連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8244386 內文： 7.6萬戶年底前交屋 首波打房重災戶 2024-09-23 06:39 聯合報／記者陳美玲／台北報導 央行第七波打炒房新制啟動，年底前的交屋族群將成首波重災戶，這批交屋族數量體高達 七點六萬戶，以台中市的一萬四七二二戶為大宗，而桃園、新北則陪榜，將成前三大受災 縣市。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商取得使用執照後須在六個月內通知民眾 交屋，亦即今年前七月因預售案取得使照而被通知交屋的民眾，都將面臨央行房市新規發 布後的貸款問題，預期也將成這次信用管制新制的首波重災戶。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在政府出手讓市場買盤進入「冷靜期」下，需留意預 售屋大筆交屋和將進入第四季交屋旺季，是否會爆發違約潮。 何世昌說，此外「海嘯第一排」的成屋市場後續成交量將大幅萎縮，是否會出現大量資金 斷頭的投資客降價脫手，進而撼動房價，值得密切關注。 據內政部最新資料，今年前七月全國住宅類使照核發量七萬六○三○戶，創近五年同期新 高，年增率達百分之廿二點九；其中以台中市一萬四七二二戶最多，桃園市、新北市各有 一萬二一九二戶、一萬八一七戶，將成災情最嚴重的都會區。 價格方面，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行祭出第七波房市管制措施未衝 擊首購族，加上新青安優惠房貸仍持續，顯示房市剛性基本盤仍有撐，接下來房市將是「 以盤代跌」格局，影響最大的將是成屋市場交易量萎縮，以及預售屋交屋是否有違約狀況 。 至於未來房市前景，何世昌表示，一九八○年當時央行為打房祭出「禁貸令」，對照這次 央行未使出「大絕招」，顯見「金龍風暴」是針對「利用銀行資金炒作房價者而來」，並 希望透過大幅收緊銀行資金、「打消市場對房價上漲的預期心理」，長期而言，能讓房市 朝正面、健康地持續發展。 從長遠影響來看，何世昌表示，換屋房型依然會續弱，小宅房型價格與買氣相對有支撐； 不過，央行管制措施可能要視市況滾動式調整，以免打擊過重後又要動用更多資源救市。 心得： 台中、桃園、新北被點名囉 上半年使照發76000戶 這三個地方加起來差不多50% 到底會是賣壓出籠還是只是虛驚一場呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 61.64.0.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727103757.A.C4F

→ Kewseq: 舊青安大概1~2成 有六萬戶要全現金交割 09/23 23:06

推 romanmin: 多一成而已，第一户增貸一下就有了。 09/23 23:06

推 peter080808: 感謝清德宗助長高利貸地下經濟 壯大黑社會 09/23 23:07

→ romanmin: 新聞洗版面營造政府打房的假象，吸選票的戲看看就好。 09/23 23:08

→ Kewseq: 不是一成的問題 青安外難貸 09/23 23:08

推 ludi: 包養分析深入了解對方心思。 09/23 23:08

→ peter080808: 哈用啥叫只是一成的問題 多的是根本排不到貸款的 09/23 23:09

→ qwert1122: 趕快斷一斷 09/23 23:12

推 ivyL: 金龍海嘯後，房版直追joke版 09/23 23:13

噓 Prof68: 真的想太多，這些房子當時都是便宜購入，頂多多備個一成自 09/23 23:14

→ Prof68: 備款，拿來租人，自己住舊房，一樣爽爽過。只有投資報酬率 09/23 23:14

推 peernut: 包養不急於展開感情關係。 09/23 23:14

推 jinso7410: 還面還有更大交屋潮，完了 真的完了 09/23 23:14

→ Prof68: 會變很差啦，不會虧啦。真的要崩只有利息升破5%。但那是不 09/23 23:14

→ Prof68: 可能的。 09/23 23:14

→ Prof68: 真的要爆違約潮是今年買預售的，成本價特別高，交屋前建商 09/23 23:18

→ Prof68: 可能倒閉，交屋時可能貸不到款，還款又高。租人自己還要貼 09/23 23:18

推 xikimi: 包養網結交國際知音。 09/23 23:18

→ Prof68: 比租金多的錢。 09/23 23:18

推 shuichia: 這波交屋的都賺爛了 就算馬上出掉扣房地都賺 09/23 23:19

→ Prof68: 3-5年後真的會爆。 09/23 23:19

→ shuichia: 只是降成數自備不足的真的要趕快籌錢應急就是了 09/23 23:19

推 BRIANERIC2: 一成也不一定每個人都拿得出來耶，等於每個都要拿100 09/23 23:20

推 Avero: 包養開心結交知心好友。 09/23 23:20

→ BRIANERIC2: 到200出來 09/23 23:20

推 jumilin927: 這波交屋的買的時間點哪會慘 09/23 23:20

→ colinfeng: 會被影響的都是第二間 表示還有第一間能住怕什麼 09/23 23:20

→ BRIANERIC2: 有的小白只是很敢開槓桿不一定有那麼多現金 09/23 23:20

→ Prof68: 出不掉啦，房地產很顯然會緩跌一年。 09/23 23:20

推 ejoz: 包養平台規劃特殊約會。 09/23 23:20

→ Kewseq: 這些就算2、3年前買 假定低價1千萬好了 09/23 23:21

→ Kewseq: 他們準備多少？ 還是預設自己可以貸款8成 09/23 23:21

→ Kewseq: 啊結果沒額度 800萬你一般人隨時拿的出來？ 09/23 23:21

→ jumilin927: 沒亂槓的想辦法交屋一樣賺爛 09/23 23:21

→ BRIANERIC2: 急著要賣獲利可能就很難看 09/23 23:21

推 FishRoom: 包養分析觀察對方情緒變化。 09/23 23:21

→ Prof68: 一成跟爸媽拿就有了。台灣上一代房子都賺爛。 09/23 23:21

→ BRIANERIC2: 真的運氣好可能會買到三四年前的平轉 09/23 23:22

→ petesam: 漲那麼多哪可能給它斷頭 09/23 23:22

→ Prof68: 真的啦 不要期待崩，絕對不可能。 09/23 23:22

→ BRIANERIC2: 有的第一戶跟爸媽拿，第二戶沒錢拿了 09/23 23:22

推 KsiR: 包養真心對待異性好友。 09/23 23:22

→ Prof68: 台灣人對房子比對孩子有信心多了 XD 09/23 23:22

→ BRIANERIC2: 尤其會買外圍的那一些現金不一定這麼多 09/23 23:23

→ BRIANERIC2: 我還認識一家四口買6到8間的，這個要找爺爺拿錢了嗎XD 09/23 23:24

→ BRIANERIC2: D 09/23 23:24

→ BRIANERIC2: 老師兩個人不就買4間了，這種人可能還是有個5%左右 09/23 23:25

推 peoples: 包養網交流來自世界各地的朋友。 09/23 23:25

→ BRIANERIC2: 這時候跟他們出平轉搞不好都有機會 09/23 23:26

→ w067fse8: 下個月多軍就讓金龍海嘯就變成金龍好笑 09/23 23:28

推 Prof68: 可是這些買很多件的大多都是中古屋。很少買預售這麼多件， 09/23 23:29

→ Prof68: 那就不會被第七波打到。 09/23 23:29

→ Prof68: 3-5年後那一波違約潮可能會因為美國資金流向亞洲救到，72- 09/23 23:31

推 wilmer: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 09/23 23:31

→ Prof68: 2的水位會增加。央行真的是有仔細計算，這一波打房只會抑 09/23 23:31

→ Prof68: 制炒房，但房價僅會軟著陸。 09/23 23:31

推 Prof68: 以後可租的房子會變超多，房客真的可以不爽就報租金補貼， 09/23 23:36

→ Prof68: 反正房子到處都是，租金也漲不上去了。 09/23 23:36

推 Prof68: 不過租不出去的房子真的會很慘，大部分這種囤房族爸媽都退 09/23 23:39

推 badlip: 包養平台遇見心儀對象。 09/23 23:39

→ Prof68: 休了，如果給一個月要花5-7萬養房子，真的只能天天吃飯配 09/23 23:39

→ Prof68: 醬油了。 09/23 23:39

→ Prof68: 所以我覺得要撈斷頭可以找那種房子租不出去的地方。 09/23 23:41

→ pptsuck: 7.6條人命...想想也是可怕 09/23 23:46

推 j891004: 第七波沒跌就第八波 第八波沒就第九波 09/23 23:50

推 piggyoil: 包養分析掌握共同興趣。 09/23 23:50

推 cr00se: 跳r 跳r 09/23 23:57

→ jabari: 在線等撿 大安學區房歡迎 09/23 23:57

→ cr00se: 不過要跳很難喇 全家一起預售槓個五間也就2500萬 09/23 23:57

→ cr00se: 斷一斷頭就好了 09/23 23:58

→ cr00se: 幾十年後又是條好漢== 09/23 23:58

推 TwixBar: 包養不急於追求感情進展。 09/23 23:58

→ cr00se: 除非是地獄倒楣鬼 下一波又被針對那真的死好嘻嘻 09/23 23:59

推 vapour1001: 76000戶，都是資金充足的投資客吧，沒啥好擔心，房價 09/24 01:18

→ vapour1001: 繼續漲 09/24 01:18

推 pastevil: 沒事兒，民進黨網軍只要把淹死的洗成投資客就好 09/24 02:37

→ hoks: 這幾年的交屋量就是為何要限貸的原因了 09/24 07:13

推 boggicer: 包養網結交世界各地的朋友。 09/24 07:13

→ hoks: 你現在不限縮，那時候就爆炸 09/24 07:13

推 Innofance: 3-5年後的我覺得不用擔心，信用管制暫時的而已 09/24 08:04

→ mow1982: 幾乎都自住戶 09/24 08:57

→ amd3dnow: 真的斷頭也不會死人...不知道那些投資客在怕什麼 09/24 09:09