連結： https://innews.com.tw/191737/ 內文： （記者陳奕廷／綜合報導）近年房價不斷攀升，尤其新青安更是將市場熱度炒到最高點，想買房的民眾也漸漸感到無力，央行祭出史上最嚴厲的打炒房政策，外界關注房價是否會迎來崩跌的危機。專家分析，第四季房價可能面臨鬆動，但預估不會出現大幅度下挫，跌幅約為5%以內，有望回歸至數月前的水準。 這波打炒房出重拳，對後續房市及房價影響有多大？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年第四季房價可能出現鬆動跡象，幅度預估在 5% 以內，影響範圍涵蓋中古屋和預售屋。至於房市是否由多頭轉為空頭尚不確定，需觀察股市的表現和明年經濟情勢。一般而言，股市的熊市定義為從高點重挫20%，而房市空頭定義有所不同，需連續下跌2至3個季度。 央行第七波房市信用管制措施，包括名下有房者取消寬限期及第2戶購屋成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，主要打擊「房價上漲預期心理」，強調不影響首購族、都更危老等族群。 財經直播主游庭皓在臉書發文提到，打炒房殺傷力大，買盤肯定會縮手，Q4房價是否修正，則取決價格破壞者的數量，目前主要有三種人： 首先，2023平均地權前購買預售屋的投資客，原先預計的貸款成數為7 成，後續調整為6成，如今已降至5成，等於是要自己再多準備2成的資金，部分投資客可能因此退出市場。 其次，中古市場的屋主面臨賣壓，隨著買盤縮手，部分屋主因資金需求而被迫售屋，可能會有部分物件低於實價出售。 第三，受到土建融大幅收縮的影響，小型建商手頭餘屋較多，但與大型建商相比資本較為薄弱，難以度過危機，被迫調整預售價格。 至於首購族、全款置產族與大建商則短期不受影響。不過，今年房價漲幅顯著，平均單價上漲一成起跳，即使價格出現鬆動，也可能僅回到前幾個月的水準。 心得： 原本空空很期待會下跌的 結果專家說才5%會有感嗎 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 111.83.172.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727136745.A.C9D

推 vict1: 小漲兩三倍然後大跌5%開價的意思 09/24 08:13

噓 zebirlin: 何世昌專家? 哈 09/24 08:13

推 tteeccddyy: 小漲100% 大跌5% 09/24 08:13

推 A80211ab: 加價100% 再打折5% 09/24 08:14

→ a000000000: 這只是剛開始 09/24 08:14

推 Notker: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 09/24 08:14

推 hortl233: 這樣講讓空空情何以堪 09/24 08:14

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ShKoRyu.jpg 09/24 08:15

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/7fDiBAa.jpg 09/24 08:15

推 jerry1019: 我有一間只漲50%就要跌5%，是不是很悲慘 09/24 08:17

推 feliz5566: 有人能說一下何世昌到底為什麼是專家嗎 09/24 08:17

推 Peycere: 包養平台遇見心動對象。 09/24 08:17

推 k798976869: 下跌 或 大漲 有差嗎 現在問題是借不到房貸 09/24 08:20

推 supereva: 漲了120%跌嘎5%還好啦 09/24 08:20

→ k798976869: 頂多你滿手現金 全現金找急賣的買能買市價低一點 09/24 08:20

推 a26893997: 笑死 這種文開始出來就知道房價要繼續噴了 一堆人準備 09/24 08:21

→ a26893997: 砍在阿呆谷 09/24 08:21

推 vd422: 包養分析抓住共同興趣。 09/24 08:21

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/y02RT21.jpg 09/24 08:22

→ k798976869: 就成交量被打死而已 09/24 08:23

推 e8530s: 跟中古屋有啥關係，成屋屋主又不急，不懂…… 09/24 08:25

推 Tosca: 5%是整體平均 實際上會是蛋黃2% 蛋白8%這樣的差距=.= 09/24 08:25

→ Tosca: 更不用說蛋殼區 我都不敢想幾%了 09/24 08:25

推 lutano: 包養不急於追求感情進展。 09/24 08:25

推 kusomanfcu: 文風紮實 09/24 08:26

推 lmc66: 量縮價穩 橫盤整理 09/24 08:27

→ kusomanfcu: 蛋毛區30% 09/24 08:27

推 lantimes: 蛤 我要等4折價 09/24 08:30

推 RTA: 敢出來講的就叫做專家了，充其量只是個名嘴 09/24 08:30

推 muiwo: 包養網結交世界各地的朋友。 09/24 08:30

推 NovaShin: 何世昌以前在住展，後來跳出來弄馨傳，基本上也只會看 09/24 08:31

→ NovaShin: 多，因為他的業主也都還是開發商，當他說多就看空，說 09/24 08:31

→ NovaShin: 看空就再加三倍，他說5%我說15%，明年見真章 09/24 08:31

→ NovaShin: 為什麼他說中古屋？因為仲介不會下廣告給他上來發文啊 09/24 08:31

→ NovaShin: https://reurl.cc/6dXO2Z 09/24 08:33

推 sunuzo: 包養開心結交知心異性友人。 09/24 08:33

推 pppop: 一季5%，跌2年，差不多 09/24 08:33

→ NovaShin: 看他三月說的話就知道他的專業度跟誠懇度在哪了 09/24 08:33

推 zebirlin: 蛋殼區30%差不多 都FOMO族拱上去的 09/24 08:40

推 guky: 專家曝：管制無效，第八波即將推出 09/24 08:43

推 jessicaabc98: 幹話一哥 09/24 08:43

推 UNIQC: 包養平台詳細了解對方。 09/24 08:43

→ magomago: 這位就是鼓吹買買買的，什麼專家 09/24 08:44

推 k798976869: 蛋殼區也不會跌啦 根本賣不掉 沒成交是要怎麼跌 09/24 08:44

推 vict1: 現實就是只漲不跌啦 整天說要跌 你去找跌價成交給我看 09/24 08:46

推 colinfeng: 房版不都說會漲嗎 09/24 08:46

→ tctv2002: 不會跌啦 少賺要人命聽過嗎？ 尤其是沒投資經驗的 09/24 08:47

推 dewaro: 包養分析注意對方舉止。 09/24 08:47

推 horseorange: 總價2000 5%也現省一百萬耶 不好嗎 09/24 08:49

推 mow1982: 空空租屋這麼久，你說5%豬心啊 09/24 08:50

→ lucky466: 槓桿5%就是25% 09/24 08:52

推 amgn997: 大漲一倍後跌5%，還要歌功頌德政府好棒棒 09/24 08:54

推 ahg: 5%……這是笑話段子嗎？ 09/24 08:55

推 Elfego: 包養真心對待友誼情感。 09/24 08:55

噓 pinybg: 你要確定哦 09/24 08:57

推 flexin: 雞屎至少還能當肥料,比雞屎區還不如的是? 09/24 08:57

推 Arnol: 至少跌50%吧 09/24 09:11

→ Xinz: 才5% 多少漲足7-80%才跌小小5%就唉唉叫 09/24 09:13

→ Xinz: 2-30萬一坪漲到5-60萬 根本不算什麼 09/24 09:13

推 Nicodim: 包養網擴展國際包養。 09/24 09:13

推 lc1230: 何世昌這咖都能看空 真的是下半年出大事 09/24 09:16

→ ffxx: 小漲100% 大崩5% 09/24 09:22

→ cloud3455: 這位專家在最新一波管制前還在大力唱多 09/24 09:23

→ kobi0910: 短期內不會跌 但只要有人開第一槍就難說了 09/24 09:28

推 pppop: 低點買的跌5%當然沒什麼，但高點買的，跌5%，他的成本就跌 09/24 09:28

推 Foning: 包養輕鬆找到志同道合的人。 09/24 09:28

→ pppop: 了25%吶，如果是貸八成的話 09/24 09:29

→ pppop: 會先量縮到不行，然後建商就會有開第一槍的啦，民國80年那 09/24 09:30

→ pppop: 時表演過了 09/24 09:30

推 Xinz: 還民國80年代 那個年代的人敢跳樓 現在的人敢嗎？ 09/24 09:31

→ zebirlin: 建商土建融限縮,餘屋又加稅,你是建商你是想趕快出清 09/24 09:32

推 AKNY: 包養平台找到心靈契合的人。 09/24 09:32

推 Xinz: 現在賺錢的機會那麼多 敢不敢而已啦 09/24 09:32

→ zebirlin: 還是繼續放個三五年繳稅? 09/24 09:32

→ Xinz: 建商又不是白痴怎麼可能低於市價脫手 當然是繼續抱著等看誰 09/24 09:33

→ Xinz: 先炸鍋，反正多死幾個背房貸的人，政府就會讓步了 09/24 09:33

推 bibigaga: 炒BTC都不敢開五倍槓桿放20年 台灣人炒房比炒幣還瘋 猛 09/24 09:34

推 mysister: 包養分析洞悉對方心思。 09/24 09:34

推 Xinz: 房價不可能走回頭路，只有流血逼政府退讓 09/24 09:34

→ Xinz: 不過還好自己完全沒問題，照計劃慢慢還款就好了 09/24 09:35

推 NMBILL: 量縮 有行情無市場 09/24 09:42

推 Xinz: 是現在根本銀行沒辦法在放款了 如果銀行能夠繼續放寬 大家還 09/24 09:43

→ Xinz: 是會拼命買下去！ 09/24 09:43

推 cir72: 包養不急於開始談感情。 09/24 09:43

→ GigiBuffon: Nova在講什麼 他說多就看空？ 他2020就開始看多了欸 09/24 09:43

→ GigiBuffon: 你從2020空到現在應該會絕望吧 09/24 09:43

→ heidilin: 中古預售都要回測2022年的價格 09/24 09:44

推 Smaragdus: 他不是永遠都說多嗎？反正什麼都可以轉嫁不是？ 09/24 09:48

推 shawncarter: 何世昌這種咖小講什麼重要嗎 09/24 10:06

推 ATrain: 包養網結交跨國友誼。 09/24 10:06

推 NovaShin: 那你就跟他從2020買到現在啊，都幾歲了不會自己判斷 09/24 10:07

→ leon1757tw: 一個月漲10% 一年翻倍 跌5%有很多？ 09/24 10:10

→ spermbox: 馨傳不動產智庫執行長啊，智庫都是幹嘛的知道嗎？ 09/24 10:12

→ spermbox: 智庫，ㄏㄏ 09/24 10:13

→ GigiBuffon: 自己判斷所以才衡量自己能力只有2020上車呀 要是別人 09/24 10:18

推 grado0802: 包養開心找到知己朋友。 09/24 10:18

→ GigiBuffon: 照你說的跟無腦何反做一路看空跟sway有什麼兩樣XD 09/24 10:18

→ GigiBuffon: 你跟ceca也沒什麼兩樣 都喜歡激動語氣譁眾取寵 難怪 09/24 10:18

→ GigiBuffon: 相愛相殺XD 09/24 10:18

推 handsometai: 何的勸世文 09/24 10:25

推 HAHAHUNG: 幹 我A7買40 真的要當死靈法師了 09/24 10:25

推 smilejin: 包養平台關注對方需求。 09/24 10:25

推 Zoro80298: 笑死 這樣算有跌？ 09/24 11:22

推 polestar0505: 小漲100% 大跌5% 豪可怕 09/24 11:47

推 jise51103: 大跌五趴 小漲200% 09/24 12:50