【台中】大慶商圈雙鐵、雙醫四大利多 人口紅利推升區域聲量 2024/09/28 04:25 文/記者張瀞勻 台中近年因重大建設加持，房市熱度持續延燒，連同海線外圍房價及交易量也逐漸與市區 房市持平，反而擁有機能成熟及房價穩定的舊市區成為自住客追捧的熱點。其中，坐擁雙 鐵、雙醫優勢的「南區」大慶商圈更是近期熱門討論區域，加上緊鄰的13期重劃區高價擠 壓下，具備強勁補漲潛力，吸引精銳、元城、昌祐、和瑞等品牌建商插旗布局。 屬於雙鐵共構的大慶站位於台中市南屯區、南區交界，台中市隨著台中捷運綠線通車，以 及台鐵高架化工程完成，不僅讓過去被鐵路切割開的生活圈縫合，且交通便利性也大大提 升，透過捷運4站可到高鐵台中站，搭乘台鐵2站約6分鐘即抵台中車站，而大慶站對面的 中山醫學院商圈相當成熟，附近連鎖餐飲店林立，亦有全聯、愛買復興店可供採買，車程 4分鐘可到秀泰生活台中文心店、好市多及迪卡儂，生活機能相當純熟，也因此成為近年 房市當紅炸子雞。 機能成熟 雙醫雙鐵利多佈局 21世紀不動產資深經理沈政興指出，南區過去因地下道路填平、鐵路高架化再到近年捷運 綠線開通等計畫接續完成，使交通便利性飛速成長，當中，最受自住客青睞的「大慶商圈 」因本身開發較早，大型土地相當稀少，每每一有新案推出就引發市場高度關注。目前除 了中山醫學院以外，鄰近中興大學也將於台中市南區復興校區興建「中興大學附設醫院」 ，初步規劃智慧醫療創新大樓、醫學教學研究大樓等，最快將於2024年年底啟動。 看好大慶商圈多項優勢，精銳建設繼推出「THE精銳」及「精銳WORLD」後，近期鎖定大慶 車站周邊推出南區新案，該案土地面積廣達2,323坪，並主打24~41坪、2~3房產品，在地 段上坐擁雙鐵及雙醫等兩大利多，周邊更有大慶商圈、高工商圈、好市多等成熟商圈加持 ，尚未推出就成為醫師族群及自住、首購族群鎖定焦點。 品牌建商卡位 區域建築型塑質感 和瑞建設同樣看好大慶商圈帶來的利多，近期於樹子腳段推出新案，周邊鄰近中山醫、大 慶、復興商圈，在交通方面又有台鐵與捷運大慶站、公車樹義國小站，同樣備受重視教育 的家長們關注，該案基地約1,867坪，將規劃分別為地上23層及27層、地下4層的雙棟設計 ，坪數規劃在25坪~36坪。過去在台中大雅地區推案頗受好評的和立堡建設近期也插旗台 中市南區樹德一巷推出「和立堡蒔晴」，基地至捷運大慶約4分鐘車程，規劃為1棟地上11 層，地下3層建築，共有50戶住家，最高成交單價達51萬元。 此外，基地面積逾700坪「元城上萃」基地坐落復興路上，規劃地上20層、地下5層區域地 標建築，產品規劃24~39坪、2~3房，根據實價登錄顯示，目前最高單價為62.1萬元；由舊 宜寧中學校地改建的「昌祐雲之境」，基地鄰近和平國小旁，規劃35~52坪、3~4房格局， 實價登錄最高價為53.8萬元。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，南區地理位置優越，北接市中心，南連高鐵特區，坐落 於成熟舊市區，已具備完善生活機能。相較於新興的13期重劃區，南區房價每坪低5~10萬 元，同時享有台中目前唯一的捷運綠線和雙鐵軌道交通系統，大大提升了居住吸引力。此 外，「逐交通而居」已成為現代購屋族，尤其是有子女或與長輩同住家庭的主要考量因素 ，憑藉其成熟的都市機能、合理的房價及完善的交通網絡等三大要點，成為房市主力戰區 。 【小提醒】 目前生活圈內新推案相當稀少，多為成屋產品，對於資金有限的購屋族而言購屋壓力相對 較大。 【專家分析】台灣房屋復興特許加盟店店東 賴明達 生活圈內由於公教人員、醫護人員眾多，居住需求源源不絕，尤其中山醫學院的教職人員 以及醫生購買實力相當堅強，像是位於文心南路的「登陽中山苑」屋齡約11年，但釋出量 稀少，今年至今實登僅3戶，單價落在42萬元上下，3房含車位總價最高達2400萬元，而德 富路的「鳳止高梧」也是指名度相當高的社區，屋齡約8年，最高單價達43萬元，屬於中 坪數社區，最受歡迎的3房產品總價站上2700萬元，至於品牌建商推出的「惠宇謙仁」成 屋約1年，預售實創下熱烈回響，今年6月出現最高成交單價61萬元，對比上一手取得成本 ，帳面上有八成的漲幅。 https://estate.ltn.com.tw/article/21990 台中整體的人口目前還在穩定增加中，大慶車站附近因其地理優勢，想必會成為熱門的置 產首選之一。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 140.116.102.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727590848.A.A25

推 lolpklol0975: 很急 09/29 14:23

推 roy0710: 元城跟昌佑都馬離車站超遠-.- 09/29 14:24

推 mitic1029: 急了 09/29 14:27

推 JohnLackey: 笑死 那種鳥不生蛋的地方 09/29 14:36

推 aimlin: 打防下來，13期重災區 09/29 14:43

推 Hathael: 包養不急於開始戀愛。 09/29 14:43

推 MinJun5566: 急了 09/29 14:44

推 M2Z588: 一坪58萬，以台中內環未來漲幅至少80萬！閉著眼睛買都賺 09/29 14:56

推 lucky466: 看就知道很急 09/29 15:01

推 cbdg: 醫生早就買在南屯了吧 除了醫生外這區還有啥高所得的嗎 09/29 15:03

推 gregg: 3月去看元城上萃，代銷說剩不到10戶，怎麼賣半年還沒賣完 09/29 15:11

推 yovroc: 包養網結交國際包養。 09/29 15:11

推 lin117: 要蓋那麼久幹嘛急著賣 09/29 15:17

→ lin117: 幾乎完銷的餘屋不如成屋再賣 09/29 15:18

推 jack0216: 現在只要南區 就是雙鐵共構 不管離車站多遠的 09/29 15:21

推 mitic1029: 坐等精銳、和瑞開案結果，一個高單價品牌、一個寶咖咖 09/29 15:25

→ mitic1029: ，可以決定南區市況 09/29 15:25

推 helgalie: 包養開心找到知己。 09/29 15:25

推 dandan2001: 還是老話，13期不差但是發展要10年 等不等？ 09/29 15:51

→ yeeily: 急 09/29 16:06

推 cp17: 好了啦 09/29 16:21

→ sixkeeper: 那附近一堆地空很久了，甚麼時候才要蓋阿= = 09/29 16:42

推 zzzprince: 急了 09/29 17:14

推 OREOMZA: 包養平台關注彼此需求。 09/29 17:14

→ Kenhon: 極了 cc 09/29 19:34

→ bbfan: 不過那邊有捷運 高鐵 台鐵真的把中國醫給壓下去了 09/29 23:46

推 surferblue: 下一個機捷^_^ 09/30 07:39

推 giveme118: 這區裡面的工廠老闆 賺死 09/30 09:05