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作者enouch777 (雷)
標題[新聞] 央行最嚴打房　專家曝「這2類房屋」超恐
時間2024-09-24 09:51:30
連結： https://bit.ly/4ezOwgh 內文：央行最嚴打房　專家曝「這2類房屋」超恐慌：想逃卻逃不了 房市專家何世昌在臉書粉專表示，有朋友他問「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不 是踢假球？」不少人始終認為「政府打房打假的」，他指出從過去到現在「政府都是打真的 」，不要認為房價沒有預期跌20至30％就說政府打假房。 何世昌提到，有些人把打房升高到藍綠政治問題，他坦言，這是歷史共業，「房市昏迷時要 救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段，因為選項就只有這兩樣；只是「捏驚死，放驚 飛」，不管誰執政，都做過「打房、救市」這兩件事。 至於房市未來走勢，何世昌說明，一是取決總體經濟環境，二是看政策（主管機關的預設目 標），三是看市場供需，而前面兩件事的突發性因素（俗稱黑天鵝）最難預料。比如說1989 年房地產二二八事件，央行祭出禁貸令， 房價跌幅就比較明顯，而且是全國交易量價都低 迷。從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度 關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。 何世昌指出，央行這波信用管制後，「中古屋與預售屋」市場確實非常恐慌，但實際上賣壓 未大舉湧現，關鍵因素可能是「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了。如 果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。 何世昌分析，預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。房 價會降多少，取決於建商的口袋深度。最後他建議，如果是買房自住的人想進場撿便宜，不 管是要買中古屋或預售屋，把自備款從 2 成拉高到2.5至3成，以免銀貸成數不足而違約。 心得： 專家說，「中古屋與預售屋」非常恐慌！ 想跑卻跑不了。預售沒辦法賣，就不會賠售，價錢就不會動。 定價權就依然在大建商手上。 大建商再當政治家們金主。完美！ 實價登入、房地合一鎖住五年、禁預售轉約 新青安補助～～條條都是居住正義的年輕人想要的吧！？ 最後定價權抓在大建商手中，真的是巧合造成的嗎？ 還是精心策劃呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 101.136.221.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727142692.A.3D0
推 twin2: 中古屋跟預售屋不就是全部了...09/24 09:53
→ nacy204327: 預售屋真的慘 若是12月那波更嚴格 想跑也跑不掉09/24 09:53
→ nacy204327: 中古大不了平轉快脫手09/24 09:54
推 mitic1029: 對啊我剛也這麼想09/24 09:54
推 redbeansyrup: 這球隊問題在於進攻和防守09/24 09:56
推 cir72: 包養平台尋找志同道合的人。09/24 09:56
噓 zebirlin: 何世昌是要發幾篇? 路邊野狗也是專家啦09/24 09:56
推 twin2: 我記得何世昌是多軍宣傳部長，這樣反水不太好吧，還是想出09/24 09:56
→ twin2: 來帶什麼風向？09/24 09:56
推 mitic1029: 中古根本不慌，已經拿便宜貸款還有寬限期，何況還有房09/24 09:57
→ mitic1029: 地合一，早賣根本不划算，放6年的房價都不知道漲多少了09/24 09:57
推 ATrain: 包養分析深入了解對方心思。09/24 09:57
推 a96932000: 中古屋我想有辦法養的話，會賣的人應該也不多。09/24 09:58
→ zebirlin: 如果蛋殼區後面沒接盤俠,抱6年還會漲嗎?09/24 09:59
→ a96932000: 畢竟限貸問題，賣了也買不回來……尤其是手上兩三間的09/24 09:59
→ a96932000: 更是如此。09/24 09:59
推 A80211ab: 投資客中古屋都在出租了09/24 09:59
推 grado0802: 包養不急於展開感情關係。09/24 09:59
→ a96932000: 未來不知道，但……以照後鏡來看，就算是偏鄉，價格還09/24 10:01
→ a96932000: 是緩漲趨勢09/24 10:01
→ mitic1029: 我說的是已經放六年的中古，今年買的至少寬限期跟便宜 09/24 10:04
→ mitic1029: 貸款到手了，未來漲幅未知 09/24 10:04
推 wjes30325: 你說你～想要逃～偏偏註定要落腳～ 09/24 10:08
推 smilejin: 包養網結交國際知音。 09/24 10:08
推 wisebani: 鐵索連環都串在一起，一個都跑不掉 09/24 10:10
推 spermbox: 哈哈哈，中古和預售 09/24 10:10
→ spermbox: 像極了代銷仔N大 09/24 10:11
→ spermbox: 包好包滿，嘻嘻 09/24 10:11
→ PPTAlex: 還好還好~只有預售屋跟中古屋~廢區跟土地都沒事 09/24 10:16
推 qusekii: 包養開心結交知心好友。 09/24 10:16
→ sai82320: 完全沒買賣房地產的專家 嘴巴多 09/24 10:20
推 herman1258: 推！難得有人看到核心建商兩字 09/24 10:21
推 jessicaabc98: 中古預售？剩鬼屋嗎？ 09/24 10:25
→ willian: 建商蓋樓貸款跟銀行搬錢不用還? 09/24 10:32
→ bnn: 剩老公寓 09/24 10:32
推 Y949731: 包養平台規劃特殊約會。 09/24 10:32
→ losmith: 聽君一席話如聽一席話 XD 翻譯就是有打房啦 自備三成較穩 09/24 11:02
→ buike: 微商辦、事務所還有一堆漏洞啦！這兩類爽歪歪 09/24 11:08
推 CTTSAI: 哪裡怕 二、三十年前買到現在都是賺 中間商沒賺頭而已 09/24 11:25
推 polestar0505: 小建商死光就能圖利大建商開發案了 09/24 11:38