高雄預售案來人腰斬　代銷業者改推「輕鬆換」喚買氣 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲／高雄報導 中央銀行19日針對打炒房出招，不僅調升存款準備率1碼，再加碼祭出選擇性信用管制措 施，連自住買方都產生恐慌心態，不但高雄房市買氣瞬間急凍，近期預售案來人量已出現 大幅腰斬。 上周央行祭出第七波信用管制，掀起一波「金龍海嘯」恐慌潮，中古換屋市場首當其衝， 也牽動預售屋市場的來人量，不少首購族、或想換屋的自住客都陷入觀望，擔心貸不到款 或沒有寬限期，墊高購屋門檻。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，前2~3個月「限貸令」一出，已經重擊各大案場來人 量，以北高熱門案為例，以往周末來人約40組，現在只剩20組，來人量已近乎腰斬。 「金龍風暴」後，買氣可說是「瞬間冷卻」，謝哲耀透露，此次打房看見央行要房市降溫 的決心，算是相對利空出盡，相較前幾月限貸，最近罕見出現回籠客積極議價，看準近期 房價下修的壓力大，想趁機進場撿便宜。 謝哲耀分析，有代銷業者開始推「新成屋輕鬆換」方案，願意先簽約讓換屋族賣完舊屋後 再來對保，謝哲耀說：「反正銀行貸款排隊等撥款也要半年，不如給民眾半年時間先賣屋 ，名下無屋後再來無痛換屋，銀行也比較容易核貸。」 不具名代銷透露，市場置產客通常分為小資族跟高資產族群，第二屋限貸5成後，用低自 備購屋的小資投資客，已銷聲匿跡，此次房市購屋信心遭受重擊，預期928檔期乃至第四 季部分新案，可能採延緩推案方式因應，延至明年第一季後再進場試水溫。 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，由於首購族貸款成數不受影響，預計1~2個月後，首 購案信心陸續回升後，買氣可回溫，但價的部分修正幅度預估不大。 https://house.ettoday.net/news/2822252#ixzz8mhfOZcvc 建商代銷這樣的策略就不對了， 賣不掉就加價賣， 剩20組客人就限量每天只接待10組， 這樣才會漲^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 223.136.164.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727141252.A.31F

→ lolpklol0975: 橋頭勇士 ... 09/24 09:30

推 l98: 何不一天接待三組，每組享尊龍服務？ 09/24 09:31

→ cloud3455: 假的，其實是接來會狂漲，建商要封盤不賣故意收假消息 09/24 09:32

推 A80211ab: 這樣要一年吧 對方賣屋也要等半年收到款項 09/24 09:34

推 jessicaabc98: 新聞買一下，就會有開始排隊的了 09/24 09:35

推 cw758: 包養不急於投入感情。 09/24 09:35

推 zebirlin: 不懂~意思是交屋後讓你免費住半年+賣舊屋? 09/24 09:43

→ zebirlin: 建商為了先落袋為安已經開始各種花招騙人簽約了嗎? 09/24 09:44

→ a9564208: 橋頭不是每一間都說完售？ 09/24 09:46

→ jerrylin: 之前還搞限量惜售 不就欠修理 09/24 09:47

推 nctuuser: 沒預約都看不到 09/24 09:51

推 ludi: 包養網結交全球友人。 09/24 09:51

推 jimk12354: 不是都說首購打不到？ 09/24 09:52

推 CIIIO: 好輕鬆 09/24 09:56

推 glenex: 不是說預售沒差 09/24 09:57

推 loveless01: 說好賣不掉加價賣大絕呢 09/24 10:03

推 ppmaker: 過個半年 加價賣 09/24 10:08

推 peernut: 包養開心找到知心朋友。 09/24 10:08

推 quiet93: 人家就捨不得賣第一間阿XD 09/24 10:09

推 zx7860601: 不是說收回加價賣嗎？ 09/24 10:15

推 jeffsu: 迴龍客積極議價 我早就說有便宜一點就一堆進來撿了 難怪 09/24 10:15

→ jeffsu: 房價跌不下去 09/24 10:15

推 sai82320: 嘉義才應該害怕..都開到5字頭了 09/24 10:20

推 xikimi: 包養平台警惕網路騙子。 09/24 10:20

→ CIIIO: 再封盤 再抽籤啊 ㄏㄏ 09/24 10:23

推 cloudccw: 屁啦 上週末暴雨耶 那個人數是能算數嗎 09/24 10:43

→ veter: 上週末下大雨去看加我剩兩組人 09/24 10:48

→ veter: 上上週末沒下雨每張桌子都有人 09/24 10:49

→ veter: 問代銷5個人簽約 09/24 10:49

推 Avero: 包養分析細心研究異性。 09/24 10:49

推 PTTVERTWO: 也是一個方法，順便看看會去買市郊蛋殼的(真。換屋族) 09/24 11:06

→ PTTVERTWO: ，到底有多少。 09/24 11:06

→ buike: 微商辦、事務所還一堆洞能鑽，沒看代銷老神在在 09/24 11:09

推 remifentanil: 直接收掉啊 寫 成屋再相見 09/24 11:12

→ yyc210: 笑死 成屋簽完約半年才對保 有建商配合？ 09/24 11:14

推 ejoz: 包養真心付出友情。 09/24 11:14

→ yyc210: 代銷別幻想啦 09/24 11:14

→ william826: 我是覺得會跌拉 09/24 11:42

推 doggystyle: 全民投資客 是有誰真的看好高雄發展 台積養你全家嗎 09/24 11:54

推 Jackey52013: 已經有建案封盤了 09/24 12:30

推 ramirez: 惜售惜起來 09/24 13:36

推 FishRoom: 包養網推薦興趣包養。 09/24 13:36

推 PassinBy: 我還以為是建商幫頂舊屋 先簽約再對保也是話術 09/24 14:09

→ PassinBy: 我就不信建商敢簽萬一舊屋沒賣掉的話合約自始無效 09/24 14:09

→ PassinBy: 如果有我馬上去簽約 然後自家屋開市價 + 50% 賣 09/24 14:10