如果是原價賣出蠻好算的 頭期款兩成 代表貸款八成 五年利息簡單算 0.8*0.023*5 = 0.092 利息約房價的 9.2% 五年後原價賣出 拿回房價的 0.2 - 0.092 - 0.04 = 0.068 而 0.068/0.2 = 34% 也就是拿回你當初付的頭期款的 34 % 五年後用原價賣就是會賠66% 如果不想賠到頭期款的話 房價五年後必須要漲34%以上 單單這樣算 新青安的人慘了吧 就算是原價賣 頭期款就賠2/3了 五年後房價有可能漲34%以上？？ ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 如果房市盤整五年，房貸利率2.3%，頭期款兩成 : 期間若不出租單純屯房賺價差，五年後所幸沒崩盤，運氣好原價賣出，那麼頭期款能夠拿 : 回多少? : PS:台灣房市不可能崩盤為前提 : 加上契稅，房屋稅，仲介4%，管理費等等雜支出等於零來算的話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 42.77.26.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727610935.A.D68

推 guojj: 算錯了吧！09/29 20:18

推 jinso7410: 0.2-0.0992-0.04=0.060809/29 20:27

→ veter: 其實利息要不要算看個人情況，沒買之前可以住老家當然要算 09/29 20:51

→ veter: ，如果是租房就不該算，畢竟這段時間你是要付租金的 09/29 20:51

推 dans: 你還是算錯了。以本金算66%那個數字是對的，但五年後應該漲 09/29 20:55

推 glenber: 包養平台遇到心動對象。 09/29 20:55

→ dans: 的數字是6.8% 09/29 20:55

→ HLE0324: 都不知道你在算啥 用2成說房價要漲34% 不懂裝懂 09/29 20:56

推 lusifa2007: 看不懂你的算法 但五年後原價賣賠34%？聽起來挺誇張 09/29 20:57

→ dans: 另外還有交易成本，仲介費可以抓5~6%、稅費概抓1%。當然可 09/29 20:57

→ dans: 以自己買，但財務計算的原則其實不太會把"因為自己去做而省 09/29 20:57

推 Kimbel: 包養分析挖掘共同點。 09/29 20:57

→ dans: 下的成本"計零，但就把自己賣或給仲介賣兩個都算就行了 09/29 20:57

噓 paul76318: 數學學好再來發文 09/29 21:28

噓 kazamishu: 租金勒？ 09/29 22:20

推 yeay: 你用的數字太聳動，換個角度想，你花200萬住1000萬的房，兩 09/29 22:36

→ yeay: 年原價賣出要付出68萬，等於一年34萬，一個月將近3萬。說貴 09/29 22:36

推 tale1890: 包養真心分享人生。 09/29 22:36

→ yeay: 嘛～其實也還好。 09/29 22:36

→ yeay: 寫錯5年付頭期的66%，也就是132萬，一年付26.4萬 09/29 22:38

→ yeay: 一個月就2萬2 09/29 22:39

→ yeay: 扣掉租金，其實幾乎沒差 09/29 22:39

噓 lkrichard: 9.2%+4%=13.2% 怎麼變成房價要漲34%? 09/30 00:08

推 waterway: 包養網推薦好友聚會。 09/30 00:08

→ lkrichard: 而且利息的9.2% 如果不買房 也是要付房租 09/30 00:08

推 ftc693: 體育老師在哭了 09/30 01:22