請教各位先進 我名下無房地產，有一戶預售屋預計2026年交屋 太太名下有一戶房，也是我們現在居住的，有貸款 我父親去年退休，終於買了一棟房，但已經高齡70歲 銀行只給貸20年, 我父親的退休金撐不起這金流 改用我的名子來貸款30年，我父親每月匯錢給我繳房貸本金跟利息，沒有寬限期（房子還是在我父親名下，只是我從保人變成名義上的借款人） 背景就這樣，請問我2026年交屋時 貸款條件是什麼呢？ 1. 符合青年首購資格（8成+5年寬限） 2. 符合第一戶貸款資格（8成+無寬限） 3. 算第二戶貸款5成 4. 離婚後算1 5. 離婚後算2 6.其它 ps.請不用考慮貸款金流 ----- Sent from JPTT on my HTC U23 pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 114.136.3.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727136426.A.429

推 Xyla: 3.青年首購bye 09/24 08:10

推 st264201: 你名下有房 bruh 09/24 08:10

→ alotofjeff: 父親的房不在我名下喔，目前名下無房 09/24 08:12

推 qqapplpaa: https://i.imgur.com/8wFGbTx.jpeg 09/24 08:13

→ zebirlin: 你有房貸 掰 09/24 08:14

推 helgalie: 包養網推薦有趣的包養活動。 09/24 08:14

推 mtbb: 我有類似的狀況，我問了幾家銀行，你買的話都算是第二戶房貸 09/24 08:16

推 DeathStarDS1: 老婆有房，你有貸無房，屬於首購，不符合青安。 09/24 08:17

→ alotofjeff: 照4樓的圖來看，我現在是2跟4囉 09/24 08:17

→ mtbb: 你可以走新青安比較簡單，但要離婚，而且不能出租 09/24 08:17

→ DeathStarDS1: 有貸無房好像首購好像第二房，必須看銀行認定。 09/24 08:17

推 OREOMZA: 包養輕鬆找到共同興趣的朋友。 09/24 08:17

→ mtbb: 不是首購 名下有科目1的房貸，就不認為是首購 09/24 08:18

→ elven: 3 09/24 08:18

推 qwe31633: 有當借款人，就算第二房 09/24 08:18

→ qwe31633: 圖片的都沒有講到你的情況 09/24 08:18

推 Xyla: 直接問你的繳款房貸專員就知道了 09/24 08:19

推 punjab: 包養平台尋找志同道合的人。 09/24 08:19

→ mtbb: 反而新青安比較寬，但要單身 09/24 08:19

→ heroandeve: 你是借款人 不是保人 應該是第二房 09/24 08:19

→ qwe31633: 聯徵拉出來會看到您名下有房貸 09/24 08:20

→ qwe31633: 保證第二房5成 09/24 08:20

→ Xyla: 保證人還有機會是首購,保證人不會是繳款人,繳款人基本上就GG 09/24 08:20

推 sashare: 包養分析深入了解對方心思。 09/24 08:20

→ elven: 你有房貸，你老婆也有房貸，穩穩的第二戶5成 09/24 08:20

→ paul10404: 哪那麼複雜就第二房啊，銀行高機率不貸給你 09/24 08:21

噓 zebirlin: 你自己都說你爸的房用他年紀貸不下,就是算在你頭上阿 09/24 08:23

推 Redchain: 不就是有房貸在繳嗎？妥妥第二房 09/24 08:24

推 Xyla: 看來開版契約可能寫他爸的名字，這樣更慘，未來還有遺產稅 09/24 08:24

推 sijiex: 包養不急於展開感情關係。 09/24 08:24

→ chitori: 3阿 不然這BUG早就被廣泛使用了，借一堆房貸不掛名 09/24 08:25

→ Xyla: 沒有首購資格房子也不是他的各位就別再鞭他了 09/24 08:25

→ Redchain: 不過2026還好，這兩年還可以看看怎麼處理，如果馬上要交 09/24 08:26

→ Redchain: 屋就挫了 09/24 08:26

推 Evoque: 比較好奇現在首購貸的到八成嗎 09/24 08:27

推 VLADINA: 包養網結交國際知音。 09/24 08:27

推 stealk: 我記得這個case有特別被央行排除 09/24 08:28

→ zuo: 看起來也是把爸爸當人頭….多準備錢不用煩惱 09/24 08:29

→ stealk: 父母房 貸款小孩背 所以應該是首購沒錯 09/24 08:29

推 Tosca: 70歲還可以貸20年?! 超佛~~~~~~~~~~~~~~~ 09/24 08:29

→ mtbb: 首購要無房無貸，比新青安嚴 09/24 08:29

推 odemagus: 包養開心結交知心好友。 09/24 08:29

推 Redchain: 首購又個人條件佳應該還是可以8成啦（但預售要看合約怎 09/24 08:30

→ Redchain: 麼押），8成5的好時光就只能緬懷了 09/24 08:30

→ mtbb: 新青安只要求無房 09/24 08:30

推 bms: 你可以去問現在的房貸專員阿 他會給你答案 09/24 08:30

→ stealk: 所以我認為是2 09/24 08:31

推 yes500: 包養平台規劃特殊約會。 09/24 08:31

噓 aq2272353712: 可憐，去解約吧～ 09/24 08:31

→ Redchain: 只有繼承央行才有給特例，幫父母繳房貸哪算什麼特例？ 09/24 08:31

→ stealk: 查了一下 老婆無房就pass 看來是第二戶了 09/24 08:33

推 qsx889: 3啊 房子是不是你名字 這樣你名下是有房無房 09/24 08:35

推 lantimes: 第二房 5成 09/24 08:35

推 alexantiy: 包養分析觀察對方情緒變化。 09/24 08:35

→ ifuckchina: 3 09/24 08:35

推 stealk: 答案還有5 離婚後 算第一戶青安 09/24 08:36

推 jemdogdog: 重點是你名下有貸款的房子數目 09/24 08:36

→ johnny378194: 金龍說你炒房就是炒房，不用解釋 09/24 08:43

推 pcf: 重點是父親已有歲數怎會讓你掛名貸款？ 09/24 08:46

推 sowrey: 包養真心對待異性好友。 09/24 08:46

推 narotic: 3 你身上背的就是購屋貸款 在你腿上寫個慘字 09/24 08:48

推 metallolly: 離婚 09/24 08:50

→ silvia0615: 看起來是3 09/24 08:58

推 powerbyke: 離婚吧 對誰都好 09/24 08:59

推 bbfun: 3，無房有貸，就是有房。 09/24 09:01

推 cw758: 包養網交流來自世界各地的朋友。 09/24 09:01

推 smiles0113: 3吧 依照房貸數計算就是2房 09/24 09:01

推 xcc54154: 也這麼多房 拿五成出來沒問題吧 09/24 09:08

噓 TurtLeKwei: 哇靠 一人一間 09/24 09:11

噓 DrTech: 3。完美避開新青安。而且第二間五成自備款。 09/24 09:11

推 Arnol: 第二戶五成啊 09/24 09:13

推 ludi: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 09/24 09:13

→ DrTech: 這故事的亮點是：原來70歲以後，還可以貸到20年耶。炒房可 09/24 09:13

→ DrTech: 以炒到老。 09/24 09:13

→ Arnol: 你有貸款 你老婆有房 完美避開首購跟新青安 09/24 09:14

推 KYOLONG: 以現在銀行的嚴格程度就是3不用問了 09/24 09:18

→ morrishh: 3 09/24 09:21

推 peernut: 包養平台遇見心儀對象。 09/24 09:21

推 Firsss: 70歲銀行還願意給20年？ 09/24 09:25

推 fengwen: 錢不夠快籌錢吧 不然要違約了 09/24 09:34

→ PPTAlex: 哪間銀行阿70歲還可以給20年? 09/24 09:35

推 AQUANGEL: 3 09/24 09:36

→ cloud3455: 日本有親子兩貸可以借三十五年，七十五歲也能借，保人 09/24 09:37

推 xikimi: 包養分析掌握共同興趣。 09/24 09:37

推 heidilin: 現在很嚴格，就是3、自備五成，房貸利率3% 09/24 09:38

→ AQUANGEL: 看貸不看名啊，看名不看貸那是打假的喔 09/24 09:38

→ cloud3455: 成年人有親屬關係有固定收入就能去借 09/24 09:38

→ alotofjeff: 給貸20年是我當保人的情況下，不然70歲好像也是不能貸 09/24 09:44

→ alotofjeff: 款 09/24 09:44

推 Avero: 包養不急於追求感情進展。 09/24 09:44

推 Qxer: 爸爸買房你付錢？有手足分嗎？ 09/24 09:45

→ Qxer: 70了不是買兒子名 會有遺產稅？ 09/24 09:45

推 ilkcat: 70歲又退休沒穩定收入應該只能現金買了吧 09/24 09:48

→ Taiwanwolf: 當爸爸的保人不行？ 09/24 09:51

推 marsonele: 老婆房子趕在2026交屋前賣掉 把預售轉給老婆 讓她用首 09/24 09:55

推 ejoz: 包養網結交世界各地的朋友。 09/24 09:55

→ marsonele: 購或是離婚讓老婆用新青安 09/24 09:56

推 bjqs0827: 你這個跟掛名的投資客有什麼差？雖然你會解釋是老爸要住 09/24 10:00

→ bjqs0827: 什麼的 但誰會信？ 09/24 10:00

推 marsonele: 政府這波打房打到很多要幫長輩換房的人 09/24 10:03

推 bigbigcc: 名下有房貸就是3 09/24 10:05

推 FishRoom: 包養開心結交知心異性友人。 09/24 10:05

推 wayne490: 一看就是投資客假自住,直接給3,呵 09/24 10:10

推 HarukaLoveu: 先離婚貸新青安吧 09/24 10:13

推 narotic: 幫長輩換房，幫兒子女兒買房，當叔叔阿姨的人頭，那來一 09/24 10:14

→ narotic: 堆理由，啊就投資客啊 09/24 10:14

推 Johnny8113: 要背一間自己家庭的還要背一間父母的，獨生子女的悲 09/24 10:17

推 KsiR: 包養平台詳細了解對方。 09/24 10:17

→ Johnny8113: 哀 09/24 10:17

推 wjes30325: 呵呵 09/24 10:22

推 inconspicous: 沒本事換什麼房 09/24 10:27

推 cloudccw: 保證第二戶 09/24 10:31

推 kagaya: 3 09/24 10:37

推 peoples: 包養分析注意對方言行。 09/24 10:37

推 handsometai: 現在是從嚴認定有房無貸也算第二屋，有貸本來就是第 09/24 10:38

→ handsometai: 二屋了 09/24 10:38

推 gogoegg: 現在第二間還是五成 但十二月時可能只剩四成 明年就剩三 09/24 10:39

噓 Expend: 銀行認貸款不認名下喔 一堆小孩掛名的現在躲不掉ㄌ 09/24 10:48

→ Expend: 以前可能還躲得掉 09/24 10:48

推 wilmer: 包養真心對待友誼情感。 09/24 10:48

推 frice: 就第二戶啊 第幾戶是看貸款人 09/24 10:55

→ zuo: 的確…這就是借人頭當保人，繳貸款，真投資呀 09/24 10:56

→ zuo: 差別只是房子在人頭身上，你自己扛了多間貸款 09/24 10:57

→ zuo: 代表收入不錯 應該可以多準備自備款 09/24 10:57

→ hikingu: 應該是3，趕快找錢吧 09/24 10:59

推 badlip: 包養網擴展國際包養。 09/24 10:59

→ xoyo: 3 吧 09/24 11:00

→ granter: 算3 離婚後還是算3 QQ.... 09/24 11:02

噓 a26515969: 沒看過這麼慘的 09/24 11:04

推 flamer: 你覺得呢？ 09/24 11:14

推 toeternia: 老哥，第二行跟第六行是不同人寫的嗎？ 09/24 11:31

推 piggyoil: 包養輕鬆找到志同道合的朋友。 09/24 11:31

推 maple486: 3 兩個都有貸款都算第二戶 09/24 11:37

→ alotofjeff: 是父親自住啊，跟母親離婚後被我媽趕出家門了，只好買 09/24 11:40

→ alotofjeff: 房自住，連戶籍都遷過去了 09/24 11:40

→ alotofjeff: 我會再買一間預售，也是日後可能被老婆趕出家門預先準 09/24 11:44

→ alotofjeff: 備的 09/24 11:44

推 TwixBar: 包養平台找到心靈契合的人。 09/24 11:44

推 qwert65732: 慘囉 09/24 11:45

推 k798976869: 3 09/24 11:45

推 shibalaa: 333333333333333333333333 09/24 12:01

→ shibalaa: 主要是你現在有背你爸房子的貸款 09/24 12:01

→ ggtest: 講再多理由都沒用啊，誰知道是不是瞎掰，不要有僥倖，趕快 09/24 12:30

推 boggicer: 包養分析洞悉對方心思。 09/24 12:30

→ ggtest: 找錢吧… 09/24 12:30

推 tswen: 三呀 恭喜五成 09/24 12:36