央行第七波打炒房 房貸「萬年寬限期」被盯上 聯合報／記者朱漢崙／台北報導 中央銀行上周宣布第七波房市管制措施，其中新增納管目前「有房無貸」的房貸戶，要求 後續申辦房貸不能有「還息不還本」的寬限期。國銀高層指出，這顯示主管機關已經盯上 目前使用太過浮濫的寬限期，以往在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」，恐將面臨絕 跡。 銀行業者說，近年來房貸戶從買房子到脫手都沒有付到房貸本金的情況不在少數，主要手 法在於透過「轉貸」讓寬限期一延再延，舉例來說，小王先在Ａ銀行辦理房貸，獲得寬限 期三年，等三年期限屆滿前，又轉貸到Ｂ銀行，並再向Ｂ銀行爭取三年寬限期，如果小王 Ｂ銀行的寬限期屆滿前賣掉房子，形同完成「無『本』生意」，因為他在寬限期內只須付 房貸利息，不須付本金。 隨著央行啟動第七波房市管制措施，金管會第四季或明年上半年會否再啟動不動產專案金 檢，引發市場矚目。 相關人士指出，即使金管會未啟動專案金檢，在對國銀進行例行業務金檢時，寬限期也將 成為金檢房貸業務的重點，若銀行給得太過浮濫，且房貸戶不斷透過轉貸展延寬限期，顯 示其財資力也不無問題，若銀行繼續承作民眾轉貸的房貸業務還給新的寬限期，金檢時都 會被金管會質疑。 此外，由於公股銀行現在的房貸水位也很吃緊，據了解，新青安貸款給予優於市場的五年 寬限期已不再是「統統有獎」，公股銀行會視情況調整，不一定會「給好給滿」，有些只 給一年，甚至無寬限期。 銀行業者指出，很多首購族有邊自住邊投資心態，想透過轉貸延長寬限期，時間到就把房 子賣掉，據了解，央行、金管會已盯上這種現象，銀行對於房貸轉貸戶，前手若已有寬限 期，將會先評估之前的寬限期有多長，再決定轉貸時是否再給寬限期、或給多久；尤其是 公股銀行，如果房貸戶先前在別家銀行已適用三年寬限期，若轉貸到公股銀行，恐怕拿不 到寬限期，或頂多一年。 https://house.udn.com/house/story/123589/8244383 央行跟金管會又在玩這些小把戲， 你有你的張良計，我有我的過牆梯， 求救！求救！ 無限轉貸大法要被禁了， 西卡大大趕快教大家還有什麼絕招？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 42.77.20.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727055320.A.404

→ tctv2002: 中租 裕融 台駿 還可以貸 09/23 09:37

推 patrol: 抓~最後一個 09/23 09:38

→ eric61446: ceca躲回Fb了 當初別到處開戰 乖乖當高雄大師不好嗎 09/23 09:38

推 aaboutt: 等一下一定有人說寬限期不重要，有錢人都現金買房，政府 09/23 09:38

→ aaboutt: 打假球之類的 09/23 09:38

推 qusekii: 包養分析注意對方舉止。 09/23 09:38

推 alex5566: 真的可以無限轉貸大法 我孤陋寡聞了 0 09/23 09:39

噓 a0170801708: 現金教訓央行 09/23 09:40

→ laechan: 我就說炒房仔總是在那邊說最好銀行可以貸到9成啦云云 09/23 09:41

推 qsx889: 快debug 09/23 09:41

推 e66940: 錢都被借光了啊，大家不要再買了…… 09/23 09:43

推 Y949731: 包養真心對待友誼情感。 09/23 09:43

推 raymond501: 集思廣益 繼續補漏洞 09/23 09:48

推 vict1: 無限轉貸大法不給玩了 掛四要金檢了嗎??? 09/23 09:53

推 ebeta: 金管會跟鴕鳥沒兩樣，直接說不金檢，繼續無限轉貸 09/23 10:02

→ asjh612: 房板說炒房不需要寬限期 影響不大 用的人是少數 09/23 10:08

推 davidex: 笑死 這不是前幾個月板上吹得震天響的方法 09/23 10:10

推 T730733: 包養網擴展國際包養。 09/23 10:10

推 buike: 每講一招死一招，剩微商辦事務所就別再講了 09/23 10:14

推 eric112: 房板急了 09/23 10:16

推 repast: 行員還能在自家無限寬限期呢 金龍要不要去了解一下 09/23 10:18

推 dreamfrog: 樓上，其實我去年買房還貸超過9成耶 09/23 10:20

→ dreamfrog: 我是回8樓 09/23 10:21

推 FireStation: 包養輕鬆找到志同道合的人。 09/23 10:21

→ asjh612: ceca: 不曉得金管會這個空空這麼堅持寬限期 09/23 10:22

推 julian42: 這篇重點是新青安也不一定有五年寬限期了 09/23 10:24

推 ebeta: 新青安，美國人阿公不主打543，還有請網紅拍影片，銀行敢把 09/23 10:26

→ ebeta: 5年款期拿掉，找死？ 09/23 10:26

推 julian42: 政府規定的都是最多可給 跟房貸金額一樣 銀行覺得你條 09/23 10:26

推 Thobel: 包養平台找到心靈契合的人。 09/23 10:26

→ julian42: 件不好一樣不給你五年 09/23 10:26

推 yufat: 轉增貸都中了 群組還有人說錢不夠先趕快增貸 噗哧 09/23 10:29

推 julian42: 只要72-2沒修 任何方法最後都會被堵死 09/23 10:30

噓 luben: 央行不敢啦 總裁快來跟房版溫拿下跪道歉 09/23 10:34

推 kusomanfcu: 別人2020-2021買的 你跟著喊燒？ 09/23 10:36

推 Reji: 包養分析洞悉對方心思。 09/23 10:36

→ thinksilver: 央行現在才知道? 09/23 10:43

→ thinksilver: 連菜市場阿婆都知道的招數吧XD 09/23 10:43

推 tonybk: 我就說了 現在有的 未來轉增貸一定會消失 09/23 10:54

→ tonybk: 所以說唄 未來轉增貸業務再也不吃香了 09/23 10:54

→ tonybk: 沒有寬限期誰要浪費手續費給你去換銀行貸款 09/23 10:55

推 Hathael: 包養不急於開始談感情。 09/23 10:55

推 pttcloud: 其實就是水位的問題，但是寬限期不取消，那水位無解 09/23 11:11

推 ufo559: 看來年底第八波就是明文針對寬限期管制了 09/23 11:20

推 hololive45P: 西卡這招大絕我才剛學起來就沒得用了== 09/23 11:50

噓 douxid: 問就是去借高利貸啦 09/23 12:53