說真的一堆套利在在哭而已 2008~2012入行房仲的都覺得，這次貸款跟當時比真的不怎樣 當時的貸款環境基本上就是20年本利 第一間掛1寬限期還不一定有，你收入不購他還不給你 銀行要看你還款能力，名下有房基本上要寬都有難度 除非這間基本上你可以付掉60%以上 當時銀行一定要入內拍照 除了當時星展推40年無寬(房屋或借款人+40不得高於75) 當時的輕安貸款20年+3年寬限，還要是3年內名下沒持有過不動產 你持分的繼承房，買車位，大你有龍嚴那種有權狀塔為都不行 唯一差別就是沒有掛1的可以8成，但沒寬限期 基本上幾乎都不影響 有拉差別比較大 第2間掛變5成，第3間3成，原本現制6度變全台歸戶 之前只有只有市計畫區範圍內 比方說新北的泰山 金山 萬里就是非都 但青埔是重劃區是都市計畫區 但都是現制住宅，商用不算......... 更別說利率當時的青安就2%還1.9%了 青安額度我記得只有600萬，估價又特別低 非青安基本上都2.5UP，多房掛1都是2.8UP 收比負債比也更嚴格 35000月入的基本上背400多萬套房，只借300多 這樣要還19000~21000 銀行就不一定會借你了....... 這收入的當時大概只能借到210~250 更別說更早的青安 所以當時都是用銀行綁約的優惠房貸居多 這次真的大放送...... 送太多收回一點就爆怒一堆 經歷過2008~2012的不管是房仲行是當時買的 基本上都羨慕死現在的貸款，寬鬆額度又多 別再抱怨了........ 要聽信網一些非正派紅亂搞的 只能說活該......... --- 上一坡是不管買不買得起 一堆人身上被5 6間預售 了不起斷頭 一堆斷給建商的 每一波死法都不一樣 但都逃離不了高槓桿買預售 你看老面孔手上房子一堆的 在抱怨誰在噴，誰在找取暖 每個都是手上隨時可以現金結清，現金再買的 高槓桿超過自己能力買的 本該往死理打 一樣那句話你的收入先不管你會不會餓死 你的收入如果連20年本利3%利率都繳不起，那本來就不該買這間房子 買了是害死自己 簡單說每借100萬你月入要有6500UP 借1000萬房子你比去要有65000收入，年薪78萬 否則就隨時會GG 回到30年本利，就大概繳4萬，不會被壓垮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 111.241.78.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727267738.A.D4F

推 alexstag: 如果今天房貸額度是用金額而不是戶數做限制，我會09/25 21:00

→ alexstag: 覺得你說得對09/25 21:00

推 twin2: 其實明眼人都看得出房地產沒搞頭了，不過大部分人還在悲傷09/25 21:02

→ twin2: 五步驟，再過一段時間才會轉成實際行動09/25 21:02

推 ching1213: 推20年本利攤還, 寬限期真的莫名其妙 09/25 21:15

推 grado0802: 有人包養過洋鬼子嗎 09/25 21:15

推 yslimit: 楊就縮了 房價噴 09/25 22:05

推 vict1: 楊縮了72-2還是一樣在 難不成又要例外新青安 兩年後直接炸 09/25 22:07

→ vict1: 裂 09/25 22:07

推 hortl233: 台灣持有成本低+都市化極高的特性，讓房地產永遠有搞頭 09/25 22:12

推 YAYA6655: 這兩個時期房價差3~5倍了。不放寬貸款條件，大家玩沙去 09/25 22:13

推 smilejin: 有錢人為啥都想包養 09/25 22:13

→ kusomanfcu: 房貸額這陀大便不管啦 電費要+上去耶 09/25 22:13

→ kusomanfcu: 工業14% 園區XD 09/25 22:14

→ porter0917: 好啦 股市已經噴出了 資金潮買房保值不用想太多，這波 09/25 22:17

→ porter0917: 還沒買的給你機會，不要年底又再哭沒上車 09/25 22:17

推 gordon3519: 本篇正解，這次會噴的，就是被這幾年銀行overbanking 09/25 22:39

推 qusekii: 有人被洋鬼子包養過嗎 09/25 22:39

→ gordon3519: 寵壞了，一點危機意識都沒有，真的應該要學個lesson 09/25 22:39

推 alexstag: 20年3%不管戶數，我至少還可以再多現在的一倍貸款 09/25 22:43

→ alexstag: …ㄏㄏ 09/25 22:43

推 NicholasTse3: 這篇我很認同 09/25 22:56

噓 paul76318: 胡扯一場，以前第二屋六成是2012。2012前買房子都給貸 09/25 23:00

推 Y949731: 到底要多有錢才會想包養 09/25 23:00

→ paul76318: ，現金流算得過就好。現在你年收千萬好了，買第二屋能 09/25 23:00

→ paul76318: 貸幾成？五成嗎？還是根本貸不到？以前還能四轉出來繼 09/25 23:00

→ paul76318: 續玩現在嚴查了。不要再說以前，以前根本過太爽 09/25 23:00

推 maypcc: 的確 這幾年寬限期大放送 讓人誤以為寬限期是常態 09/26 00:39

→ SeTeVen: 本版房蟲巨嬰進攻 09/26 00:40

推 T730733: 這個包養分析正確嗎 09/26 00:40

推 maxiiiii: 推 09/26 10:26