※ 引述《ZhuBeiCity (竹北市)》之銘言： : 看來這次金龍哥真的打蛇打七寸 : 真的打到投資客的痛點了 : 就是貸款金流 : 投資客ceca hellogym兩大投資客 : 他們提倡的貸款貸好貸滿85-9成貸好貸滿 : 寬限期能用用到滿 無限轉增貸 : 都被金龍哥封印了 : 然後房市開始買方都不看了 開始崩了 : 然後多多因為自備款不足開始緊張鬧事了 : 下一個就等ceca出來跟信徒懺悔並且斷頭便宜賠售 : 離開房地產市場 成為第二個playhome : Ps: playhome是上一波房市團購鄉民去買Amax害死一堆鄉民被套牢的團購主，後來韭菜割 : 完了playhome就消聲匿跡在房版跑路了 : 留下一堆賠售套牢的Amax屋主鄉民 馬的講到這個才火勒,意思就是說如果今天楊金龍不出手讓房市 稍微緩漲一點,不就代表之前那個什麼zack,sway之流所講的洋 洋灑灑一大堆房子會跌的理由都是騙人的,房市根本不會因為 什麼少子化、台積電沒要量產等等屁因素而停止繼續上漲, 包含這些幫腔的人,你們講的一大堆結果不如政府幾個政策, 到底誰才該認錯啊? zack光是提自住繳房貸部分是負債根本就是思考太過於單點封閉 隨便算一算,高雄買"新"的小房房貸兩萬有一萬是利息一萬是本金, 橋頭目前我租"超過二十年以上"老房一個月要6800(漲過價),電費 一度四塊錢漲到五塊錢,兩個月結算下來電費都破千,冷氣是另外 算的,也就是說你只要一開冷氣就必須再將電費疊上兩千左右, 等於這間超過二十年的超老套房一個月的租金是6800+公用電費 600+冷氣電費(我整年都不吹冷氣,太貴)1000=8400NT,然後因為 租套房通常沒附汽車停車位,買車還要負擔外面停車場的錢, 8400+外面停車場錢=9000以上/月,寒流下雨拿東西時無法與自 家停車位相比 新兩房利息一萬(16坪以上) VS 二十年以上老套房(5~7坪)9000 新管路新電線新用料材質 VS 沒接地老線路,老水管,爛隔音建材 結果送房東的租金跟房貸利息只差了一兩千塊錢,買房的人又不 是白痴,當然會計算當房租=房貸利息時該選哪個 而且房貸是固定的,而房租與水電費是房東說了算,以貼現率來 看,房貸利息從現在的1萬開始繳,十年後的1萬有等於現在的一 萬嗎?現在這間房的的房租十年後還是維持在9000嗎? 很大可能是現在的房租因通膨漲價,而房貸因通膨十年後貼現 反而低於房租的金額 zack還說什麼未來房子不一定漲,怎麼知道有沒有可能跌20%~ 30%,用感覺形容詞來講這個?拿數據來看比較準,高風險高報酬, 五倍槓桿的房子理應要更具風險才對,例如00631L漲跌是高於 0050,事實上房子卻不是這樣的 https://imgur.com/5P31oni 房價幾乎是一路上揚,股價則是等到2020年以後兩段突發式 成長,在此之前浮浮沉沉並沒有比房價屌到哪,所以哪個風險 高? 最重要的一點,房子可以轉增貸做二胎,萬一自己生病了 急需一筆錢,可以變現出一大筆錢出來,還不怕被斷頭, 先有房再買股才比較穩,如果只有股票沒有房,要是系統 性風險出現熊市且不知道要維持多久,熊市伴隨失業率 上升,賣股過生活剛好就賣在阿呆谷,賣房還可以救自己 如果zack講的風險是靠感覺,我也可以說9000老套房地 震垮下來壓死我,如果我住的是新房則活著了,我也可以 說新房建材防火,老套房失火會燒死人(線路老舊),不然 各位如果不信,把iphone的手機殼拔掉,不要經過延長線 直接插牆壁插座充電,看你摸到那些金屬外殼時會不會 瞬間觸電,沒接地漏電啊,有電表用量的也可以 說這麼多,要不是楊金龍出手,才發現原來這才有一點影 響力,那不就代表在央行出手前,那些鼓吹房子跌的根本 是神棍啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 175.181.112.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727738841.A.C88

→ avgirl: 房子會跌就是笑話，金龍就是笑話 現在只是盤整而已 10/01 07:29

→ avgirl: 現在被政府嚇一嚇 洗出去之後更難買 10/01 07:29

→ e2000: 我只是表達在央行出手前,什麼理由都是假的 10/01 07:30

→ avgirl: 但要讓房價跌也是有很多招，但台灣執政黨絕對不會做 10/01 07:30

推 sdbb: 台肯 10/01 07:31

推 Foning: 包養平台關注對方需求。 10/01 07:31

→ e2000: 以前那些什麼鬼理由...根本是唬爛比賽啊 10/01 07:31

→ Taiwanwolf: 急了 10/01 07:43

→ castlabell: 打房救台灣 10/01 07:46

→ e2000: 我首購加自住是急什麼啦 10/01 07:53

→ ching1213: 看不懂 10/01 08:03

推 AKNY: 包養分析觀察約會狀態。 10/01 08:03

→ kukumalu819: 錯誤的政策比貪污更可怕 10/01 08:08

→ ActionII: 大盤/房市Irr 圖表，L大貼過，不參考一下嗎 10/01 09:22

推 airmike: 那你有沒有想過房貸何時才來這種寬限期的 利率何時降到 10/01 09:28

→ luben: 台灣房價永漲不跌,這是天條 董? 10/01 09:28

→ airmike: 1.x%? 不就正常市場沒籌碼 政策當遮羞布玩出副作用了而已 10/01 09:29

推 mysister: 包養真心珍惜友誼情感。 10/01 09:29

→ airmike: 你去賭場有無限籌碼 你也能每次都說我能贏得出場 10/01 09:29

→ airmike: 但是更多沒無限籌碼的死在半路 無限轉貸這種招被封就沒籌 10/01 09:30

→ airmike: 碼的 只是原形畢露而已 10/01 09:31

推 EvilJustice: 房子不會跌，但不能漲太兇 10/01 09:39

推 XoPXoP: 我要看到斷頭潮 10/01 10:41

推 cir72: 包養網認識來自世界各地的朋友。 10/01 10:41

→ zer0319: 不是說少子化效應還要15年左右 10/01 11:35

→ zer0319: 且砍無限寬限期的效應還沒這麼快顯現 10/01 11:36

→ newiwgp: YES 真正的炒房族才會知道卡借貸才是打房最有效的方法 10/01 17:54

→ newiwgp: 現在要是第二間開始完全不給貸款 一定跌 10/01 17:55

→ e2000: 這些網紅害人不淺,多少人信了他們的話不買房拿去買車玩樂了 10/01 22:31

推 ATrain: 包養輕鬆找到有趣的人。 10/01 22:31