1. 依然勝利組 早就買好房,然後房地合一稅本來就是抓持有五年後才賣的 甚至租金還能完全覆蓋房貸的 這種本來就沒打算這兩年賣房 房價也早就超過入手價30%以上非常安全 怎麼會有人期待這些人因為這波受到傷害= =? 2. 新青安受害者-首購自住 2021開始看著房價上漲感到不滿 也許是經歷到下斡旋沒買到 代銷不重視所以沒出手 或是決心等房價下跌或是停漲入場 結果2023八月開始看到市況更變態 含淚咬牙買了一個很高的價格.... 但是你本來在買的時候就不是要投資 你也沒想過三年內會賣 貴是貴...但是至少有自己的房子啊.... 3. 新青安受害者-新投資客去年才開始入場 隔壁部門Amy前兩年買了三間預售,每間賣掉賺300好爽 供應商Mike大哥說,自己打拼二十年,最後賺錢的大多都是存房子漲幅 台灣房價只漲不跌,五百萬現金買股不如買幾間房子,反正台灣利率低 拍拍....其實我覺得在簽約當下自己評估的貸款成數跟月付能夠負擔 也不是什麼很嚴重的錯誤...但是政策發布直接上路變成貸不到款真的慘 只能說學個經驗了.... 4. 終於等到了! 從不知道什麼時候就開始在版上說房價不合理 都是炒作的 實坪制世界最高價 少子化終將崩盤 股利繳租金都比房貸贏 其實這波就算大回檔大家也是認為最多就10%~20%修正 再想想修正20%後的價格是你的理想買房價嗎? 好啦...如果真的像最近幾位大老說的房價從此不再上漲 租房我也是覺得比買房好,因為只要不漲,租金投報真的不如去買股 5. 仲介代銷 最近跟有房子的客人聊 其實大部分都是認知現在要再賣破實登最高價不切實際了 但是如果沒資金壓力,大多也還是放著 沒有人想在這氛圍把房子拿出來給買方大砍特砍 然後買方還是很多 隔沒幾天就會問最近有沒有什麼大特價物件 這兩年A7物件荒累積了一堆買方 雖然從限貸到第二戶五成大概把投資性的買方都趕走了 但迫切買房沒物件的自住首購還是一大堆...市場合理價格物件還是沒幾間 這樣要怎麼成交啊.... 我是覺得仲介也很慘啦....本來想換個地方上班...看市場這樣決定休息久一點了 -------------------------------------------------------------- 本來也稱不上C粉...C粉是某版友明明林口人也跑去高雄當男子漢 但是這陣子一直看人鞭他....期待他受傷害.... 我記得他最後一間也是新青安上路前買的吧? 是要怎麼受傷啊..... 他過得還是比我們這種還要上班賺錢養家的一般人好很多啊.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 61.64.24.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727679617.A.645

→ yiliang1107: 最後三間有分享的 都是先新青安之後 09/30 15:02

→ yiliang1107: 2間勇士預售屋，去年8月之後 09/30 15:02

→ yiliang1107: 1間中古屋，6/12送件銀行 09/30 15:03

→ yiliang1107: 今年6月12號送件中古屋 三房 09/30 15:03

→ yiliang1107: 資料來源，房板XD 09/30 15:04

推 ejoz: 包養分析深入了解對方。 09/30 15:04

→ yuui: 到底是跌就受害 還是賠才受害？ 09/30 15:04

推 dans: 這麼晚上車到底在嘴秋什麼 = =? 09/30 15:04

→ lasoon: 那這三間看來就是會痛的投資了= = 09/30 15:06

→ yiliang1107: 算是資產調配吧 09/30 15:08

推 fatb: 這波就打這幾年進場的 但是 這幾年才進場的是菜鳥投資客吧(? 09/30 15:08

推 FishRoom: 包養不急於展開戀愛關係。 09/30 15:08

→ yiliang1107: 會不會痛不知道，但人家過的很好是真的XD 09/30 15:08

→ fatb: 然後一般民眾只是想買個2~3間來置產也被打到這樣 09/30 15:09

→ yiliang1107: 板上很多大老 其實2022年底都觀望甚至出貨 09/30 15:09

推 cr00se: 現在躺好要怎麼輸 09/30 15:09

→ cr00se: 漲爽賺 跌抄底 看板發瘋嘻嘻笑== 09/30 15:09

推 KsiR: 包養網結交國際知己。 09/30 15:09

→ fatb: 真投資客早就賺到流湯退休了 09/30 15:10

→ castlabell: 印度外勞引入啊 09/30 15:18

推 ttyy: 22年是觀望年沒錯，但23年一整年的整幅可不小 09/30 15:21

→ ttyy: 不少地區23年進去回頭看還是挺甜的 09/30 15:21

→ yiliang1107: 所以2022年底進場啊XD 09/30 15:22

推 peoples: 包養開心交到知己好友。 09/30 15:22

→ yiliang1107: 同質性一年沒有20萬以上漲幅 09/30 15:23

→ yiliang1107: 基本上扣掉房地合一2.0 閉鎖期 09/30 15:23

→ yiliang1107: 等真實獲利時算IRR，才是真的。 09/30 15:24

推 ttyy: 這倒是，憑良心說，房子很難賺 09/30 15:25

推 dans: 23以後進場都是套牢的了，如果真遇上冷盤，IRR會死的很慘。 09/30 15:28

推 wilmer: 包養平台規劃特別約會。 09/30 15:28

→ dans: 有機會表現不錯的，至少20年以前就得上車（新竹台南除外） 09/30 15:28

推 instratos: 永遠有人在觀望，這也是金龍喜歡看到的 09/30 15:42

→ laechan: 手上早就有房,無貸款,現金飽飽,但不一定是勝利組,畢竟房 09/30 15:43

→ laechan: 價要跌、我要能便宜入手,才叫勝利組,不然頂多..自住仔 09/30 15:43

推 ttyy: 不覺得23年後進場的就都套牢，當然產品和地區可能會有不同 09/30 16:01

推 badlip: 包養分析觀察對方情緒。 09/30 16:01

→ ttyy: 的個案結果 09/30 16:01

推 dans: 看租報率就知道23年以後進場的穩死的了，很簡單的財務計算 09/30 16:04

→ dans: 就知道了 09/30 16:04

→ dans: 房版只教追價，為什麼過去三年我都不在房版就是這原因 09/30 16:04

→ dans: 追價我還需要房版教，我們業內都直接抬價的 09/30 16:05

推 piggyoil: 包養真心對待異性朋友。 09/30 16:05

→ dans: 但賣方跟買方不同，只會追價遲早套死 09/30 16:05

推 twin2: 每個區域會不太一樣，其實這一波也是全台新興區域的大亂鬥 09/30 16:13

→ twin2: ，這一波海水退掉就知道誰贏誰輸了 09/30 16:14

推 quiet93: 大老都不追高阿XD 09/30 16:27

推 marvinyc: 滿手不動產一樣看空，反正持有成本這麼低 09/30 16:38

推 TwixBar: 包養網交流來自全球的朋友。 09/30 16:38

→ marvinyc: 看傻多魯空大亂鬥就很舒服 09/30 16:38

推 zpf2005: 現在新屋租金投報率，確實很慘。不論用年租金/總價，還是 09/30 17:15

→ zpf2005: 實際獲利/頭期款，都只有2到2.5%。如果之後房價只會隨著 09/30 17:15

→ zpf2005: 通膨每年漲一點，除了自住可買外，業餘房東大概是很難生 09/30 17:15

→ zpf2005: 存了，處理一堆雜七雜八的事，還不如無腦放高股息ETF獲利 09/30 17:15

推 boggicer: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 09/30 17:15

→ zpf2005: 來的多。預售交屋潮即將湧現，如果裡面想當房東的多，租 09/30 17:15

→ zpf2005: 金又要下殺了，哭啊，租金漲幅追不上房價漲幅 09/30 17:15

推 onekoni: 36入場漲到42跌回40 這是受害還是受利 09/30 17:18

推 PTTMAXQQ: 樓上，這當然是受傷了啊，而且還是受傷慘重， 09/30 18:07

→ PTTMAXQQ: 因為每年都應該要提列損益， 09/30 18:07

推 Chiason: 包養平台遇見心動對象。 09/30 18:07

→ PTTMAXQQ: 36漲到42已提列+6*0.55=+3.3 09/30 18:07

→ PTTMAXQQ: 隔年42跌到40就得提列-2*0.55=-1.1 09/30 18:07

→ PTTMAXQQ: 這樣一算兩年僅+2.2，每年平均僅賺1.1而已， 09/30 18:08

→ PTTMAXQQ: 那還不如投資股市 09/30 18:08

→ jimhall: 投報這麼慘 之後就是跌價往投報校正回歸 10/01 02:32

推 Markell: 包養分析抓住共同興趣。 10/01 02:32

→ jimhall: 等大量兩房只適合出租的房屋交屋 發現好房客都變房東 就 10/01 02:34

→ jimhall: 很難出租 現在兩房就是之前的套房產品 10/01 02:34