※ 引述《redbeansyrup (紅豆湯)》之銘言： : 2023上半年很冷 : 整體房價大概有掉三趴四趴 : 下半年新青安出場 : 一直到2024年中，往上衝了10趴以上 2023上半年是交易量降，買賣陷入拉鋸，大環境有點未明，不確定會不會短期走入盤整.. 還是繼續緩漲 2023下半年新青安剛出，一開始也還沒有什麼變化，新青安的發酵是在2023年末先從小宅 低總開始很快出掉，價創新高，YT拍片，網紅買房，房版社群都說40+5超級好用，反正寬 5後再轉貸，不然就賣掉，比租金便宜... 2024年初正式邁入多頭氛圍，老鳥根本搶不贏菜鳥，畢竟看到價格一直瘋狂墊上去，加上 40+5的力量太強，根本比租金划算太多。 當租屋剛需族冒出衝千萬以內物件，就會導致原來1000萬預算的只能再拉高預算去搶。 新北1500萬以下的房子被秒成交，原來本來預算就在這之間的剛需只能無奈再提高預算到 1600至2000萬去搶，價格創高的太快，不買就怕更貴的心態導致交易量創高，從低總小宅 蔓延到大坪數條件不差都可以很快成交，大坪數只要豪宅線下都常創高單坪價格，大概是 這樣。 (( 所以2023下半年新青安剛出還沒有真正馬上飛起來，主要是在2024開始創高價的。)) 記得很清楚，是因為在2023年末我發現到低總成交快速的時候，我找到合適的物件用略低 於行情吃了一間近3000的房子(對方小賠售)，還用重購退稅降低購入成本(因為之前新竹 被政府課了約150萬的稅)。 : 然後大家都知道了 : 大概又要往下掉一點了 : 七八月簽約的剛好在那個轉折的尖尖上面 : 這樣簽下去484氣死了 成屋簽約這部份其實影響還算有限，因為發布前本來第二屋政策就是6成，所以差異的一 成不太會湊不出來。尷尬和最痛的是就算拿得出5成的錢，銀行也沒有辦法貸給你。 影響最大的不是剛簽的，應該是三四年前的預售屋買家，因為當時的政策和現在差異非常 大，有些心臟大顆的可能還一次簽2間以上.... 因為我最近也才對保過戶完成一間，但在我後面交的，就開始有些有點著急了這樣 @@ -- ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727191253.A.A92

推 vict1: 其實我覺得建商會等貸到款延遲交屋 反正責任不在雙方09/24 23:26

噓 PKPKOUT: 看到40+5就知道你沒料 可以直接end09/24 23:38

推 mitic1029: 三四年前預售，現在掛當時價錢平轉馬上有人收，緊張的09/24 23:44

→ mitic1029: 是籌不出錢賺不到更多而已09/24 23:44

推 jaricho: 請問憑甚麼要求三四年前買預售的 現在要掛平轉？ 那怎麼09/24 23:47

推 slot365: 包養分析審慎選擇。09/24 23:47

→ jaricho: 不要求591中古屋賣房的屋主 要掛當初買房成本價？09/24 23:47

→ jaricho: 不如立法要求 賣房以後只能掛成本價如何？09/24 23:48

推 lonelytea: 怎麼有人那麼激動 不賣就繳錢 很難嗎09/24 23:51

推 cr00se: 笑死什麼都要 你能補錢就不用轉啊== 09/24 23:56

→ cr00se: 有人要救你還不跪== 09/24 23:56

推 colortea: 包養不急於開始戀情。 09/24 23:56

推 jaricho: 沒有激動 又沒有要貸也不用繳錢 回去看看前幾篇mfcke大的 09/24 23:59

→ jaricho: 文章啦 規則講好 人家要怎麼使用財產那是自由 09/24 23:59

推 cr00se: 笑死誰禁止你自由使用財產 玩不贏怪規則嘻嘻 09/25 00:17

推 repast: 覺得財產被限制去提訴訟阿 笑死 09/25 00:19

→ porter0917: 看著夜盤續漲，不禁笑了出來 09/25 00:25

推 glenber: 包養網開拓國際友交。 09/25 00:25

→ porter0917: 魯空可能又要撲空了，這波資金行情，金龍亂拳打房恐怕 09/25 00:25

→ porter0917: 房價只會越打越高 09/25 00:25

推 cr00se: 鐵定越來越高 可惜槓桿開爆被關廁所的爽不到嘻嘻 09/25 00:28

推 dans: 自從民國99年針對性審慎措施出現後，中華民國政府對房貸管 09/25 01:08

→ dans: 制從沒打算從一而終，說人家改規則的，是不想面對現實？還 09/25 01:08

推 Kimbel: 包養開心交到知心友。 09/25 01:08

→ dans: 是自己太菜？ 09/25 01:08

→ c41231717: 你也可以加一成掛在哪 有沒差吧 09/25 01:49

→ c41231717: 價格波動主要還是看投資客跟建商 09/25 01:49

→ c41231717: 我是覺得建商現在的價格沒成屋高 還有保固 有些還下來 09/25 01:50

→ c41231717: 搞經營社區物業 09/25 01:50

推 tale1890: 包養平台了解對方喜好。 09/25 01:50

→ c41231717: 這一年不動產估價被抬的很高 真的做餘屋貸款 建商感覺 09/25 01:51

→ c41231717: 是沒啥差 都兩三年前的成本了 09/25 01:51

→ walter41: 真的就是少賺而已，不會有人因此跑路 09/25 06:23

→ zzahoward: 其實20~21買的預售 你要違約說不定建商還不收違約金XD 09/25 07:59

推 dsf980036: 求ptt大的yt文連結 09/25 09:46

推 waterway: 包養分析細心觀察言行。 09/25 09:46

→ pttgogocat: https://reurl.cc/5dVvxM 09/25 11:58

→ pttgogocat: https://youtu.be/6r4QEPNpoSU?si=4XgHflSaqfQE8xIm 09/25 11:58