投資客不是不想逃？專家：被政府關禁閉，想逃逃不了 2024/09/23 12:40 文/記者張瀞勻 https://estate.ltn.com.tw/article/21925 央行重手打房，到底會不會把房價打下來？專家指出，未來房市走勢恐怕走向三大方向， 除了取決總體經濟環境，其二就是看政策，最後則是看市場供需，值得注意的是，預售屋 市場降不降價還是取決建商口袋深度，因為預售屋禁止轉售措施，不是民眾不想逃，而是 逃不了，只能選擇把籌碼握在手上，定價權仍在建商手上！ 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，打房是歷史共業，「房市昏迷時要救、太過興奮時要 打」已成為官方必然手段，因為擺在桌上的選項就只有這兩樣；只是「捏驚死，放驚飛」 ，不管誰來當家都必須面對艱難的抉擇，藍綠不管誰執政，都做過「打房、救市」這兩件 事。 綜觀房市未來走勢，何世昌認為，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百 ，但具有高度關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。若忽略「經濟」和「政策」 ，單純只看房市結構面，房價的漲跌就回到單純的「供需」，「供過於求」房價容易跌， 「供不應求」房價容易漲，供需失衡越大，房價漲跌幅越大。 何世昌也表示，自央行宣布第七波選擇性信用管制後，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌 ，但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」；不是民眾不想 逃，而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上。 如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮，預售屋市場 因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上，房價會降多少，取決於建 商的口袋深度。但他也提醒，如果是買房自住的人想進場撿便宜，不管是要買中古屋或預 售屋，建議把自備款從2成拉高到2.5～3成，以免銀貸成數不足而違約。 自不量力的小房蟲被關廁所 這下子要賣屁股或賣腰子籌自備款嗎 會不會靠運氣贏來的錢 靠實力輸回去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 1.165.245.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727085776.A.C76

推 jacket664: 還想炒紅單啊 09/23 18:03

推 lovepork: 你說你 小羊桃 09/23 18:05

推 Tosca: 越關越大尾!! 09/23 18:05

→ jerrylin: 不關緊閉怎麼打的到 斬草不除根 春風吹又生 09/23 18:05

推 LongBigShort: 建議開放合約價以下的轉約 09/23 18:06

推 sijiex: 包養網有高手指導。 09/23 18:06

推 gk1329: 5%而以 怕屁 09/23 18:06

推 championbad: 空中飛人預備 09/23 18:06

推 peter080808: 蛋殼預售屋小白什麼時候才會玩空中飛人？ 09/23 18:07

→ magomago: 這個就多多代表，聽聽就好 09/23 18:07

→ peter080808: 原本預售能轉的直接被車門焊死 慘啊 09/23 18:08

推 VLADINA: 包養真心分享趣事。 09/23 18:08

推 CKRO: 不能逃 不能逃 09/23 18:09

→ peter080808: 限貸令在預售轉賣禁令後 就是關門殺人 慘 09/23 18:09

→ lulumii: 3成不夠啦 09/23 18:10

→ pigin852789: 笑死 怎麼不說貪婪過頭 跑太慢被抓到 09/23 18:11

推 shryuhuai: 其實我覺得跑不掉反而賺到XD 09/23 18:14

推 odemagus: 包養平台要慎選。 09/23 18:14

推 peter080808: 我覺得預售可以開放平轉和低轉 不然湊不足自籌的很 09/23 18:15

→ peter080808: 高機率也付不出違約金給建商 09/23 18:15

推 cr00se: 預售你是要付啥違約金給建商 09/23 18:16

→ peter080808: shryuhuai 別這樣講 我今天才碰到親友借錢湊自籌的 09/23 18:16

→ peter080808: 一大堆人去借高利貸對治安不是好事 助長地下經濟 09/23 18:16

推 yes500: 包養分析瞭解對方。 09/23 18:16

→ cr00se: 違法建商貸嗎？ 09/23 18:16

→ toto123: 借問一下 所謂的平轉 是真的一毛都不賺嗎? 09/23 18:16

推 dans: 違約金從已付款扣的，要付啥違約金 09/23 18:16

→ toto123: 這樣真的要超級稀有的案件人家才願意要吧?都要現今耶 09/23 18:16

→ dans: 台灣人真的很有錢，違約還想另外賠建商 09/23 18:16

推 alexantiy: 包養不急於求成。 09/23 18:16

→ cr00se: 一堆人去跟錢莊借錢 是不是代表嫖妓可以打折A_A 09/23 18:17

推 josula: 關門打狗 09/23 18:17

→ toto123: 也對 都漲很多了 倒是有可能 09/23 18:17

推 bustinjieber: 這專家有點意思 09/23 18:18

推 zzz50126: 這一串下來政府就是要緩漲啊 超神 09/23 18:20

推 sowrey: 包養網開拓人脈。 09/23 18:20

推 antigidu: 早說過建商巴不得收回去加價賣 09/23 18:22

→ antigidu: 想撿便宜 難啊 09/23 18:23

→ antigidu: 這局就是建商屠殺小白投資客 09/23 18:23

推 jansan: 炒做房地產和包庇護航炒做房地產的都是下賤人渣 09/23 18:24

推 bogy26: 這群不能轉約的投客 到時候要跟高利貸借錢交屋了 可憐哪 09/23 18:25

推 cw758: 包養開心遇到知己。 09/23 18:25

推 antigidu: 禁止轉約 沒有投資客多殺多的局面 09/23 18:26

→ antigidu: 怎麼看都是建商賺 09/23 18:26

→ antigidu: 有誰要斷頭賠售 站內信 屑屑 09/23 18:27

推 gogoegg: 賠15%或是斷頭降價賣啊 不就這麼簡單 09/23 19:05

→ Hecc: 賣不出去加價賣就好啦 09/23 19:35

推 ludi: 包養平台避免騙子。 09/23 19:35

推 jerrylin: 其實也沒逃不了 就賠違約金啊 09/23 19:38

→ jerrylin: 現在其實還是不想逃的狀態 09/23 19:38

→ babyMclaren: 不是說漲房租就好 09/23 19:40

→ shihkai: 你~說~你 想~要~逃~ 09/23 19:40

推 julian42: 金龍：看到了 開放賠錢賣的預售可以交易 09/23 19:48

推 peernut: 包養分析抓住細節。 09/23 19:48

推 tfshs0823: 講的很像定價權在投客手上 09/23 19:53

推 darkdogoblin: 想買的自備不足買不了，想賣的預售禁轉賣不了 09/23 20:07

推 breathair: 現在交易權在銀行手上，貸的出就有交易 09/23 20:48

→ breathair: 貸不出就沒交易，你有定價權，一坪賣 09/23 20:49

→ breathair: 200萬也沒屁用，流動性風險是最最最恐 09/23 20:49

推 xikimi: 包養真心對待他人。 09/23 20:49

→ breathair: 怖的，遠比下跌恐怖 09/23 20:49

→ tbes: 房板名言：賣不掉加價賣！ 09/23 21:30

噓 soarcher: 邏輯死亡嗎 不先關起來怎麼殺 09/23 21:34

→ littleshan30: 最多賠15%而已 股票都幾根了 09/23 22:25