→ Yishanhuang: 賣親戚（？） 09/29 18:23
推 kemal969: 你這一塊1分有1000萬 09/29 18:27
推 good5755: 去銀行問貸款可以貸多少 不就知道市價多少了 09/29 18:38
→ MTKer5566: 最近剛成交一筆類似條件的的一坪8萬左右 09/29 18:49
推 dans: 8萬是看好轉建行情吧，春農地有2萬都要偷笑了 09/29 18:50
推 lusifa2007: 看你這塊土地在國土計畫法裡面會是哪一種農地 如果 09/29 18:50
→ lusifa2007: 是優良農地那沒救 09/29 18:50
→ BrandonMai: 內文就說是都市計畫區內了 當然是農5 09/29 18:52
推 kemal969: 都計區不是城一嗎? 09/29 18:53
推 abel0201: 這算袋地 貸款條件應該很差 09/29 18:58
→ MizPerfect: 賣親戚阿 09/29 19:02
→ Leylah2021: 朋友剛賣了彰化老家的農地，在秀一坪20,000 成交…. 09/29 19:03
→ MizPerfect: 大家都割長方型，為什麼你割槍型 09/29 19:03
推 kemal969: 袋地是什麼意思? 09/29 19:03
→ MizPerfect: 當初誰害你們分槍型 09/29 19:03
→ MizPerfect: 土地分割成這樣，罵死親戚才正確 09/29 19:05
推 dans: 農機具要進出，留地是對的啦，總不能都踩親戚地。而且沒臨 09/29 19:06
→ dans: 路這塊地會真成袋地 09/29 19:06
→ dans: 感覺外面路只是土仔路，這塊可能有價無市，只能賣親戚 09/29 19:08
→ dans: 有價無市：賣低於2萬你不甘心，但賣2萬你賣不掉 09/29 19:09
→ d53425: 有那個長長的對我們才有好處呀。有在地契裡面，不然沒腳 09/29 19:10
→ d53425: 路，不是嗎？ 09/29 19:10
推 fish10151987: 現在農民根本不會去買農地，種稻1年1分地也才收3萬 09/29 19:11
→ fish10151987: 而已 09/29 19:11
→ d53425: dans大大：你的推文，完全正確。低於兩萬真的是不甘心， 09/29 19:14
→ d53425: 但是高也高不到哪去，你覺得開價多少比較合理。容易賣掉 09/29 19:14
推 lucky466: 先問親戚呢？ 09/29 19:19
推 dans: 我猜合理“開價”落在2.2左右吧，我畢竟不是中南部人，農地 09/29 19:22
→ dans: 不敢太保證 09/29 19:22
→ d53425: 親戚開的芭樂價，我寧願放著 09/29 19:22
→ dans: 農地再放也不會漲了，虧一點就算了。 09/29 19:24
推 cpc21477: 農地一坪破萬其實很不錯誒，像南部鄉下有臨水、臨路， 09/29 19:25
→ cpc21477: 都一坪3～5千，一分地約100-150萬 09/29 19:25
推 cpa0426: 有那個長長的腳路通往外面道路就不算袋地啦，同意dans大 09/29 19:25
→ forentia: 農地用坪是什麼時候開始的 09/29 19:26
推 liu1981sssss: 賣給丟廢棄物的，他會找人頭買，只是你在親戚面前就 09/29 19:27
→ liu1981sssss: 臭掉了 09/29 19:27
→ d53425: dans大大：他開的價錢是你本人我看你也吞不下去了。450萬 09/29 19:27
→ d53425: 希望我賣給他，是你你會接受嗎 09/29 19:27
推 kemal969: 袋地到底是甚麼呀? 有田僑仔可以開釋一下嗎? 09/29 19:27
推 dans: 袋地：沒有鄰路的土地 09/29 19:28
→ dans: 進出都有問題，而沒有鄰路也因此沒有建築線，即便是建地也 09/29 19:28
→ dans: 無法興建 09/29 19:28
→ dans: 當袋地面臨通行權或建築線問題時，常常會被鄰地狠宰一刀 09/29 19:30
→ d53425: 所以我家的農地 不是袋地？ 09/29 19:31
→ dans: 1坪1萬，其實我可能會接受。圖上就有3年期1萬的了，而且它 09/29 19:31
→ dans: 直接鄰路 09/29 19:31
→ dans: 這塊地唯一的投資價值，只剩等待轉建地。若維持農用，台灣 09/29 19:33
→ dans: 農業都快死了，農地只會越來越爛價 09/29 19:33
→ dans: 我知道農地2萬這數字，其實是十年前背的，而我知道台灣農業 09/29 19:34
→ dans: 十年沒什麼長進了，不用估增值………… 09/29 19:34
→ d53425: 你說的其實也有道理，都計內農地。就像買個夢想，我家農地 09/29 19:36
→ d53425: 唯一有價值的是還是都計內農地 09/29 19:36
推 kemal969: 所以這塊地在國土計畫裡是分在哪一類阿? 09/29 19:36
→ d53425: 感謝各位大大的回應喔，我知道該開什麼價格了，我就聽從 09/29 19:44
→ d53425: 房仲的建議開價1.6萬/坪。 09/29 19:44
→ d53425: 有需要的大大可以私信我。感謝 09/29 19:44
推 asas123sdsa: 廢地 過去還要先經過你親戚的地。沒用了 09/29 19:54
→ d53425: 就說了過去的路是我們的地，你看不懂？ 09/29 19:56
推 kumaliu1988: 單純農用地很少有漲幅 除了有人炒作的地方 例如員林 09/29 19:57
→ kumaliu1988: 交流道特定區 09/29 19:57
→ veter: 成交價我猜會在600 09/29 20:19
推 jamesism: 最近親戚也賣了彰化的土地 好像是包含建地林地旱地一整 09/29 20:24
→ jamesism: 塊 買方還要求其中裡面的道路用地不能算錢 要用送的 這 09/29 20:24
→ jamesism: 部分是正常的嗎？ 09/29 20:24
→ veter: 自己的地蓋的道路當然不合理，你想要也是可以把他弄掉變成 09/29 20:29
→ veter: 一整塊地，除非是既有道路無法自行變動 09/29 20:29
→ veter: 我去談也是隨便找個東西殺你價管他合不合理，當下讓人覺得 09/29 20:30
→ veter: 合理我要的目的就達成了 09/29 20:30
推 danielrobert: 一分地差不多100萬左右 09/29 20:42
推 lusifa2007: 那條路地真的是只能當路用 如果不是真的要買來當農夫 09/29 20:50
→ lusifa2007: 未來還真的只能期待農地轉建地 09/29 20:50
推 he00244945: 請教一下各位 農地轉建地目前除了重劃還有其他方法嗎? 09/29 21:08
推 richptt: 可以留著當傳家寶 09/29 21:08
推 dans: 轉建地只有兩種方式： 1.都市計畫通盤檢討、 2.個案變 09/29 21:16
→ dans: 更(開發許可。 09/29 21:16
→ dans: 至於這兩種方式怎麼具體執行，才是重劃、區段徵收來處理的 09/29 21:17
推 dans: 我不知道怎麼解釋個案變更，直接問地政局就行了 09/29 21:19
→ bbfan: 民法有袋地通行權啊，就是基本上被包圍了... 09/29 23:42
推 RealID2018: 農地願意貸款的銀行不多喔~ 09/30 00:37
→ RealID2018: 袋地要建還是可以，只要租路到建築線就會核 09/30 00:38
推 zark07222: 這種親戚大概只會喊5000收，反正要錢的是你，他有收沒 09/30 09:11
→ zark07222: 收都沒差，這種給房仲也很難賣，經驗是1.5-1.8有人肯 09/30 09:11
→ zark07222: 收你真的就要偷笑了！ 09/30 09:11
推 cobrabaton: 農地轉建地歸中央管了，會不會夢想太大?你租給太陽能 09/30 10:55
→ cobrabaton: 板算了 09/30 10:55