※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言 : 看很多人說建築營造成本上升，房價怎可能降 : 我覺得這說法邏輯蠻奇怪 就學藝不精吧 投資和學習就是有專業的發言時趕緊偷看偷學背牢 結果這些魯多只看自己想看的： 「房地產長期上漲」、「現在不買明天會更貴」 「建商怎麼會想賠本賣你」、「我朋友n年前………」 什麼不背背銷售話術真的很腦殘 還遇過拿銷售話術諄諄教誨我的十年老魯多 傻眼，你竟敢拿我的魔法對付我？！？！ : 因為價格是市場決定的吧，跟成本沒啥絕對關係 : 面板、記憶體、鋼鐵、能源、電動車都可以做到賠錢 : 這些產業成本一直在上升，但是銷售價格卻不一定能提高 : 客戶不買單就是不買單，管你成本多少 土開法的本質是拿房價回推 回推才是重點 所以是：地價 = 房價 - 造價 (O) 而不是：房價 = 地價 + 造價 (X) 甚至理論上 只要造價可以被完全預期 造價上漲是完全不影響房價的 那問題就來到，誰吸收了造價漲幅？ （地主：？？？？） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 150.117.58.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727669873.A.F64

噓 CK19: 造價不影響房價，謝謝你今天讓我笑了09/30 12:23

推 AlarmAlarm: 成本高不能賠售就是黑魔法 就像有人說服你股票沒人會09/30 12:27

→ AlarmAlarm: 賣低於成本 所以股票會一直漲 當他傻子就好09/30 12:27

推 drea: 在空頭期房價有可能低於造價,尤其是中古屋造價超低會影響新09/30 12:29

→ drea: 屋,但看長期還是會跟著營建成本走09/30 12:30

推 ATrain: 包養分析深入了解對方。09/30 12:30

→ drea: 不過只限於房價還沒離造價太遠的區域,而像雙北就不一定了09/30 12:30

→ sagarain: 會先有估總銷回推吧09/30 12:36

→ dans: 總銷就房價呀，我寫簡易式而已，難不成我還要列出增容比率09/30 12:38

→ dans: 、坪效係數、增容成本、費用率、利潤率……才能討論嗎09/30 12:38

→ dans: 需要不需要先試畫可建建坪面積，然後再增加增額容積部分09/30 12:40

推 grado0802: 包養不急於展開戀愛關係。09/30 12:40

推 a520978926: 你壞壞 讓槓精閉嘴了09/30 12:43

噓 piliwu: 你真的學藝不精，評估不划算就不蓋了，非六都縣市很普遍09/30 13:00

→ piliwu: 現象在某10多年幾乎完全沒有供給09/30 13:00

→ piliwu: 一個小職員都能代表公司嗆人想學國泰那個資訊人員喔09/30 13:01

推 ttyy: 時間會給大家答案09/30 13:13

推 smilejin: 包養網結交國際知己。09/30 13:13

→ AdamHsu: 是造價上漲還是地價上漲不影響房價？09/30 13:17

噓 CK19: 原來造價不影響房價，那發電成本也不影響電價囉，人力成本也09/30 13:23

→ CK19: 不影響物價，諾貝爾經濟學獎沒頒給你真太可惜了09/30 13:23

推 ttyy: 發電成本不影響電價…好像是？！09/30 13:25

推 F1239810: 問題是造價不可預期，一個房子蓋3~5年，期間的缺工+原 09/30 13:30

推 qusekii: 包養開心交到知己好友。 09/30 13:30

→ F1239810: 物料漲，你是地產商是要一開始就賣貴，還是越賣越貴? 09/30 13:30

推 F1239810: 蓋完再賣也是一個方法啦，只是建商資本要夠。 09/30 13:31

推 alexstag: 等式移來移去，是觀點不一樣，要買土地到時候，當 09/30 13:48

→ alexstag: 然是用可能的房屋賣價回推，等你要推案的時候，土 09/30 13:48

→ alexstag: 地買價跟建造成本幾乎都確定了，再加上利潤管銷就 09/30 13:48

推 Y949731: 包養平台規劃特別約會。 09/30 13:48

→ alexstag: 是房屋賣價，賣不到就擺著… 09/30 13:48

噓 piliwu: 林北青埔買二字頭你看錯還出來嗆聲哪來的勇氣 09/30 17:21

噓 sspider0829: 可憐啊 你以為建設公司就都很有錢？ 09/30 19:37