板上前輩好，第一次有房子要出租想請問哪種方式比較好，剛交屋的房子是新大樓，不在我目前居住的城市，兩房約室內20坪左右，想放五年等稅降到20%再轉手。 1、直接找房仲：去驗屋的時候有跟附件的房仲聊了一下，大概知道附近租屋行情。 2、代租代管：也有先諮詢了一家 3、申請社宅代租代管：詢問2的時候提供的選項，但不太懂差異在哪 房仲是說基本上套房比較需要代租代管，如果是一般住家不太需要。 我的要求只有方便，找到好租客就好，房租少賺一點也沒關係，想請問前輩們建議哪一個方式呢？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-website.tw), 來自: 111.243.4.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-website.tw/home-sale/M.1727769844.A.167

→ giveme118: 便宜租的代價就是牛鬼蛇神都會出現XD 10/01 16:06

推 dans: 推找freekid，專業又態度好 10/01 16:09

推 CaLawrence: freekid是房仲嗎 10/01 16:17

推 frank111: 找好租客就只能自己來，想省麻煩就給房仲處理，給個基本 10/01 16:22

→ frank111: 條件要房仲篩選，什麼都不想管就給代租代管 10/01 16:23

推 litidi: 包養分析注意對方言行。 10/01 16:23

推 akita690: 是我空著等時間到出手 10/01 16:27

推 gy55662008: 要簡單就是空著 退租什麼可能都有 10/01 16:31

→ sagarain: 找好房客先去掉23 留1賭人品 10/01 16:34

→ sagarain: 新房捏 想清楚 10/01 16:34

推 alex5566: 代租代管 收的會少一點 但是就是當甩手掌櫃 省麻煩 10/01 16:35

推 Merzario: 包養真心對待友誼情感。 10/01 16:35

推 kumaliu1988: 新大樓就給當地仲介吧 老屋可以考慮丟給社宅業者 10/01 16:35

推 deedo: 你自己認真算算，多了代管+利息+時間，是有賺多少趴 10/01 16:36

推 deedo: 現在當房東根本找自己麻煩 10/01 16:40

→ vision6666: 自找麻煩+1，尤其是跨縣市區域。 10/01 16:42

→ bogy26: 新青安房東嗎 10/01 16:45

推 Muzaffer: 包養網擴展國際包養。 10/01 16:45

推 Ryoma: 當房東麻煩但不租放著五年養蚊子會比較好? 10/01 16:46

推 top1683: 新房勸你不要租人 10/01 16:52

→ duriel3313: "現在買"房出租當然不好;"已經買"而不出租才是蝕本吧 10/01 16:52

→ duriel3313: 除非你房客雷到世界爛 一年收個25-30萬 哪有整理不起 10/01 16:53

→ duriel3313: 來的屋況 不用太危言聳聽了吧 10/01 16:54

推 MIJice: 包養輕鬆找到志同道合的朋友。 10/01 16:54

→ tien: 不是新青安 三年半前就買的預售屋 10/01 16:55

→ tien: 是買在老家 現在在別的城市工作 10/01 16:55

推 vibomomo: 2是自掏腰包付仲介費代管費給房仲，3是不用付錢還可以 10/01 16:58

→ vibomomo: 跟政府申請多項補助、自用住宅稅率、但房客要符合一定 10/01 16:58

→ vibomomo: 的財產所得限制 10/01 16:58

推 SpyTime: 包養平台找到心靈契合的人。 10/01 16:58

推 glenex: 租房很麻煩建議賣掉 10/01 16:59

噓 suntory: 不想被檢舉你要不要乖乖請樓上各位吃飯繳保護費 10/01 17:01

推 realmd: 找房仲然後條件嚴一點 租金也不要低 拖幾個月也沒差 10/01 17:08

→ tien: 為什麼會被檢舉？我不是新青安呀 10/01 17:22

→ tien: 謝謝28樓建議～～ 10/01 17:23

推 Toth: 包養分析洞悉對方心思。 10/01 17:23

推 fluffyradish: 選2 ，1不知道為什麼找很慢，3找到爛房客機率高 10/01 17:32

→ fluffyradish: 價格不要開低會有一堆牛鬼蛇神來看，一定要請房客出 10/01 17:34

→ fluffyradish: 示身分證明、工作證 10/01 17:34

→ fluffyradish: 寧願空屋也不要租給爛房客 10/01 17:35

推 KIKUSUI: 推薦3啦，免費又有免稅額，在雙北我可以去跟你說明內容 10/01 17:35

推 Asterix: 包養不急於開始談感情。 10/01 17:35

→ KIKUSUI: 做法 10/01 17:35

→ KIKUSUI: 反正不清楚就是聽聽看 10/01 17:36

→ KIKUSUI: 社宅問題是有些公司真的很爛 10/01 17:36

噓 koyo167: 買別縣市投資? 遇到爛房客毀掉房子 也不用賣了 10/01 18:46

→ fluffyradish: 一堆擔心爛房客你就知道台灣法律對房東多沒保障，沒 10/01 18:56

推 AdamShi: 包養網結交跨國友誼。 10/01 18:56

→ fluffyradish: 事還是不要租人當個度假宅 10/01 18:56

→ DorisBaby: 你有考慮自己591出租嗎？自己面試 10/01 19:20

→ DorisBaby: 如果怕麻煩 就3選項 10/01 19:20

推 DorisBaby: 等等 社宅申請符合資格的通常比較沒那麼優 10/01 19:22

→ DorisBaby: 我自己是591丟上去詳細照片影片 好幾組人跟我約 自己可 10/01 19:24

推 lezabo: 包養開心找到知心朋友。 10/01 19:24

→ DorisBaby: 以過濾一下租客 10/01 19:24

推 a9470302: 價格不要開太低，先開高過濾一下 10/01 20:13

推 mikayu: 不要租給低端人多的不然後果難料 10/01 20:23

→ ChikanDesu: 我個人的經驗房仲代租特別廢 10/01 21:29

→ ChikanDesu: 因為他們不屑做阿 代租只是希望你案子以後給他賣 完全 10/01 21:30

推 silberger: 包養平台關注對方需求。 10/01 21:30

→ ChikanDesu: 不積極 10/01 21:30

→ ChikanDesu: 我五個隔套給房仲 地產開發 代租代管同時出租 最後是 10/01 21:31

→ ChikanDesu: 代租代管全租掉且後續管理的好好的 前面兩個一直介紹 10/01 21:31

→ ChikanDesu: 一些阿里不達的.. 10/01 21:31

→ pin0800: 自己po自己帶看，若有好房客但房客需要補助再考慮3 10/01 23:21

推 xayile: 包養分析觀察約會狀態。 10/01 23:21

推 IamJoey: 新房子出租也沒這麼差，隨便也大於利息+管理費+公電 10/01 23:53

→ IamJoey: 真的很擔心 不要怕空租，嚴格篩選房客 10/01 23:53

→ IamJoey: 你就直接請仲介只找某些職業租客就好。 10/01 23:55

→ IamJoey: 千萬不要糾結心軟去考慮，非你目標群的租客就好 10/01 23:55

→ IamJoey: 你五年最差也收100萬租金。自己衡量看看 10/01 23:57

推 cazo: 包養真心珍惜友誼情感。 10/01 23:57

→ IamJoey: 如果時間成本很高很高 那就算了。每個人狀況不同 10/01 23:58

→ tien: 謝謝樓上 跟我想法一樣 10/02 01:32

→ lee255215: 3年前買的丟著就好啦 免稅額比你什麼5年100萬好太多 10/02 03:08

→ fluffyradish: 還有對2押一租盧小小的一定有問題 10/02 08:52