半 年，房價也不易再飆高。 土銀指出，各銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額占比，紛紛逼近銀行法第72-2條的30 ％上限，部分銀行以拉長審核期及更審慎評估客戶財務狀況做因應，直接衝擊買方熱絡氛 圍，購屋者的態度預期將轉為保守；同時，房價因高營建成本支撐，買賣雙方對價格認知 差距可能再擴大，均不利下半年房市買氣，可能呈現價震量縮格局。 但對「房價族」來說，未來房貸恐怕更難貸，根據銀行公會20日揭露各家銀行貸款最新狀 況，目前35家金融機構都還有額度可承作房貸，但實際上，不少銀行都要排隊等撥款。 對此，公股銀主管透露，業界共識是找台銀、土銀核貸的機會比較高，因為台銀存款是國 內最大，土銀是不動產政策性銀行，不受《銀行法》第72-2條（不動產放款天條）的限制 。 心得：無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 220.132.104.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727049084.A.F08

→ jemdogdog: 沒錯 09/23 07:53

→ jemdogdog: 就死魚盤 09/23 07:53

推 toto123: 最理想的狀態是不再飆漲 ，薪水提升 這是理想 09/23 07:54

推 AustinRivers: 都飆高十幾年了 09/23 07:55

→ alanjiang: 盤 09/23 07:55

推 Asterix: 包養開心結交知心好友。 09/23 07:55

推 kmtkmtkmt: 公部門說不會漲就是會繼續漲 完了完了魯空 09/23 07:56

推 qsx889: 跌本來就沒在想 09/23 07:58

推 MonkeyCL: 意思是可以再打重一點 09/23 07:58

推 DHPdotD: 就橫盤量縮啊，幻想跌30%的可以回家了 09/23 07:59

推 lynn79422: 盤整 加首購優先 還是買不起的真的是自己問題 09/23 08:03

推 AdamShi: 包養平台規劃特殊約會。 09/23 08:03

推 teaking: 很好,樓下快買 09/23 08:04

→ teaking: 首購才不想現在當接盤俠 09/23 08:04

推 kutkin: 不就包牌仔說法 09/23 08:06

→ kutkin: 短期回檔 但不排除整理之後上攻 09/23 08:06

推 SHARK0713: 多多又贏了 09/23 08:08

推 lezabo: 包養分析觀察對方情緒變化。 09/23 08:08

推 wisebani: 除非股市崩盤，不然最低工資對於外勞薪資還是會提高 09/23 08:08

推 san06182003: 貪多：你說的漲是什麼時候？三年還五年？我要的是現 09/23 08:09

→ san06182003: 在啊 09/23 08:09

→ jinhouse123: 無限 ~ 囤房之術 09/23 08:09

推 vict1: 四房族繼續屯 給總裁有個雷森 09/23 08:17

推 silberger: 包養真心對待異性好友。 09/23 08:17

噓 kensmile: 銀行怎麼敢說房價跌，它的擔保品下跌，雪上加霜 09/23 08:24

→ kensmile: 看台積電有沒有再成長 09/23 08:27

→ kensmile: 科技業走弱才可怕 09/23 08:27

推 WTF55665566: 正常吧 就蛋白邊緣區跌一些 蛋黃核心區域就緩漲卡死 09/23 08:28

噓 ahg: 還在建材跟人力….. 09/23 08:32

推 xayile: 包養網交流來自世界各地的朋友。 09/23 08:32

→ ej03xu3: 沒賺頭 覺得還會有投資客拚命找漏洞？ 09/23 08:32

推 dick929: 公銀都說不會跌，魯空又翻車了 09/23 08:36

→ sbshiu: 經濟才是方向球，其它都是假的 09/23 08:38

→ jayemshow: 最爽就是建商合作銀行是土銀+購屋者新青安 根本不怕 09/23 08:39

推 bustinjieber: 就是這樣，一堆人不知道在歡什麼 09/23 08:40

推 cazo: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 09/23 08:40

→ bustinjieber: 只要資金還留在台灣一天， 09/23 08:42

→ bustinjieber: 就看不到房價崩盤的一天， 09/23 08:42

→ bustinjieber: 頂多是過去幾年超漲的地方回一點 09/23 08:42

→ dick929: 蛋毛區頂多是往上喊的勇氣沒了，要砍價更需要勇氣 09/23 08:47

→ jeffsu: 魯空之所以是魯空就是每次盤整機會出來都不把握 09/23 08:54

推 izilo: 包養平台遇見心儀對象。 09/23 08:54

→ jeffsu: 都演過幾次了 這一兩年就是首購最好的機會 09/23 08:54

→ YangChang: 雀食，就緩漲，本來一個月2%變成1%而已 09/23 08:55

→ jeffsu: 我買的房子沒有一間要賣的 我不像某些多多亂推只想出貨 09/23 08:57

→ jeffsu: 但這波把投資客兩房競爭者都打掉 是最有機會議價跟上車 09/23 08:58

噓 qasaq: 台灣房市就是借貸出來的假象，不借你看你怎買? 09/23 08:58

推 SEDAP: 包養分析掌握共同興趣。 09/23 08:58

→ jeffsu: 誠心建議這幾年認真存 趁平盤入場 09/23 09:00

→ jeffsu: 還有我只推蛋黃 其他區域一率不建議上車 09/23 09:01

推 buike: 真的剩蛋黃，其他怎麼接怎麼爆 09/23 09:07

推 gisasy001: 沒有把持有成本拉高，基本上很難跌 09/23 09:08

→ buike: https://i.imgur.com/NzLrLwn.jpeg 09/23 09:08

推 TUZom: 包養不急於追求感情進展。 09/23 09:08

推 CoachKuester: 一堆在那邊喊逃命潮，喊腰斬、七折的傻逼魯空，認 09/23 09:11

→ CoachKuester: 識手上有房子的都是去調錢默默扛下，幾乎沒聽到斷 09/23 09:11

→ CoachKuester: 頭的 09/23 09:11

→ JOKO58802218: 打臉ing 09/23 09:13

→ fausthsu: 你不降我不降當然就不會跌～ 09/23 09:14

推 Jiulon: 包養網結交世界各地的朋友。 09/23 09:14

→ bojan0701: 若不再飆漲，就沒人會用投資角度來炒作...資金自然會 09/23 09:17

→ bojan0701: 離開到其他金融商品 09/23 09:17

推 dick929: 可以預期消費市場會衰退一點，畢竟減少貸款成數或少了寬 09/23 09:21

→ dick929: 限期，雖然不至於斷頭，但是勒緊褲腰帶過日子、荷包打12 09/23 09:21

→ dick929: 個結是可以預料的 09/23 09:21

推 laetuon: 包養開心結交知心異性友人。 09/23 09:21

→ dick929: 也能達到降通膨的效果，這就是央行想看到的 09/23 09:22

推 kiyoshi520: 至少到年底都是盤整格局， 09/23 09:50

→ kiyoshi520: 慘的除了槓桿拉太大的以外，仲介也會很慘。 09/23 09:50

推 F1239810: 這樣也好...以後小投資客就用現金買，手上持有3~5間， 09/23 10:40

→ F1239810: 先賣後買...賺不多但求一個穩定。 09/23 10:40

推 slot365: 包養平台詳細了解對方。 09/23 10:40