連結： https://estate.ltn.com.tw/article/21993 內文： 房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售量激增 2024/09/30 12:16 央行9月中祭出打炒房四重拳，加上房貸限縮未解，讓房地產買氣頓時凝結，觀望氣息加 重，整體房市似乎也漸漸從「缺貨」轉變成「求售」，根據業者彙整各大房屋網路銷售平 台發現，在限貸令新聞出現後，七都委售量開始逐步增加，其中又以新竹以北的屋主反應 最即時。 統計顯示，7月七都委售量除桃園市外，都較6月減少，其中又以台南市減少最多，達2.5 ％。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年5、6月是這波房地產量價高點，市場相當 熱絡，但當8月媒體開始談銀行限貸令後，委售量開始增加。 房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售量激增房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售 量激增 統計顯示，在8月1日至8月15日房貸緊縮新聞曝光後，七都委售量開始增加，9月15日的數 據與6相比，台北市委售增加4.4％、新北市增加5.6％、桃園市5％、新竹縣市2.1％、高 雄市2.7％、台中和台南則分別成長1.4和1.7%。 葉凌棋表示，先知先覺者很敏銳的觀察到房市高點已到，又以桃園以北先反應，外縣市在 兩週後委售量才開始大幅增加，當委售量增加後，在價格競爭之下，價格難免會修正。 而從七都2023年以來，住宅貸款成數比例來看，七都有超過一半的成交，貸款成數都在7 成以上， 如今央行祭出全國第2戶以上貸款3～5成，對換屋族或手上已有房產者，衝擊相 當大。 葉凌棋指出，貸款成數下降後，會影響民眾的購屋能力，尤其是已有多戶的買方，勢必要 籌錢補上差額，如果沒有非買不可的動機，可能先觀望，房市也將進入相對冷靜的階段。 心得： 新聞聯結中有些圖表可供參考。 圖表中的數據是顯示出銀行限貸之後的影響。 第七波信用管制的影響，可能要再等一段時間才會顯現。 前陣子大都是買方多於賣方的賣方市場。 不久後，會不會賣方多於買方，讓買方市場成型呢? 目前只有七都的數據。不知對非七都的縣市會有何影響。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727677968.A.306

→ dnol: 這新聞的圖表中顯示，新竹地區現金買房的人最多 09/30 14:37

推 tteeccddyy: 怎麼可能 中古屋不賣就好了 09/30 14:38

→ yslimit: 北部還是噴 09/30 14:39

推 EvilJustice: 幹嘛賣？不是只會漲？越晚賣越賺 09/30 14:45

→ dnol: 我身邊有幾個朋友，須要賣中古屋，才能補上預售屋的頭期款 09/30 14:46

推 helgalie: 包養不急於追求感情進展。 09/30 14:46

→ dnol: 或是原本想保有舊屋，當置產族。現在不得不變成"真換屋族" 09/30 14:47

推 pz5202: 那要趕快降價賣 銀行鑑價已經開始保守了 只會越來 09/30 14:48

→ pz5202: 越便宜 買房也不好貸款 如果是有資金急需的話 09/30 14:48

→ pz5202: 要向您朋友購買的買房 因為銀行鑑價的關係 也不容 09/30 14:49

→ pz5202: 易貸到足夠的錢 09/30 14:49

推 OREOMZA: 包養網結交世界各地的朋友。 09/30 14:49

推 dawson0406: 房板一律就是加價賣啦！ 09/30 14:57

推 a123454698: 多多：空頭就放著不賣就好了 09/30 15:05

→ a123454698: 實際上身體很誠實 09/30 15:05

→ jessicaabc98: 十月就回來了 09/30 15:06

推 twin2: 發不利房市新聞你要小心，多多現在很暴躁 09/30 15:12

推 punjab: 包養開心結交知心異性友人。 09/30 15:12

推 vict1: 新竹快三成都現金買房無貸款了耶 真高 09/30 15:18

推 PTTMAXQQ: 其實裡面預售屋是真的很多，中古要看 09/30 15:19

推 allen0080: 屁啦，根本沒差好嗎，加價賣 09/30 15:26

噓 tigotigo5566: 沒有一折都是騙人的 09/30 15:28

噓 zebra79979: 完全不給貸，只能現金買房，房價一定降 09/30 15:33

推 sashare: 包養平台詳細了解對方。 09/30 15:33

→ GiantChicken: 問就是加價賣 09/30 15:52

推 a890036: 房板: 沒有供給 量縮價噴啦！！！...咦？ 09/30 15:57

推 tibayfather: 新竹有厲害 09/30 16:09

推 sunsamy: 賣不掉加價賣才是唯一解！ 09/30 16:10

→ castlabell: 蠻好的 09/30 16:27

推 sijiex: 包養分析注意對方言行。 09/30 16:27

推 lucifero: 　　　　　　　求售？？？？？ 09/30 16:46

→ marvinyc: 量縮也噴，量增也噴，傻多腦子好像有病一樣 09/30 16:59

→ fanter77: 這只是剛開始 09/30 17:12

推 zebirlin: 版上都說現在買屋的是剛需自住客，這哪來假新聞!? XD 09/30 17:28

噓 LTpeacecraft: 是缺錢買，不是缺錢賣 09/30 17:49

推 VLADINA: 包養真心對待友誼情感。 09/30 17:49

推 darkholy: 房市永動機理論不會輸的 09/30 18:03

推 s5517821: 桃園要大逃殺了 09/30 19:08

推 AGODC: 貸款就是最大問題了，這時候非關係戶的能保證貸到多少？ 09/30 19:21

推 fafcfh: 笑死，投客直接教訓楊金龍 09/30 19:54

推 Idiopathic: 新聞反著看啦 當我棒槌？ 09/30 20:24

推 odemagus: 包養網擴展國際包養。 09/30 20:24

推 tbes: 房價有跌嗎？沒感覺！ 09/30 23:50